ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

そうなると買う人は徒歩問題ない人、（タクシー含）車移動の人になるのか。

>>401 マンション検討中さん

でも家の目の前が発展場で火葬場と近くに消防学校は車移動で解決できる問題ではないですね。

やたら削除されてるけど何があったのか…

>>424 マンション検討中さん

すぐ上のレスが全てですよ。
触れてはいけない物件の闇に触れてしまったから。

ハッテン場が近いのはLGBTの方にはメリットでは？
火葬場が近ければ葬儀も楽ですし

>>427 マンション検討中さん
そういうところですぞ。そんなノリはこの物件検討者は求めてないので他でどうぞ。

もうこのネタはやめましょう。物件と関係ないですし、ネタとして投稿してるのはユーザーとしてもとても不快なので

オンライン説明会見ました。一期は思ったより高くないですね。

>>432 マンコミュファンさん

高くないですね。
プレミアム住戸は4億後半?6億目安でしょうか。
共用部分もしっかりしていたので楽しみです。

何度も運営側に削除いただいてますが、今後その話題についてはスルーしましょう。相手にすると粘着されますし

>>437 口コミ知りたいさん
スルーが一番効果的ですからね
ご苦労様です。

悪質な荒らしの人には困ってしまいますね。

各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。

>>447 通りがかりさん
こういう物件で周辺相場が～の議論はポイントがズレてるかと。過去のランドマーク物件の高騰ぷり、そのロジックでは説明つかないです

皆さん、大層なお金持ちでございますことね
坪2000とか夢のまた夢だなぁ。。

>>452 マンション検討中さん
上原で2000はないわ

地所レジ中の人へ

共用部の情報の充実を早期に実現お願いしたく候。

駐車場への動線って一回外出て行く感じですかね？

現地見に行ってみたんですが
傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった
公園側は東西方向に結構高低差ありますよね

公園向きの部屋はいいと思ったけど、すぐ下で生身の連中が夜モゾモゾしていると思うと気にはなるな。火葬場や墓地とかは仏様だから全く気にならないけど

公園は
毎朝ジジババが
ラジオ体操するリスクがあるで

プラネ購入見送りしてここを検討しようと思ったら…
大山公園のこと初めて知りました。プラネ買わなくて良かった…と心底ほっとしています。LGBT云々以前に、夜に見知らぬ成人男性がうろつく公園なんて子持ち家庭には怖すぎます。
こういう情報を得られるのは本当にありがたいです。

