ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>349 マンション掲示板さん

南平台町はもちろん、松濤は統一教会の本部がある以外は価格に見合った良い所ですね。
大山町は嫌悪施設があるのと杉並臭が強すぎて良い所だとは思いませんけどね。

>>350 匿名さん

まあ渋谷カッペを除いた普通の都民もそっちだよね（笑）

火葬場と消防学校が嫌悪施設だと思いませんが？

だって自分や身内が亡くなったら自宅から至近で火葬してくれる事なんて経験できないし。
消防学校が近いと子供が消防士になった際には顔をすぐ合わせられますよ。

>>345 マンション掲示板さん
じゃあ松濤と南平台でこの坪単価でこの仕様の新築物件教えてくださいよ。買うので。いまの市場でこの価格で販売される価値の文脈で話してるんですよ。

さいたまの植民地からお下劣な荒らしが来てるのかな。

同じ価格、坪単価ならどれ買います？

代々木大山レジデンス、グラン神山町、渋谷南平台で。

>>353 口コミ知りたいさん

京都の方ですか？

徳川の歴史もあり、ユニクロの社長や大手の経営者や著名人達が好む大山町は人気ですが、今回の価格は高いので140完売はかなり時間がかかると思われます。

ユニクロ御殿めちゃくちゃデカいですが、規模で比較するとこのマンションの方が大きいな。

高いと言われたマンションでも大手財閥系の近年のプロジェクトは結局は完売してるので、まぁ大丈夫なんでしょうね。

ホリエモンさんが、注目の麻布台ヒルズは２００億円ぐらいって言ってたけど。ここは「大陸」の方が買うのやら？

>>362 匿名さん

中国人はブランド大好きだから中途半端な立ち位置のパークハウスよりパークコートやパークマンションじゃないと買わないかと
それと都心からも微妙に離れてて渋谷だしね

なるほど。まだまだパークコート、パークマンションのブランド力はあるわけですか。

>>359 名無しさん
希少性の高い立地でもあり、三菱も早期完売は考えてないのでは。間取りによっては抽選もあると思うので狙っているなら早めに動いた方が良さそうです。

この“ライバル”物件の出現で、「渋谷大山プラネ」のリセールバリューには、プラスの影響あるんでしょうか？　それとも…

中国人はこんなとこ買わないんじゃないですか？
昼は野球の試合で煩く夜には都内有数のホ??の発展場と化す大山公園、寂れた駅前、火葬場、消防学校、都心から離れてますし。

>>366 匿名さん
新築が供給されると周辺中古相場も引き上げられる傾向がありますね。中古の方が新築より安く買えるので。

火葬場と消防学校はまだしも物件の目の前が発展場なのはさすがに嫌すぎますね…

パークコートより新しい分、こっちのパークハウスに軍配かなあ。

すでに出ていますが、プラネはそこまで仕様高くないので比べるまでもないかと。ただ中古相場はこれを機に上がるでしょうね

確かに、パークコートは仕様高くないですね。棟が分断されていて、団地っぽいし。

渋谷嫌いの昭和のおっさんおばさんは江東区の物件でもどうぞ

>>371 検討板ユーザーさん

プラネは不便すぎるよ
それに内覧したけど仕様が悪い

大山公園が夜になると発展場とは驚いた

>>374 eマンションさん

爆サイにもスレがあって住宅街の発展場にしては人気の発展場になっているようです。
毎晩、昨夜もたくさんレスが付いていたのでかなりの男性が楽しんだのでしょう。

目の前が毎晩男同士のハッテンで盛り上がるマンションですか…
近くに火葬場や消防学校があるよりネガ要素ですね
ベランダから様子見れるかな？

こちらは徳川由縁の由緒ある発展場、火葬場、消防学校となっておりますので大丈夫です。

俺ゲイだから嫌な気持ちになる。ゲイのこと、バカにすんなよ。

大山公園の発展場は有名みたいで更に浮浪者もいるって書いてあるね。その奥が火葬場か…気にしない人が買うんだろうな。

>>379 名無しさん

浮浪者同士でも盛りあってるのかな？
そんなのが自宅前にいると想像すると吐きそう。

>>375 検討板ユーザーさん
爆サイという掲示板内で代々木大山と検索してみました
かなり人気の発展場なのですね
子供が遊ぶあの昼間の雰囲気しか知らないので戦慄を覚えました
塾帰りの子供達が見てしまう可能性も多いにありそうです

不動産市場に影響あるほど話題になれば、さすがに何かのチカラが動くのでは…と思いますが

爆サイだけでも昨夜は21時前から盛りあった方がおられたようですね

時間に合わせて匿名で警察に連絡したら動いてくれますこれ？

自由恋愛なので警察は民事不介入かと…

牛込柳町の精神病院隣接マンションですら竣工前完売する時代ですからね
ハッテン場で快楽に喘ぐ同性愛者がいようが、遺体が燃えていようが売れるでしょうねぇ

LGBTに対する批判的な投稿が消されましたね
これが民意ですのでご理解ください

10月のモデルルームが楽しみ。
どのクオリティに仕上がるかな。
グラン並ならいいをだけど。

>>392 通りがかりさん
全室カスタマイズ対応との事なので、予算次第で魔改造もできそうですね。

>>393 検討板ユーザーさん
何をすると魔改造になるか教えてください。
地味に期待してしまいます・・・

キッチンはジーマ、バスはジャクソン、食洗機はミーレ60だったらグラン並なんだけどね

みんな3億ぽんと出せるのが信じられん。

南平台もなかなか売れなくて竣工して現地販売を長くやってようやく売り切った事を考えると…ここの140戸は苦戦するだろうな。

>>397 通りがかりさん
2-5億の価格帯って今は多いので選べる立場ではあるものの、立地の良さと品質がハマれば即完だと思います。

でもここは発展場、火葬場、消防学校近くのマンションだしなぁ。
立地がブランド抜きで見るとお世辞にも良くないよね。

>>399 eマンションさん
立地は良くないと思います
発展場、火葬場、消防学校、駅からも坂道で徒歩7分はきついですよ
ザパークハウス代々木上原みたいな物件がまた出たらいいのに
駅近でフラットはこの地域では大変貴重
ほぼ無いのでは？
今後もかなり出ずらい条件かと

そうなると買う人は徒歩問題ない人、（タクシー含）車移動の人になるのか。

>>401 マンション検討中さん

でも家の目の前が発展場で火葬場と近くに消防学校は車移動で解決できる問題ではないですね。

やたら削除されてるけど何があったのか…

>>424 マンション検討中さん

すぐ上のレスが全てですよ。
触れてはいけない物件の闇に触れてしまったから。

ハッテン場が近いのはLGBTの方にはメリットでは？
火葬場が近ければ葬儀も楽ですし

>>427 マンション検討中さん
そういうところですぞ。そんなノリはこの物件検討者は求めてないので他でどうぞ。

もうこのネタはやめましょう。物件と関係ないですし、ネタとして投稿してるのはユーザーとしてもとても不快なので

オンライン説明会見ました。一期は思ったより高くないですね。

>>432 マンコミュファンさん

高くないですね。
プレミアム住戸は4億後半?6億目安でしょうか。
共用部分もしっかりしていたので楽しみです。

何度も運営側に削除いただいてますが、今後その話題についてはスルーしましょう。相手にすると粘着されますし

>>437 口コミ知りたいさん
スルーが一番効果的ですからね
ご苦労様です。

悪質な荒らしの人には困ってしまいますね。

各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。