ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。

>>447 通りがかりさん
こういう物件で周辺相場が～の議論はポイントがズレてるかと。過去のランドマーク物件の高騰ぷり、そのロジックでは説明つかないです

皆さん、大層なお金持ちでございますことね
坪2000とか夢のまた夢だなぁ。。

>>452 マンション検討中さん
上原で2000はないわ

地所レジ中の人へ

共用部の情報の充実を早期に実現お願いしたく候。

駐車場への動線って一回外出て行く感じですかね？

現地見に行ってみたんですが
傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった
公園側は東西方向に結構高低差ありますよね

公園向きの部屋はいいと思ったけど、すぐ下で生身の連中が夜モゾモゾしていると思うと気にはなるな。火葬場や墓地とかは仏様だから全く気にならないけど

公園は
毎朝ジジババが
ラジオ体操するリスクがあるで

プラネ購入見送りしてここを検討しようと思ったら…
大山公園のこと初めて知りました。プラネ買わなくて良かった…と心底ほっとしています。LGBT云々以前に、夜に見知らぬ成人男性がうろつく公園なんて子持ち家庭には怖すぎます。
こういう情報を得られるのは本当にありがたいです。

>>463 ご近所さん

武蔵小山駅前のタワマンはそうゆうスポットになってるようなので、それに比べればまだマシかと思う。

確かに子供のいる家族で住むには気持ち悪いし教育上良くないな。

区に掛け合ってトイレ潰せばいいだけだろ。

どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。

>>467 マンション検討中さん

公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。

ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな

463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？

事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。

470は464さん宛でした。

>>470 ご近所さん

個人宅ではなくマンション施設がそのような使い方をされてしまってるようです。その界隈では有名なようです。武蔵小山という地域の特殊性もあるのでしょうか。

物件と直接関係のない話題の連投はいい加減やめてください。とても不快です。

物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。

公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども

>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？

グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？

>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね

マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。

グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。

>>486 検討者さん

住民が招き入れる可能性もあるからね？

モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。

>>489 通りがかりさん

まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。

>>490 マンション比較中さん

一週間ぐらい前に、案内メール来ましたよ。
どの日程も予約で埋まっており、空きは限られています。
先着順ではないので、問題ないかと思います。

>>491 つぶやきさん

案内いただき、無事予約が取れました。
ですが、枠埋まるのが意外と早かったので焦りました

ブランズ渋谷代々木公園が募集開始しましたね。

>>480 マンコミュファンさん

住環境は間接的な話題ですか？？

大山町ほど住環境の良い街もなかなかないですよ。

大山町の街の雰囲気は別格です。
ただLDHっぽい人を複数人見かけたので、イケイケな住人も多いんですね

オンライン説明会、登録したけど
予定入っちゃって参加できませんでした…
予定価格おいくらでしたか？
情報共有お願いします。
宜しくお願いします

すみません、不動産購入初めてなので教えてください

マンションに当選して契約した後

転職や嫁が産休になったりして
入居時に住宅ローン審査通らないと
どうなっちゃいますか？

頭金って戻らないのですか？

>>499 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、迷惑行為はお控えください。

>>502 eマンションさん
LDHとか書いちゃった結果勘違いさせてごめんなさい・・・
残念ながら検討している人なんです。

できれば注意はいらないので、501などに回答してあげてください。

>>501 マンコミュファンさん

手付ボッシュートになります。

確か住宅ローンが通らない場合は手付金は戻って来るんじゃないかな？

>>505 通りがかりさん

住宅ローン特約が付いていれば、ですね。

>>496 マンション比較中さん

どちらですか？

地所の方に聞きましたが、かなり反響が多く注目されている様ですね。
100㎡以上、高台低層を探していた我が家にとっては三田ガーデンヒルズを見送った甲斐があったと思っています。価格は、100㎡で3億前後だったと思います。
85㎡で2.5億だとおもいます。

案内会の連絡って皆さん来てますか？
オンライン説明会は以前受けたけれど、連絡来ないです。
予算が少ないから弾かれちゃったのかなぁ。。

>>495 ご近所さん

モデルルーム案内会は初日いつですか？

>>510 口コミ知りたいさん
おそらく16日土曜日あたりから始まってるはずです。
18日月曜日行こうと思ったらもう予約いっぱいだったので確実に始まってはいますね。

>>507 マンコミュファンさん

詳しくはSNSで検索してください

>>501 マンコミュファンさん
問題なし。　当然、支払っている前金は、すべて返金されます。ご安心を。

>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！

特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ

今日案内会行って来ました！
ローン特約あるそうです。
具体的な値段はまだ決まっていないそうで、「○億円台前半・中盤・後半」の三段階でしか記載されていませんでした。部屋によってはそれすら出ていないところもありました。

いやだから、特約付いてても自責じゃ戻らねーょ

>>517 検討板ユーザーさん
報告しただけなので、そんなムキにならなくても…笑

ここは土地安いのになぜこの単価？
グラン三番町26比較で、地価は4分の1くらいでしょ。
でも物件坪単価は同等以上。
なぜ？？？あっちが安すぎた？？

グラン三番町26は安すぎましたね。
何故あのプライシングになったのかは謎ですが。

>>519 検討板ユーザーさん
いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。

>>518 名無しさん
いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか？？？最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞｗ

>>519 検討板ユーザーさん
ひとえに、コロナの影響ですね。
2018～20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
僅か数年で物件価値が80～200%は上昇してると思います。
偶然とは言え、羨ましいですね。

前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。

行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。

>>524
本当ですか？気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました？(suumoにはあがってないような…)

>>526 マンション検討中さん

建て替えだから

>>526 マンション検討中さん
こちらですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E61Z9021/

>>524 マンション検討中さん
今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか！いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。

>>529 匿名さん
売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。

>>530 検討板ユーザーさん
デベが濡れてに泡であることに疑いはありません。

地所は1番高い南棟の売れ行きを見てから、北棟の価格を決める様だね。
南棟の平均坪単価は軽く1000オーバー…売れるのかね？

>>532 通りがかりさん
南と東坪単価はレンジいくらぐらいですか？

>>533 マンコミュファンさん

フロアによるけど、85で二億円台前半。
100で億円台後半、みたいなイメージ

もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

>>534 口コミ知りたいさん

100で3億円台後半、でした。
まだ確定の値段が出ていなかったです。

こんな完全地下で2億は客を舐めてる

>>536 検討板ユーザーさん

すごいですね。
ツボ1300？

今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。