ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

北棟は800位～かな。
まずは高い南棟を売り切ってから来年安い北棟を売る戦略だね。

管理費はいくらぐらいですか？
中古マンションは管理費が安いのもひとつのメリットでしょうか。

>>302 匿名さん
2年前新築のザパークハウス代々木上原で管理費修繕費合わせて6.5万円程度だったはず
中古になればなるほど修繕費が上がるイメージあるけどなぁ

代々木大山レジデンスの設備やサービスを考えると管理費や修繕積立金はかなり高くなりそうだね。
もちろん広さによって異なるけど。

>>301 匿名さん

市況によっては北棟が南棟と同単価になる…もありえるやつですねw

流石にそれは無いかと…
安価な北棟は売りやすいだろうけど、南棟の売れ行き次第で単価が変わりるのはあり得る話ですね

タワマンでも第一期の高層階良間取りより、最終期の低層微妙な間取りが単価高くなる事当たり前にありますからね。。

後から値上げはできるけど後から値下げはしにくい。だから一期はデベも様子見で少し安めに出してくる。

三菱地所が力を入れてるのは分かるけど、同業者はチャレンジ価格すぎて危険だと言ってます。
代々木上原地区で1000万オーバーは高すぎだと。

>>309 匿名さん

どこの馬の骨ともしらん外野の言う事より
地所のマーケティングの方を信じるでしょ普通。

笑

>>309 匿名さん
知らん。誰？

>>309 匿名さん
140戸のうち、条件の良い2～30戸であれば、1000万越えもこのご時世ならやむを得ないとは思いますますが、それ以外住戸では。。。幾らになるのやら。

実需で三田ガーデン検討されてた方、いくらかは流れてきそうですもんね。それと大山町ファンとのニーズ、そう考えれば十分に捌ける数かと。

不動産増税の影響など不確定要素もあるけれど、
今の市況の勢いで見るなら、デベロッパーが強気で押せば
なんだかんだで普通にさばけそうな気がしますね。

ただ、個人的には駅徒歩7分がちょっと遠いかなぁ。。。

実需買いで都心環状線内側と並ぶ価格に追いつけるのか、注目してますよ。

グラン神山町の出来栄えが微妙なので
こっちに期待

前代々木大山550位～と比べて価格差が凄い

>>317 通りがかりさん
あっという間に売れてしまった代々木大山前作の経験を踏まえてのプライシングなのでしょうね。

>>316 検討板ユーザーさん

グラン神山町の良さはエントランス部くらいですからね。こちらの方が共用部にもゆとりあるデザインで長く住みたいのはこちらですね。

現地に行けば分かるけど、駅からあの閑散とした住宅街の坂道を夜歩くのは結構不気味で、更に公園の向こうは斎場なんてなかなか怖い

この立地、1戸平均100m2以上にして、駐車場を十分用意して、グランの仕様にして3億位で捌けば良いのに、と思いましたが、そういった層が集う場所ではないんでしょうかね。
広くも狭くもない部屋で、グランでもなければ、価格も中途半端で、駅利用が中心の方々に向けた販売にも見えます。
良いところ取りしようとして、少し足りない…みたいなマンションになる恐れもあり、少々不安です。

>>321 検討板ユーザーさん
あなたが不安に思うかどうかは関係なく完工1年前には完売御礼ですから。ま、下手な考え休むに似たりですよ。

>>321 検討板ユーザーさん
そのコンセプト素敵と思います。思い切らなかった理由も知りたいですね。単価が今以上に上がって三田以上になるのを抑えた、などのバランスの観点ですかね。

三菱地所は広尾ガーデンヒルズ直後に「広尾は三井とのJVだったのでそこでできなかった事を」を実現したパークハウス多摩川という名作プロジェクトありますが、そのようなポジションでしょうか。

>>323 評判気になるさん
広尾ガーデンヒルズは住友が主幹事では？
広尾ガーデンフォレストのこと？

>>324 評判気になるさん
こちらのストーリーの事ですね
https://www.mecsumai.com/brand/history/machi-sumai/005-1/

