ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

今思えばTPH代々木上原、TPH代々木大山はお買い得だったよね。

振り返れば、お買い得だった。マンションあるあるですね。

>>202 匿名さん

もはや全部そうですよね。
ここも半年後には同じこと言ってるよ。
三田ガーデンもそうじゃない。

昔三菱地所の方に聞いたことがあるのですが、渋谷区は(港区や千代田区に比べると)地所にとって苦手というかあまり得意でないエリアらしく、それが故にグランブランドを出しにくい(社内でも通しにくい)とのことでした。

>>187 検討板ユーザーさん
代々木上原と三田が同じ値段なら三田買うでしょ普通なら。渋谷区の中でも郊外の代々木上原で港区真ん中の三田と同じ価格設定なんてあり得ない。

今回の価格は高いとは思いますが、代々木上原を渋谷区の郊外と言うのはさすがに間違いかと。渋谷区港区内でも由緒ある高級住宅街という認識で、多くの人が憧れる立地だと思います。

>>206 eマンションさん
林真理子住んでるしね

同じ渋谷区でも山手線の外か中かかポイントで、代々木上原は外だからね？

それを言うなら、大山町屈指のあの方の＊＊＊億円豪邸でしょ

山手線の中か外かって言う人は東京あまり詳しくない人なんでしょ、きっと

さああとは三井と大和ハウスがいくらで出してくるか楽しみですね。

>>210 通りがかりさん
たしかに東京育ちじゃないと東京育ちの中での渋谷区の地位の高さにピンと来なそうですよね。
山手線どうこうはかなり的外れ。

>>211 匿名さん
大和ハウスはどの辺に建てるんですか？

山手線自体があまり地歴の良いところを走ってないからね。

上原に拘る富裕層か外国人投資向けで売れそうですね。
上原に拘らない富裕層なら他の選択肢が良いでしょう。
東京の都心部の一等地を多くの中国人に買われ、将来はカナダや香港のような不動産市場になるでしょうね。もうなっているかも知れませんが。

85平米で2.5億～105平米で3.5億は高すぎ。

>>206 eマンションさん
大山町が渋谷区の中でも屈指の高級住宅街だということはわかりますが、郊外が郊外でないかというと郊外なのではないでしょうか。少なくとも広尾や南平台、渋谷四丁目あたりよりも郊外の色が濃いエリアだと思います。でもそれが悪いこととは思いません。都心までそう遠くないけれども空が広い風景が得られるという郊外の良さがあるのが代々木上原の魅力だと思います。

予定価格で反応伺って決定価格で下げてお得に見せるパターン増えてるからこの感じじゃ坪50くらい下げるんじゃないですかね
それでも高いですがね

>>211 匿名さん

すみません、三井と大和ハウスはどこらへんで建てられるのでしょうか？三井はパークコートですかね？？？

>>213 名無しさん
大和は三菱前作の隣地あたりのはずです

>>220 匿名さん

情報ありがとうございます。

大和の建替えマンションは前代々木大山よりグレード低いから比較対象にならない。

この界隈最高値ですね。
三井は幡ヶ谷に近いのでホームズ、大和のプレミストは期待してましぇん。

グランが付かなかったのは残念ですね。南平台も付けてなかったし
神山町＞南平台≒大山町という事ですね。

とりあえずアンケートは予算を低めに入れておいた。値段sage頼みますよ

大山町は売りが出づらいのも特徴。次に中古で出る部屋はこちらの分譲価格を踏まえた値付けになるのでしょうね

グランより高いのね。

仮にグランなら、更に高い金額になってたのでしょうね。そうすると三田とバッティングするし、売り方がまた変わりそう。

時間間違えて入れませんでした～、
オンライン見られた方いくらくらいでしたか？

グランが付く物件は凝りすぎていて、逆に大山町に合わない気もしますね。高品質ではあっても華美である必要はない、そういうマンションの方が好まれる。

>>228 マンション検討中さん
すでに過去投稿で情報あるのでそちらご参考に。

地所レジと設計者の方のインタビューで緑豊かな地域性をベースにコンセプト作りをしていると言っていましたが、秋と冬って緑ないですよね…
コンセプト作りを1年の一時期だけ抜き出して作る担当者のセンスになんだかなぁ…と少し心配になりました。

今の季節の説明会に合わせた売り文句なだけかもしれないですが。

>>231 マンコミュファンさん

ありますよ。
草木の繁茂する時期は季節により違います。
その違いを考慮し、バランス考えた上で植栽配置をしてるの。

>>231 マンコミュファンさん
常緑樹と落葉樹ってご存知ないですか？公園とか緑地を整備する際にはどこにどんな植物を植えるか、種類、高さ、季節、生育速度など加味して綿密に決められます。冬の時期に寒々しくならないように常緑植物がバランスよく配されるのが一般的です。

>>232 口コミ知りたいさん
そうなんですね、ありがとうございます。
代々木大山公園　冬
代々木公園　冬
で画像検索して、常緑樹があまりなかったので、公園以外の周辺地まで皆さん常緑樹を植栽されてるのかなぁ、とは思いました。
この辺りは秋冬になった頃に現地視察で確かめたいと思います！

担当者インタビュー、どちらかというともう少し練習に時間かけた方がいいのではと感じました。
慣れていないのは当たり前と思うので、違和感感じさせるくらいなら時間とお金かけてでもしっかりいいコンテンツにするのがブランディング的にもいいのでは、と。

>>233 匿名さん
ありがとうございます。
日本って広葉樹の落葉樹が多くて、常緑樹の針葉樹などが少ない印象だったので、自分の印象に引っ張られてるとも思います。
植栽の検討に際してしっかりと考慮されることが一般的とは知らなかったので、勉強になりました。この辺り、秋冬に現地視察でも確かめようと思ってます！

低層で140世帯だと多すぎて住むには騒がしいんじゃないかな。

>>237 匿名さん
敷地面積が広いので、一概に騒がしいとは言えなさそうです。

坪800くらいなら、、などと思っていたらこんなにお高いとは、、、

坪単価はどれくらいでしょうか？

>>222 通りがかりさん

なぜ分かりますか？

>>240 口コミ知りたいさん

950～

ここはグランで良いのでは？と思いますがグランが付くのと付かない基準などはあるのでしょうか？

>>244 マンション検討中さん

やっぱり場所がネックになったのではないでしょうか。
火葬場の隣に建つマンションにグランをつけることは地所社内で反対されたと思います。あくまで個人的な想像です。

にしても年々高くなっていきますね、物件価格。坪950か。。

火葬場が嫌だなー
あとは坂？車で送迎なら関係ないし、火葬場を気にしない人には良い物件
あとは値段

大山のもう一つのザ・パークハウスはほぼ東北沢だし、山手通りに面していて空気も悪い
植栽も乏しい
パークハウスじゃなくても良かったのでは？と思った

代々木上原のザ・パークハウスは駅近で坂無し、植栽も豊かで桜や紅葉も複数本あり
駅前の繁華街やアコルデに近いし、日常使いできるOKストアが近いのも魅力
マンション脇に急勾配があるけど、住人は登らなくても坂の頂上付近にもう一つのエントランスがあるのも良い
坪950も払うなら中古狙いもありかと

>>247 マンション検討中さん

僕も同感です。
値段、火葬場、坂道が気にならなければ良い物件だと思います。

グラン仕様にしたら更に坪200以上は単価が上がるので売れないリスクを考慮してグランにしなかったんだろうね。
南平台と同じコンセプトだね。