ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>17 匿名さん
JRターミナル駅って大体地歴が悪いところが多い。湾岸とか特に。

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三田ガーデンくらいの金額になるのかな。。

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これは立地的にも大山町のランドマークになるので、竣工後に価値上がるパターンの物件ですね。

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コールセンターに価格帯を聞いたところ、100平米台住戸はザパークハウス代々木大山同等面積の倍ぐらいとのことです。

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>>24 ご近所さん

意味不明ですな。理解力も伝える力も終わってるわ

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坪単価、近隣前作の倍はないとしても、プレミアム住戸は1000は超えるでしょうね。

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>>22 マンション検討中さん

三田ガーデンと比べるのは無理があるかと、、、
さすがに三田ガーデンの方が上でしょう。笑

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>>24 ご近所さん

教えてくれる訳がないww

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>>17 匿名さん
代々木上原はほとんどのJRターミナル駅や港区の一部よりも全然格上ですよ。

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この敷地面積はヤバすぎる。上原最寄のマンション用地で一番広いんじゃないか？
周辺富裕層が黙っちゃいないだろうから三田ガレベルの値付けもあり得る。

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パークスハウス、敷地は広いが140戸とそれなりの規模、駅からの距離も微妙、非都心の代々木上原が三田ガー並の値付けになる訳ないだろ…
ポジのフリしたネガ？

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近年のパークハウス、パークホームズでの最高値坪単価物件ってどれでしょう。その中での高値更新する気もしますね。

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パークハウス渋谷南平台よりは高くなりそう。あちらはコロナ前の高騰前相場でしたし。

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よくこんな土地残ってましたね。仕入れた三菱もすごい。

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>>34 匿名さん

元々三菱UFJ銀行の社宅でしたね。都心近くにこの規模の土地は、もう出て来なさそうですね。

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>>30 マンション検討中さん

三田ガーデンと同じレベルは流石になさそうですが、住環境はこちらの方が良さそうですし、良いお値段にはなりそうですよね。100平米3億くらいで出てきたらなぁ、、って思っています。

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>>31 マンション検討中さん

同感。港区とは違う

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100平米3億って最近アンダーで販売してる代官山のウェリスより高いよ…

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住宅地の高級感としては代々木大山町は港区より上。三田GHは別格としてもかなり高値になるのでは。

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googleマップで更地になってる状況みれる。高くなる予感しかしない。
港区の超一等地よりは下だろけど、それ以外には余裕で勝ってる立地。

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代々木上原エリアのザ・パークハウスは、元代々木も代々木上原も代々木大山もさすが非タワーが得意な三菱らしいとても素敵なマンションだったと思いますが、こちらは満を持してという感じですね。代々木上原でこれを超えるマンションはもう出ないんじゃないかと思います。

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>>25 マンション検討中さん
外人として一所懸命伝えたかったところでした笑
要するは、分譲済みのパークハウス代々木大山の単価の倍ぐらいとのことです。

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もし本当に倍なら70平米3億くらい？
あり得んだろう

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坪単価平均900、高い部屋で1000～1200くらいじゃないかな？
さすがに三田ガーデンやphグラン神山町よりは下でしょう。

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800ぐらいだと思うよ平均

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>>39 匿名さん
大山町は大きな戸建てのお屋敷が建ち並ぶ郊外の高級住宅地的な雰囲気がある。しかし、三田綱町周辺もまた主要国大使館や三井倶楽部、高級マンションなどが立ち並ぶ緑深い高台なので、戸建て住宅街にはない重厚な都心高級住宅街の趣があります。

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代々木上原って松濤や港区と違って実際に都心とは距離があるから杉並区の永福とかの郊外臭がしてくる。

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>>47 検討板ユーザーさん

鼻大丈夫？

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外人も買いに来てるんだね。高いよ、きっと。

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>>47 検討板ユーザーさん
地方出身ですか？

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>>47 検討板ユーザーさん
代々木上原と松濤ってかなり近いと思いますよ。

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>>43 マンション検討中さん

聞いたところ、三田ガーと同じく、棟ごとの単価設定がかなり差がつくと言われています。
南棟のみEVを多数基を設置し、各階二、三世帯でEV1基をシェア。その代わりに各階ゴミ置き場がなく、一階のそれぞれ一番近いEV付近の置き場にゴミを出す形になります。北/東棟は繋いでいて、十数戸に2基の集中EVをシェア。その分各階ゴミ置き場があります。管理費もかなり違ってくると思います。こちらから申し上げた「倍ぐらいの単価設定」はおそらく南棟か思います。詳しい説明は流石にされておりません。また、南棟はおそらく大きい間取りしかないと思います

