ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

理由がある人が買うのでは？
私が購入を希望しているのは実家の側だからです

>>259 匿名さん
ぼったくりwww
すごい発想だな。

>>262 口コミ知りたいさん
ぼったくりかどうかは別にして、完全に売り手市場ですね。
購買希望者が、全員我慢すれば値段が下がるはずですが。。。
そうはいかない。

三井三菱はそんなに暴利を取るようなデベでは無い。三菱の高級物件はどこも早期完売してるぐらいで、むしろ消費者に優しい値付け。

>>263 匿名さん
じゃあ需要過多だよそれ。
値付け正しいんじゃん笑

ていうか皆さん本当に三田ガーデンヒルズの価格見ました？あちらの方が全然高いと思うのですが…

>>265 マンコミュファンさん
「正しい」値付け？
言葉の定義正確に。。笑

ここは、都心ではないにも関わらず2億ションですね。
どういう属性の人々が中心の購買者なるのでしょうか？
大手仲介業者の知り合いによると、新築・中古に関わらず、港区で２億を超える物件の購入検討者の半数近くは中華圏を中心とした外国人だそうです。
「郊外」のこの物件が、外国人富裕層に対しどれだけ訴求力持つのか注目です。

平均坪単価９００～９５０万円なら、まあフェアバリューだよね。というか少し安いくらい？
三田ＧＨは平均で１３００万程度だし、パークハウス代々木上原も中古で売りに出てるけど、坪単価１０００万超えてるよね。

>>268 匿名さん
ここは外人向けというより実需でしょ。
それに、外人が半数のわけないでしょ。三田もＷＴＲも外人はせいぜい１割くらいだよ。

>>267 匿名さん

何がわからないの？

中国人は羽田空港に近い物件を好むらしい。港区湾岸にやたら中国人が多いのはそれ。ここには当てはまらない。

>>268 匿名さん
日本人による実需だけで140戸売り切ることができるかは確かに疑問かも

>>271 マンション検討中さん
笑

>>269 マンション検討中さん

その中古は高いからずっと売れてないですよ。

>>270 マンション検討中さん
日本人の名義を立てて、中華人投資家が勝ってますよ。

坪950～1100でプレミアム住戸は更に単価UPだと、住みたいけど買えない人が多いんじゃない？

>>269 マンション検討中さん
ザパークハウス代々木上原は改めて良いマンションだなぁと思って中古を狙ってたけど坪1000万か
無理だ
新築で買った人が羨ましすぎる
まぁ値上がりするカードしか揃ってない物件だったが
電線もこの物件の前だけ無いという不思議な物件
力入れてたのだろうな

高いよー買えないよー
閑静な住宅街は甘くなかった…

予算が足りなくて住みたい人は来年の北棟60.70㎡を狙う感じかな。北は坪800～位じゃない？

西原パークマンションがある徳川山（西原３丁目）あたりが、最高級のエリアですが、この物件の場所もまぁまぁですね。

>>278 マンション掲示板さん
それですね
https://www.mansion-review.jp/mansion/783630.html

この物件の価格を正しいと書いた人いるようですが、
千代田区や、港区のど真ん中の超高級物件と坪単価が同じのどこが正しいのか
理解不能。
この物件の条件の良い部屋は別にしても、
どう考えても15％程度安いのが、適正な相場ですが。。
まあ、高掴みしても構わないと思う顧客が100人以上いるとしたら
それがその時の相場として確立することは、そうなのですが、
デベに踊らされたことには間違いない。

いや、それは代々木上原というか大山町を知らないだけでしょ。千代田区港区と同等だと思いますが。一度行かれてみた方が良いと思いますよ。

港区千代田区の一部の超一等地（番町、南麻布など）と比べてどうかと言われると若干劣るように思いますが、一方でこれまでが安過ぎた気がしますね。それが故に前々作も前作も割と早く完売してしまったように記憶してます。

港区千代田区に大山町みたいな高級住宅街は無いですよ。

>>282 通りがかりさん
えー！
滅茶苦茶上がってますね
坪単価平均150程度値上がりしていると思います
買いたくてもその時は買えなかったので複雑な気持ちです

>>284 通りがかりさん
近所に住んでいます。
地価の格差が、坪あたり2～300万違います。
もちろん、それだけが住宅価格を決める要因ではありませんが。。

ちなみに、大山町の方が個人的には好きです。
でも、それは主観であって、市場の評価とはズレがあります。

大山町の評価がこれまで低すぎたのはありますね。
派手ではないのでバレてなかったとも言えますが。

これは大山町のマンション住人ウハウハやろうなぁと思ったけど、そもそも大山町は戸建メインのエリアなのでほとんどマンションがなかった…

>>291 通りがかりさん
だからこそ貴重なんですよね。買いたくても買えなかったエリア。ここを逃すと今後暫く買う機会はなさそうです。

153㎡のプレミアムルームが欲しいけどいくらなんだろう？

>>293 匿名さん
6億3千万くらいか

坪1360万…グラン神山町の良い部屋と同じか…

お金の価値がおかしくなってるので仕方ないですよね…

パークコートの中古、売りものが出てきても高いだろうけど、この相場激変では、新築時より、６０００万以上アップかな。

最も条件の良くない部屋でも、１億５千万は切らないでしうね。
いくら市況の変化がと言っても２億が視野に入る部屋が、最低ランクとは。。

1億後半で60㎡台が買えるなら欲しいな

>>299 マンション検討中さん

この市況の勢いならアリですよね。三田と違って近隣に競合もないですし。

北棟は800位～かな。
まずは高い南棟を売り切ってから来年安い北棟を売る戦略だね。

管理費はいくらぐらいですか？
中古マンションは管理費が安いのもひとつのメリットでしょうか。

>>302 匿名さん
2年前新築のザパークハウス代々木上原で管理費修繕費合わせて6.5万円程度だったはず
中古になればなるほど修繕費が上がるイメージあるけどなぁ

代々木大山レジデンスの設備やサービスを考えると管理費や修繕積立金はかなり高くなりそうだね。
もちろん広さによって異なるけど。

>>301 匿名さん

市況によっては北棟が南棟と同単価になる…もありえるやつですねw

流石にそれは無いかと…
安価な北棟は売りやすいだろうけど、南棟の売れ行き次第で単価が変わりるのはあり得る話ですね

タワマンでも第一期の高層階良間取りより、最終期の低層微妙な間取りが単価高くなる事当たり前にありますからね。。

後から値上げはできるけど後から値下げはしにくい。だから一期はデベも様子見で少し安めに出してくる。

三菱地所が力を入れてるのは分かるけど、同業者はチャレンジ価格すぎて危険だと言ってます。
代々木上原地区で1000万オーバーは高すぎだと。

>>309 匿名さん

どこの馬の骨ともしらん外野の言う事より
地所のマーケティングの方を信じるでしょ普通。

笑