グラン神山町は仕様も中途半端でロケーションも最悪だったから、今回はリビングインも少なくてまともな印象
ただ価格が代々木上原でどうかな

デベも、場所も規模も違いますが、自由が丘の駅近で東急が売り出し中の高級物件の最も良い条件の150平米の部屋でも、坪900万。自由が丘か代々木上原かでそれぞれの好みはあると思いますが、都心ではない、高級住宅街の高級物件という意味では似たようなもの。
三菱ブランドや、事業規模のおおきさをプレミアムとして乗っけても、坪100万～200upくらが適正だと思いますが。。。
ここは高すぎると思います。。まあ、それでも購入者は多いとは思いますが。

電車使う層なら自由が丘良いかもですが、ここのターゲットはそうではないですからね。車での都心からのアクセス考えると、こちらは割と行動しやすいポジションかと。

自由が丘の900の方が圧倒的に出口厳しい気もしますが…

今は都心3区は右肩上がりに価格が上がってるから割高でも売れるのかね、シロカネザスカイより全然高いけど

さすがにスカイのような低グレードのものよりは高くなるんじゃないでしょうか。

自由が丘の方が安定してニーズがあるからなぁ

>>327 匿名さん

自由が丘はのびない。
むかしのこうきゅうじゅうたくがいだね。
ノット都心すぎて難しいと思う。

自由が丘というか住所で言うと奥沢だよね 駅は奥沢駅じゃないけど。

グラン神山町と大体同じ坪単価だね

グラン神山町よりは仕様いい説ありますしね

>>330 匿名さん
都心3区っていうけど渋谷区は中央区よりも超高級物件多いよね

ニッポンのマンション業界はイケイケ。「恒大」のようにはならない！？

渋谷区は都心3区じゃないけど今や千代田区や中央区より人気だね、港区も湾岸や白金は安いし。

>>342 名無しさん
湾岸で比較すると中央区や江東区の方が人気があったりするし、やはりアドレスを見ないと意味がない。

アドレス視点なら、大山町ブランドはかなり価値ありますね。

郊外臭と嫌悪施設がある中途半端な大山町より松濤や南平台に住んだ方が良くないですか？
なんなら大山町より安くてもっと住環境の良い場所なんて他にありますよね？

大山町を知らない地方出身の方が一人騒いでますね

>>346 通りがかりさん

大山町（だいせんちょう）は、鳥取県の西部に位置し、中国地方の最高峰でもある大山の名を冠する町である。西伯郡に属す。

>>347 eマンションさん

大山と言えば全国的にこっちですよね。
渋谷のカッペさんは知りませんが（笑）

>>345 マンション掲示板さん
松濤も南平台も良い所だと思いますよ。地縁で選んだら良いと思います。

大山といえば板橋の商店街が有名だね。

>>349 マンション掲示板さん

南平台町はもちろん、松濤は統一教会の本部がある以外は価格に見合った良い所ですね。
大山町は嫌悪施設があるのと杉並臭が強すぎて良い所だとは思いませんけどね。

>>350 匿名さん

まあ渋谷カッペを除いた普通の都民もそっちだよね（笑）

火葬場と消防学校が嫌悪施設だと思いませんが？

だって自分や身内が亡くなったら自宅から至近で火葬してくれる事なんて経験できないし。
消防学校が近いと子供が消防士になった際には顔をすぐ合わせられますよ。

>>345 マンション掲示板さん
じゃあ松濤と南平台でこの坪単価でこの仕様の新築物件教えてくださいよ。買うので。いまの市場でこの価格で販売される価値の文脈で話してるんですよ。

さいたまの植民地からお下劣な荒らしが来てるのかな。

同じ価格、坪単価ならどれ買います？

代々木大山レジデンス、グラン神山町、渋谷南平台で。

>>353 口コミ知りたいさん

京都の方ですか？

徳川の歴史もあり、ユニクロの社長や大手の経営者や著名人達が好む大山町は人気ですが、今回の価格は高いので140完売はかなり時間がかかると思われます。

ユニクロ御殿めちゃくちゃデカいですが、規模で比較するとこのマンションの方が大きいな。

高いと言われたマンションでも大手財閥系の近年のプロジェクトは結局は完売してるので、まぁ大丈夫なんでしょうね。

ホリエモンさんが、注目の麻布台ヒルズは２００億円ぐらいって言ってたけど。ここは「大陸」の方が買うのやら？

>>362 匿名さん

中国人はブランド大好きだから中途半端な立ち位置のパークハウスよりパークコートやパークマンションじゃないと買わないかと
それと都心からも微妙に離れてて渋谷だしね

なるほど。まだまだパークコート、パークマンションのブランド力はあるわけですか。

>>359 名無しさん
希少性の高い立地でもあり、三菱も早期完売は考えてないのでは。間取りによっては抽選もあると思うので狙っているなら早めに動いた方が良さそうです。