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平均単価ではなく一部の住戸が1200～1300万で、それを倍と表現するのはあり得る話ですね。さすがに平均は850～900万では

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プレミアム住戸は1000万オーバーは確実だね。
下は750～位じゃないかな？

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750だと争奪戦になるかもしれませんね、、、しかも広さも普通のマンションで言えば平均的な広さ(60㎡～)ですから、かなりの倍率がつくかもしれません。

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700-750が妥当かな

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>>57 マンション掲示板さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、そうはならないですよコレは。

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高層階の南の眺望的には代々木大山の方が住むには良さそうだけど低層の方が人気なんだね。

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大山町アドレスでこの建物は、狙ってた人にとってはまたとないチャンスですね。一見地味に見えますが、いくらの値付けがついても即完でしょう。港区と比べて云々…みたいな方は是非そちらのエリアをどうぞ。

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>>59 通りがかりさん
静かさは低層のほうが全然上だと思います、周辺環境的に

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>>57 マンション掲示板さん

まーいって平均800でしょう。
ザパークハウス代々木大山は、建て替えですが、
外観がでてきましたが、うーん。
三菱の低層でいいのは、2012年以降見た事ないです。
期待してます。

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自由が丘ディアナガーデンは好評だったと思います。そちらもSKM事務所によるデザイン監修でした。

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ご近所の代々幡斎場は気にならないのかな

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パークコートの存在がかすんでしまいますね。
満を持した地所R。まさに圧巻のプロジェクト！！

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一番条件の悪い住戸坪600万、逆は1200万は超えますね。
住みたいです。。

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公園挟んで葬儀場があるところを2億とか、3億とかで買うんですか？

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>>67 マンション掲示板さん

どちらのデベさんでしょうか？

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>>64 さん

夜怖い

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どれだけ条件悪くても坪600台はありえないような…750は最低いってしまうのかなと

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駅から、あの坂道を７分って、かなり健脚w

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ネガの方は少しでも安く倍率下げたい方なんでしょうね。いまの市場で坪600台からなんてありえないですよ。そんなの売り方下手くそすぎます。

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港区じゃないんで坪750～1100位だろうけど、やはり不気味な斎場と訓練で煩い消防学校は気になるね。

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三田ガー以上に傾斜地で、一番低い所は周りの建物ビュー。ヒルトップの部屋は公園ビューで眺望良さそう。
前の道路は狭い。
価格帯に幅がでそうな物件だと思いました。

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１００㎡越えのかなり広い平米数になっているので富裕層向けなんでしょう。
かなり広いですが、間取によっては部屋が斜めになってしまっているのが残念です。
斜めになっている部屋は印象があまりよくないですね。

その他コンサバトリールームがあったり家事がしやすいようにある程度配慮されているのが魅力的

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グランにしなかったのは、そこそこお安い部屋の用意するという証左では。
公開されている、比較的狭い部屋の間取りはイマイチですね。

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一番高いプレミアム住戸の形も台型で使いずらそう…
↑言うほど良いマンションには思えないかな。

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>>74 通りがかりさん

消防学校はやはり騒音は出る感じでしょうか？

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大山町ナンバー1マンションというだけでも竣工後プレミアムつきそうですね。投資用として購入される方もそれなりにいそう。

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基本的には値上がりを期待しすぎず、上がったらいいなと思う程度がいいんじゃないでしょうか。

入居するだけで1割安くなると聞いたことあります。
プレミアムついたとしても、買ったよりかは値下がりするかもしれませんので・・・

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ここって坪単価いくらくらい？3LDK 最低いくらから？

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>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑

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代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。

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購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

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リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。

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斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。

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>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。

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>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ

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>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？

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なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～　全然場所も気合いも違うと思うけどな。　いろんな棟がある意味での比較かな

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>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。

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お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。

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斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。

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>>100 検討板ユーザーさん

そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。

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ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。

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>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。

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斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。

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墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由

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>>102 通りがかりさん


消防学校はそんなにうるさいのですか？

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日本生命　と　三菱銀行の社宅があったエリア。　社宅を出た人はどこに行った？　　

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>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。

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>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。　ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？　最高の立地だったような

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>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。

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消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。

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ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。
どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。
それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。

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実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…

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わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。

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普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？

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>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。

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マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。
それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。

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