>>463 ご近所さん

武蔵小山駅前のタワマンはそうゆうスポットになってるようなので、それに比べればまだマシかと思う。

確かに子供のいる家族で住むには気持ち悪いし教育上良くないな。

区に掛け合ってトイレ潰せばいいだけだろ。

どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。

>>467 マンション検討中さん

公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。

ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな

463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？

事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。

470は464さん宛でした。

>>470 ご近所さん

個人宅ではなくマンション施設がそのような使い方をされてしまってるようです。その界隈では有名なようです。武蔵小山という地域の特殊性もあるのでしょうか。

物件と直接関係のない話題の連投はいい加減やめてください。とても不快です。

物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。

公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども

>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？

グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？

>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね

マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。

グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。

>>486 検討者さん

住民が招き入れる可能性もあるからね？

モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。

>>489 通りがかりさん

まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。

>>490 マンション比較中さん

一週間ぐらい前に、案内メール来ましたよ。
どの日程も予約で埋まっており、空きは限られています。
先着順ではないので、問題ないかと思います。

>>491 つぶやきさん

案内いただき、無事予約が取れました。
ですが、枠埋まるのが意外と早かったので焦りました

ブランズ渋谷代々木公園が募集開始しましたね。

>>480 マンコミュファンさん

住環境は間接的な話題ですか？？

大山町ほど住環境の良い街もなかなかないですよ。

大山町の街の雰囲気は別格です。
ただLDHっぽい人を複数人見かけたので、イケイケな住人も多いんですね

オンライン説明会、登録したけど
予定入っちゃって参加できませんでした…
予定価格おいくらでしたか？
情報共有お願いします。
宜しくお願いします

すみません、不動産購入初めてなので教えてください

マンションに当選して契約した後

転職や嫁が産休になったりして
入居時に住宅ローン審査通らないと
どうなっちゃいますか？

頭金って戻らないのですか？

>>499 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、迷惑行為はお控えください。

>>502 eマンションさん
LDHとか書いちゃった結果勘違いさせてごめんなさい・・・
残念ながら検討している人なんです。

できれば注意はいらないので、501などに回答してあげてください。

>>501 マンコミュファンさん

手付ボッシュートになります。

確か住宅ローンが通らない場合は手付金は戻って来るんじゃないかな？

>>505 通りがかりさん

住宅ローン特約が付いていれば、ですね。

>>496 マンション比較中さん

どちらですか？

地所の方に聞きましたが、かなり反響が多く注目されている様ですね。
100㎡以上、高台低層を探していた我が家にとっては三田ガーデンヒルズを見送った甲斐があったと思っています。価格は、100㎡で3億前後だったと思います。
85㎡で2.5億だとおもいます。

案内会の連絡って皆さん来てますか？
オンライン説明会は以前受けたけれど、連絡来ないです。
予算が少ないから弾かれちゃったのかなぁ。。

>>495 ご近所さん

モデルルーム案内会は初日いつですか？

>>510 口コミ知りたいさん
おそらく16日土曜日あたりから始まってるはずです。
18日月曜日行こうと思ったらもう予約いっぱいだったので確実に始まってはいますね。

>>507 マンコミュファンさん

詳しくはSNSで検索してください

>>501 マンコミュファンさん
問題なし。　当然、支払っている前金は、すべて返金されます。ご安心を。

>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！

特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ

今日案内会行って来ました！
ローン特約あるそうです。
具体的な値段はまだ決まっていないそうで、「○億円台前半・中盤・後半」の三段階でしか記載されていませんでした。部屋によってはそれすら出ていないところもありました。

いやだから、特約付いてても自責じゃ戻らねーょ

>>517 検討板ユーザーさん
報告しただけなので、そんなムキにならなくても…笑

ここは土地安いのになぜこの単価？
グラン三番町26比較で、地価は4分の1くらいでしょ。
でも物件坪単価は同等以上。
なぜ？？？あっちが安すぎた？？

グラン三番町26は安すぎましたね。
何故あのプライシングになったのかは謎ですが。

>>519 検討板ユーザーさん
いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。

>>518 名無しさん
いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか？？？最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞｗ

>>519 検討板ユーザーさん
ひとえに、コロナの影響ですね。
2018～20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
僅か数年で物件価値が80～200%は上昇してると思います。
偶然とは言え、羨ましいですね。

前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。

行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。

>>524
本当ですか？気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました？(suumoにはあがってないような…)

>>526 マンション検討中さん

建て替えだから

>>526 マンション検討中さん
こちらですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E61Z9021/

>>524 マンション検討中さん
今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか！いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。