この“ライバル”物件の出現で、「渋谷大山プラネ」のリセールバリューには、プラスの影響あるんでしょうか？　それとも…

中国人はこんなとこ買わないんじゃないですか？
昼は野球の試合で煩く夜には都内有数のホ??の発展場と化す大山公園、寂れた駅前、火葬場、消防学校、都心から離れてますし。

>>366 匿名さん
新築が供給されると周辺中古相場も引き上げられる傾向がありますね。中古の方が新築より安く買えるので。

火葬場と消防学校はまだしも物件の目の前が発展場なのはさすがに嫌すぎますね…

パークコートより新しい分、こっちのパークハウスに軍配かなあ。

すでに出ていますが、プラネはそこまで仕様高くないので比べるまでもないかと。ただ中古相場はこれを機に上がるでしょうね

確かに、パークコートは仕様高くないですね。棟が分断されていて、団地っぽいし。

渋谷嫌いの昭和のおっさんおばさんは江東区の物件でもどうぞ

>>371 検討板ユーザーさん

プラネは不便すぎるよ
それに内覧したけど仕様が悪い

大山公園が夜になると発展場とは驚いた

>>374 eマンションさん

爆サイにもスレがあって住宅街の発展場にしては人気の発展場になっているようです。
毎晩、昨夜もたくさんレスが付いていたのでかなりの男性が楽しんだのでしょう。

目の前が毎晩男同士のハッテンで盛り上がるマンションですか…
近くに火葬場や消防学校があるよりネガ要素ですね
ベランダから様子見れるかな？

こちらは徳川由縁の由緒ある発展場、火葬場、消防学校となっておりますので大丈夫です。

俺ゲイだから嫌な気持ちになる。ゲイのこと、バカにすんなよ。

大山公園の発展場は有名みたいで更に浮浪者もいるって書いてあるね。その奥が火葬場か…気にしない人が買うんだろうな。

>>379 名無しさん

浮浪者同士でも盛りあってるのかな？
そんなのが自宅前にいると想像すると吐きそう。

>>375 検討板ユーザーさん
爆サイという掲示板内で代々木大山と検索してみました
かなり人気の発展場なのですね
子供が遊ぶあの昼間の雰囲気しか知らないので戦慄を覚えました
塾帰りの子供達が見てしまう可能性も多いにありそうです

不動産市場に影響あるほど話題になれば、さすがに何かのチカラが動くのでは…と思いますが

爆サイだけでも昨夜は21時前から盛りあった方がおられたようですね

時間に合わせて匿名で警察に連絡したら動いてくれますこれ？

自由恋愛なので警察は民事不介入かと…

牛込柳町の精神病院隣接マンションですら竣工前完売する時代ですからね
ハッテン場で快楽に喘ぐ同性愛者がいようが、遺体が燃えていようが売れるでしょうねぇ

LGBTに対する批判的な投稿が消されましたね
これが民意ですのでご理解ください

10月のモデルルームが楽しみ。
どのクオリティに仕上がるかな。
グラン並ならいいをだけど。

>>392 通りがかりさん
全室カスタマイズ対応との事なので、予算次第で魔改造もできそうですね。

>>393 検討板ユーザーさん
何をすると魔改造になるか教えてください。
地味に期待してしまいます・・・

キッチンはジーマ、バスはジャクソン、食洗機はミーレ60だったらグラン並なんだけどね

みんな3億ぽんと出せるのが信じられん。

南平台もなかなか売れなくて竣工して現地販売を長くやってようやく売り切った事を考えると…ここの140戸は苦戦するだろうな。

>>397 通りがかりさん
2-5億の価格帯って今は多いので選べる立場ではあるものの、立地の良さと品質がハマれば即完だと思います。

でもここは発展場、火葬場、消防学校近くのマンションだしなぁ。
立地がブランド抜きで見るとお世辞にも良くないよね。

>>399 eマンションさん
立地は良くないと思います
発展場、火葬場、消防学校、駅からも坂道で徒歩7分はきついですよ
ザパークハウス代々木上原みたいな物件がまた出たらいいのに
駅近でフラットはこの地域では大変貴重
ほぼ無いのでは？
今後もかなり出ずらい条件かと