評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-18 14:53:37
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
-
交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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481
通りがかりさん
物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。
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482
マンション検討中さん
公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども
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483
検討板ユーザーさん
>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？
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484
マンション検討中さん
グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？
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485
通りがかりさん
>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね
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486
検討者
マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。
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487
通りがかりさん
グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。
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488
口コミ知りたいさん
>>486 検討者さん
住民が招き入れる可能性もあるからね？
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489
通りがかりさん
モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。
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490
マンション比較中さん
>>489 通りがかりさん
まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。
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491
つぶやきさん
>>490 マンション比較中さん
一週間ぐらい前に、案内メール来ましたよ。
どの日程も予約で埋まっており、空きは限られています。
先着順ではないので、問題ないかと思います。
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494
口コミ知りたいさん
[NO.492～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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495
ご近所さん
>>491 つぶやきさん
案内いただき、無事予約が取れました。
ですが、枠埋まるのが意外と早かったので焦りました
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496
マンション比較中さん
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497
マンション検討中さん
>>480 マンコミュファンさん
住環境は間接的な話題ですか？？
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498
マンション検討中さん
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499
マンション検討中さん
大山町の街の雰囲気は別格です。
ただLDHっぽい人を複数人見かけたので、イケイケな住人も多いんですね
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500
通りがかりさん
オンライン説明会、登録したけど
予定入っちゃって参加できませんでした…
予定価格おいくらでしたか？
情報共有お願いします。
宜しくお願いします
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501
マンコミュファンさん
すみません、不動産購入初めてなので教えてください
マンションに当選して契約した後
転職や嫁が産休になったりして
入居時に住宅ローン審査通らないと
どうなっちゃいますか？
頭金って戻らないのですか？
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502
eマンションさん
>>499 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、迷惑行為はお控えください。
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503
マンション検討中さん
>>502 eマンションさん
LDHとか書いちゃった結果勘違いさせてごめんなさい・・・
残念ながら検討している人なんです。
できれば注意はいらないので、501などに回答してあげてください。
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504
マンコミュファンさん
>>501 マンコミュファンさん
手付ボッシュートになります。
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505
通りがかりさん
確か住宅ローンが通らない場合は手付金は戻って来るんじゃないかな？
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506
マンション掲示板さん
>>505 通りがかりさん
住宅ローン特約が付いていれば、ですね。
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507
マンコミュファンさん
-
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508
マンション検討中さん
地所の方に聞きましたが、かなり反響が多く注目されている様ですね。
100㎡以上、高台低層を探していた我が家にとっては三田ガーデンヒルズを見送った甲斐があったと思っています。価格は、100㎡で3億前後だったと思います。
85㎡で2.5億だとおもいます。
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509
評判気になるさん
案内会の連絡って皆さん来てますか？
オンライン説明会は以前受けたけれど、連絡来ないです。
予算が少ないから弾かれちゃったのかなぁ。。
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510
口コミ知りたいさん
>>495 ご近所さん
モデルルーム案内会は初日いつですか？
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511
マンション掲示板さん
>>510 口コミ知りたいさん
おそらく16日土曜日あたりから始まってるはずです。
18日月曜日行こうと思ったらもう予約いっぱいだったので確実に始まってはいますね。
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512
マンション掲示板さん
>>507 マンコミュファンさん
詳しくはSNSで検索してください
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513
周辺住民さん
>>501 マンコミュファンさん
問題なし。 当然、支払っている前金は、すべて返金されます。ご安心を。
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514
通りがかりさん
>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！
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515
マンコミュファンさん
特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ
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516
マンション検討中さん
今日案内会行って来ました！
ローン特約あるそうです。
具体的な値段はまだ決まっていないそうで、「○億円台前半・中盤・後半」の三段階でしか記載されていませんでした。部屋によってはそれすら出ていないところもありました。
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517
検討板ユーザーさん
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518
名無しさん
>>517 検討板ユーザーさん
報告しただけなので、そんなムキにならなくても…笑
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519
検討板ユーザーさん
ここは土地安いのになぜこの単価？
グラン三番町26比較で、地価は4分の1くらいでしょ。
でも物件坪単価は同等以上。
なぜ？？？あっちが安すぎた？？
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520
マンション掲示板さん
グラン三番町26は安すぎましたね。
何故あのプライシングになったのかは謎ですが。
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521
名無しさん
>>519 検討板ユーザーさん
いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。
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522
口コミ知りたいさん
>>518 名無しさん
いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか？？？最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞｗ
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523
匿名さん
>>519 検討板ユーザーさん
ひとえに、コロナの影響ですね。
2018～20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
僅か数年で物件価値が80～200%は上昇してると思います。
偶然とは言え、羨ましいですね。
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524
マンション検討中さん
前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。
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525
マンション検討中さん
行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。
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526
マンション検討中さん
>>524
本当ですか？気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました？(suumoにはあがってないような…)
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527
マンコミュファンさん
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528
評判気になるさん
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529
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか！いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。
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530
検討板ユーザーさん
>>529 匿名さん
売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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