>>529 匿名さん
売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。

>>530 検討板ユーザーさん
デベが濡れてに泡であることに疑いはありません。

地所は1番高い南棟の売れ行きを見てから、北棟の価格を決める様だね。
南棟の平均坪単価は軽く1000オーバー…売れるのかね？

>>532 通りがかりさん
南と東坪単価はレンジいくらぐらいですか？

>>533 マンコミュファンさん

フロアによるけど、85で二億円台前半。
100で億円台後半、みたいなイメージ

もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

>>534 口コミ知りたいさん

100で3億円台後半、でした。
まだ確定の値段が出ていなかったです。

こんな完全地下で2億は客を舐めてる

>>536 検討板ユーザーさん

すごいですね。
ツボ1300？

今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。

長く住むなら都内でこれだけ良いエリアは他にそうないです。謄本で確認すると分かりますが、周りは著名人だらけのエリアです。選ばれる理由も分かります。

仕様が…と仰ってる方は、追加費用で内装をいくらでもいじればいい話。そうすれば三田ガーデンより数段上の仕様なんて簡単につくれるので。

供給側がフラッグシップと謳ってるプロジェクト、これは強いです。今後しばらくは象徴的プロジェクトとして宣伝してくれる事が確約されているので。

極端な例ですが、グラン千鳥ヶ淵がそれで、あちらはいま売買で出ると坪2000万超えるでしょう。

>>536 検討板ユーザーさん

2億円台後半の間違いでは？

この掲示板は営業が多くてつまらない。

↑しつこいポジがいるな…と思ってたら地所の営業さん達でしたか。
モデルルームも埋まってるみたいですが、この価格で実際に成約になればいいですね。

85で２億前半
100で２億後半？　３億後半？
ここ大事！　

>>542 マンション掲示板さん
天井高はどれくらい？

>>543 通りがかりさん
ここはそこそこ良い立地だけど、都心一等地ではない。
さらにグランでもない。
そこそこの場所の、そこそこのマンション。
そこそこの価格で出して欲しい。

近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか？サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか？

>>547 匿名さん
100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

>>544 匿名さん

3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。
向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

>>548 通りがかりさん

2500cmです！

前作の大山が天井高2600だから2500は低いね。

>>554 通りがかりさん
この数値は、LDの最高天井高ですよね。
標準は2400かな？

>>555 マンコミュファンさん
図面だとLDも洋室も2600ですね。
そもそも何情報ですか？

100で3億中盤だと坪1000超え、プレミアム住戸の価格はいくらなんだろうか。

>>557 通りがかりさん
どこも高いですね。

代々木大山レジデンスのMR案内会、明日、明後日、来週金曜、土曜と空きがあるようですね。直近でこんなに空いてるのに、15日以降が全部埋まってるのは引き合いが多いと見せかけている可能性があります。
肝入りのプロジェクトなのに、あまり人気がないんですかね…

>>557 通りがかりさん
6億辺りでしょう

1番高い坪単価のプレミアム住戸で坪換算いくらですか？？

プレ住戸153平米で6億だった場合は坪1300万
麻布台ヒルズ並だね…

グランは少ないですね。
基準が厳しいのでしょうか。
ここが満たさなかったのは、地価が安いことでしょうか。

グラン仕様にすると更に売価が高くなるので出来なかったのかね。
代々木上原ではダントツに高いけどね。

>>564 通りがかりさん
売り手にとっては、高い方がいいでしょう。
グランブランド利用の社内基準を満たしていないということか。
立地か、構造か。

立地かね。
でもグランじゃないのにグラン並の価格だから苦労すると思うけどね。
近隣の三井のプラネは坪500前後で相当売れ残って苦労してたのは有名な話。

>>566 通りがかりさん
立地ですね。
「都心の躍動感とつながる」
とあるように、都心へのアクセスを強調しています。
路線価も安いですし、都心にあるグランとは違います。
分譲時高単価は良いとして、資産性を維持できるかどうか。

流石に坪1000オーバーなら、全室天カセ、ジーマティックキッチン位は当然か？

この単価ならジーマにジャクソン位は欲しいけどプレミアム住戸のみかな、南平台はプレミアム住戸もジャクソンだけでジーマも入ってなかったよ。

>>567 マンコミュファンさん

テンカセはリビングだけで全室じゃなかったかな…
部屋によってはリビングもテンカセじゃないと思う

>>569 匿名さん

この坪単価でそれは無いわ。あり得ない。

その辺がグランとの違いですねぇ。
特に天カセは階高と基本天井高が足りないと入れられませんよね。
階層数を削れなかった事情も厳しいところでしょう。
ぱっと見の見栄えだけで、この坪単価を捌けるかどうか。このマーケットですから、いけるかもしれません。

>>566 マンコミュファンさん
このマンションは、現在の市況をふまえ、企画段階で想定していたより、はるかに超えた価格では販売していようとしているので、今更価格に合わせた仕様の見直しなんかする訳ありません。ただ単にぼったくりですわ。こんなに高い価格を払わせても、少し高級なマンションに過ぎない。2～3年前にこの価格であれば、パークマンションクラスです。市場が狂ってます。

