評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-23 22:08:00
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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354
名無しさん
>>345 マンション掲示板さん
じゃあ松濤と南平台でこの坪単価でこの仕様の新築物件教えてくださいよ。買うので。いまの市場でこの価格で販売される価値の文脈で話してるんですよ。
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355
匿名さん
さいたまの植民地からお下劣な荒らしが来てるのかな。
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356
eマンションさん
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357
eマンションさん
代々木大山レジデンス、グラン神山町、渋谷南平台で。
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358
口コミ知りたいさん
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359
名無しさん
徳川の歴史もあり、ユニクロの社長や大手の経営者や著名人達が好む大山町は人気ですが、今回の価格は高いので140完売はかなり時間がかかると思われます。
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360
匿名さん
ユニクロ御殿めちゃくちゃデカいですが、規模で比較するとこのマンションの方が大きいな。
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361
マンション掲示板さん
高いと言われたマンションでも大手財閥系の近年のプロジェクトは結局は完売してるので、まぁ大丈夫なんでしょうね。
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362
匿名さん
ホリエモンさんが、注目の麻布台ヒルズは２００億円ぐらいって言ってたけど。ここは「大陸」の方が買うのやら？
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363
eマンションさん
>>362 匿名さん
中国人はブランド大好きだから中途半端な立ち位置のパークハウスよりパークコートやパークマンションじゃないと買わないかと
それと都心からも微妙に離れてて渋谷だしね
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364
匿名さん
なるほど。まだまだパークコート、パークマンションのブランド力はあるわけですか。
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365
マンション掲示板さん
>>359 名無しさん
希少性の高い立地でもあり、三菱も早期完売は考えてないのでは。間取りによっては抽選もあると思うので狙っているなら早めに動いた方が良さそうです。
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366
匿名さん
この“ライバル”物件の出現で、「渋谷大山プラネ」のリセールバリューには、プラスの影響あるんでしょうか？ それとも…
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367
検討板ユーザーさん
中国人はこんなとこ買わないんじゃないですか？
昼は野球の試合で煩く夜には都内有数のホ??の発展場と化す大山公園、寂れた駅前、火葬場、消防学校、都心から離れてますし。
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368
通りがかりさん
>>366 匿名さん
新築が供給されると周辺中古相場も引き上げられる傾向がありますね。中古の方が新築より安く買えるので。
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369
口コミ知りたいさん
火葬場と消防学校はまだしも物件の目の前が発展場なのはさすがに嫌すぎますね…
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370
匿名さん
パークコートより新しい分、こっちのパークハウスに軍配かなあ。
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371
検討板ユーザーさん
すでに出ていますが、プラネはそこまで仕様高くないので比べるまでもないかと。ただ中古相場はこれを機に上がるでしょうね
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372
匿名さん
確かに、パークコートは仕様高くないですね。棟が分断されていて、団地っぽいし。
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373
通りがかりさん
渋谷嫌いの昭和のおっさんおばさんは江東区の物件でもどうぞ
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374
eマンションさん
>>371 検討板ユーザーさん
プラネは不便すぎるよ
それに内覧したけど仕様が悪い
大山公園が夜になると発展場とは驚いた
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375
検討板ユーザーさん
>>374 eマンションさん
爆サイにもスレがあって住宅街の発展場にしては人気の発展場になっているようです。
毎晩、昨夜もたくさんレスが付いていたのでかなりの男性が楽しんだのでしょう。
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376
検討板ユーザーさん
目の前が毎晩男同士のハッテンで盛り上がるマンションですか…
近くに火葬場や消防学校があるよりネガ要素ですね
ベランダから様子見れるかな？
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377
評判気になるさん
こちらは徳川由縁の由緒ある発展場、火葬場、消防学校となっておりますので大丈夫です。
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378
匿名さん
俺ゲイだから嫌な気持ちになる。ゲイのこと、バカにすんなよ。
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379
名無しさん
大山公園の発展場は有名みたいで更に浮浪者もいるって書いてあるね。その奥が火葬場か…気にしない人が買うんだろうな。
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380
口コミ知りたいさん
>>379 名無しさん
浮浪者同士でも盛りあってるのかな？
そんなのが自宅前にいると想像すると吐きそう。
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381
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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382
口コミ知りたいさん
>>375 検討板ユーザーさん
爆サイという掲示板内で代々木大山と検索してみました
かなり人気の発展場なのですね
子供が遊ぶあの昼間の雰囲気しか知らないので戦慄を覚えました
塾帰りの子供達が見てしまう可能性も多いにありそうです
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383
eマンションさん
不動産市場に影響あるほど話題になれば、さすがに何かのチカラが動くのでは…と思いますが
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384
口コミ知りたいさん
爆サイだけでも昨夜は21時前から盛りあった方がおられたようですね
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385
通りがかりさん
時間に合わせて匿名で警察に連絡したら動いてくれますこれ？
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386
通りがかりさん
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387
評判気になるさん
牛込柳町の精神病院隣接マンションですら竣工前完売する時代ですからね
ハッテン場で快楽に喘ぐ同性愛者がいようが、遺体が燃えていようが売れるでしょうねぇ
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390
管理担当
[NO.388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
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391
評判気になるさん
LGBTに対する批判的な投稿が消されましたね
これが民意ですのでご理解ください
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392
通りがかりさん
10月のモデルルームが楽しみ。
どのクオリティに仕上がるかな。
グラン並ならいいをだけど。
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393
検討板ユーザーさん
>>392 通りがかりさん
全室カスタマイズ対応との事なので、予算次第で魔改造もできそうですね。
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394
マンション検討中さん
>>393 検討板ユーザーさん
何をすると魔改造になるか教えてください。
地味に期待してしまいます・・・
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395
通りがかりさん
キッチンはジーマ、バスはジャクソン、食洗機はミーレ60だったらグラン並なんだけどね
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396
マンション検討中さん
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397
通りがかりさん
南平台もなかなか売れなくて竣工して現地販売を長くやってようやく売り切った事を考えると…ここの140戸は苦戦するだろうな。
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398
マンション検討中さん
>>397 通りがかりさん
2-5億の価格帯って今は多いので選べる立場ではあるものの、立地の良さと品質がハマれば即完だと思います。
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399
eマンションさん
でもここは発展場、火葬場、消防学校近くのマンションだしなぁ。
立地がブランド抜きで見るとお世辞にも良くないよね。
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400
マンコミュファンさん
>>399 eマンションさん
立地は良くないと思います
発展場、火葬場、消防学校、駅からも坂道で徒歩7分はきついですよ
ザパークハウス代々木上原みたいな物件がまた出たらいいのに
駅近でフラットはこの地域では大変貴重
ほぼ無いのでは？
今後もかなり出ずらい条件かと
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401
マンション検討中さん
そうなると買う人は徒歩問題ない人、（タクシー含）車移動の人になるのか。
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402
名無しさん
>>401 マンション検討中さん
でも家の目の前が発展場で火葬場と近くに消防学校は車移動で解決できる問題ではないですね。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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