評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-18 14:53:37
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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441
マンション掲示板さん
各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね
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442
匿名さん
非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。
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443
マンション検討中さん
エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました
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444
匿名さん
立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。
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445
名無しさん
>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。
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446
評判気になるさん
嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。
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447
通りがかりさん
営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな
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448
匿名さん
>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。
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449
通りがかりさん
>>448 匿名さん
その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない
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450
匿名さん
予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。
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451
マンコミュファンさん
>>447 通りがかりさん
こういう物件で周辺相場が～の議論はポイントがズレてるかと。過去のランドマーク物件の高騰ぷり、そのロジックでは説明つかないです
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452
マンション検討中さん
皆さん、大層なお金持ちでございますことね
坪2000とか夢のまた夢だなぁ。。
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453
マンション掲示板さん
>>452 マンション検討中さん
上原で2000はないわ
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454
マンション検討中さん
地所レジ中の人へ
共用部の情報の充実を早期に実現お願いしたく候。
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455
マンション検討中さん
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458
マンション検討中さん
現地見に行ってみたんですが
傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった
公園側は東西方向に結構高低差ありますよね
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461
検討者
公園向きの部屋はいいと思ったけど、すぐ下で生身の連中が夜モゾモゾしていると思うと気にはなるな。火葬場や墓地とかは仏様だから全く気にならないけど
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462
マンション検討中さん
公園は
毎朝ジジババが
ラジオ体操するリスクがあるで
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463
ご近所さん
プラネ購入見送りしてここを検討しようと思ったら…
大山公園のこと初めて知りました。プラネ買わなくて良かった…と心底ほっとしています。LGBT云々以前に、夜に見知らぬ成人男性がうろつく公園なんて子持ち家庭には怖すぎます。
こういう情報を得られるのは本当にありがたいです。
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464
マンション掲示板さん
>>463 ご近所さん
武蔵小山駅前のタワマンはそうゆうスポットになってるようなので、それに比べればまだマシかと思う。
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465
通りがかりさん
確かに子供のいる家族で住むには気持ち悪いし教育上良くないな。
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466
都心のお兄さん
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467
マンション検討中さん
どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。
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468
都心のお兄さん
>>467 マンション検討中さん
公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。
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469
マンション検討中さん
ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな
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470
ご近所さん
463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？
事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。
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471
ご近所さん
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475
マンコミュファンさん
>>470 ご近所さん
個人宅ではなくマンション施設がそのような使い方をされてしまってるようです。その界隈では有名なようです。武蔵小山という地域の特殊性もあるのでしょうか。
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479
管理担当
[No.456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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480
マンコミュファンさん
物件と直接関係のない話題の連投はいい加減やめてください。とても不快です。
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481
通りがかりさん
物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。
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482
マンション検討中さん
公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども
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483
検討板ユーザーさん
>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？
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484
マンション検討中さん
グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？
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485
通りがかりさん
>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね
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486
検討者
マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。
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487
通りがかりさん
グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。
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488
口コミ知りたいさん
>>486 検討者さん
住民が招き入れる可能性もあるからね？
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489
通りがかりさん
モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。
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490
マンション比較中さん
>>489 通りがかりさん
まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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