>>572 匿名さん
千代田区、港区　1500
中央区　1300
新宿区、渋谷区　1200
文京区、豊島区　1000
そんな時代でしょうか。

地所も相当ビビりながらの価格みたいで、まずは高単価の南棟の売れ行きを見てからの様です。

>>572 匿名さん
市場が狂っているとは思いますが、狂った価格のマンションを買う狂った購入者がいる限りマンション市場の狂想曲が続くという整理ですね。

>>573 口コミ知りたいさん
港区とか湾岸は嫌悪施設エリアだしピンキリだよ。アドレスで考えないと。

>>575 eマンションさん
その通りだと思います。
多くの購入者が、今買わないともっと高くなると焦って購入に向かっている足元を見て、デベも価格を上げようとしています。
どう考えても、1年やそこらで2～3割上昇は本来ならあり得ないと思いますが、
みんなで狂えば怖くない！のでしょうか。。。

>>577 匿名さん
一昨年、去年買っておけば、、、ということでしょうね。
円安もインフレも止まりませんし、来年はさらに2割高いということもあり得るのが怖いです。

昨今の新築には、外観吹き付け塗装、ペラボー、外廊下、食器棚なし、ディスポなし、駐車場シャッターゲートなし。。。で、億ション価格という物件もチラホラ。各社、横並びでZEHを礼賛してるけど、だからどうなんだと突っ込みたくなる。このバブル期の新築、１０年後のリセールバリューはどうなっているのやら。

数年後のリセールは坪500～800位かな
そもそも渋谷区の外れでグランでもないのに坪1000オーバーっておかしいでしょ

ご近所の「パクホ」も高いのかしら。代々木上原というより、京王線沿線というイメージともいえて。

>>579 匿名さん
いくら物価が上がっているとは言え、億ションで食器棚なしとか本来ならありえないと思います。たかだか、数十万だと思います。知り合いが購入した2億近い物件も、食器棚はないのはもちろん、食品庫とか、物置きスペースはあっても棚もありません。欲しい人はオプションで。。らしく、棚を数枚つける程度で10万近い値段だったそうです。
第2期以降は、ただ単に市況の様子をみてるだけで、数ヶ月違うだけで数100万円から1000万近くの値上げ。
それに、見合うものが住居内で足される事もありません。
本当にデベの言いなりの価格設定で、?

怒りを覚えたそうです。。

>>583 匿名さん
だったら買わなけばいいだけじゃん。
今じゃ2億じゃ大したマンションは買えないよ。都心では。

プラウドの中古なんて、食器棚や食洗機がない物件よく見るなあ。いまの新築、削りに削った億ションをドヤ顔で売るデべにひれ伏しますか？

オプションの食器棚くらい買えばいいのでは…？

文句があるなら買わなければいいだけなのに、何故誰も興味もない主張をわざわざ書き込むのだろう。。

>>586 マンション検討中さん

デベの姿勢の話でしょうよ。
こんなものすらケチるなら他の重要なところでもケチってるよねと考えるのが普通。

586さんは、マンション買ったことないんだろうね。高い物件を買う人ほど、意外にケチ。オプションもつけず

５８８さんの指摘、ごもっとも！

デベのあり方に文句つけてもしょうがないので、言われたままに買うしかないじゃんと考える愚かな消費者が多数であることが前提となって、今の狂った市況が形成されています。

まあ実際に販売を開始してどうなるかだね。
このクオリティでこの高単価だとそんなすぐに売れるとは思えん

食器棚は最近オプションが多いですよ。キッチンはこだわる人が多いので、最初からオプションにするのだそうです。標準仕様のカップボード使い勝手悪いですからね。

>>588 口コミ知りたいさん

これはケチってるのではなく、マーケ視点での売り方の最適化では？　変なオプションついてその分上げられるよりも、最初から選べたほうが嬉しい人は多いはずですが。。

>>589 匿名さん
はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは？w

海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

ご近所のパクホは売れますかね？

>>595 評判気になるさん
本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

>>597 匿名さん

繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

貴方はターゲットではない、という事ですね。

ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。