ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。

>>1810 匿名さん

それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）

抽選の倍率って4倍くらいですか？

>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。

>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。

70平米でも２億くらいするんだろうな。　　　　
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。

>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。

>>1816 マンション掲示板さん

設計変更で内装なんかなんとでもなる

>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん

天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。　　
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。

ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？

最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。

設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。

二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。

確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。

>>1822 買い替え検討中さん
エコじゃないですね。

>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。

地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。

>>1827 通りがかりさん
ディベロッパーオプションは定価みたいな金額だったりするので、将来的に希望の設備入れても工事費込でそこまで変わらなかったりします。

グランなら仕様とサービスも結構違います。

次の低層グランを期待しています。

>>1829 マンション検討中さん

2期30%、3期更に10%値上げ。
界隈中古900
どないや

床暖にできる平米が狭すぎ。

売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。

この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。

>>1832 通りがかりさん

グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。

機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。

前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？

>>1836 マンション検討中さん

全然良くないよ

>>1835 匿名さん
理屈がメチャクチャやな

>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。

天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。

南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？

>>1841 匿名さん

プレミストですか？

>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。
キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能
なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね?

ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。

タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？

低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。

三期で完売するのかな...?

>>1846 通りがかりさん

仕様はプレミストが上

>>1848 マンション検討中さん
立地はレジデンスの方が遥かに上

>>1849 eマンションさん
値段はレジデンスが遥かに上。
都内に仕込みがないからな。

>>1850 検討板ユーザーさん
？？
単価はプレミストが上では？

3期の案内がきましたが…

だいぶ値上がりしている印象でした…
今回は2億円～位に考えています

>>1852 名無しさん
60平米も2億～ですか？

はい、2億です

73平米で2億5千万でした

それても買う方はいるのでその位はいきそうです

>>1856 マンション掲示板さん

土地の仕込みがないから仕方なし。
売り手市場。
東亜建設が素晴らしい出来になるように。

結局、駅徒歩4分の前々作が一番良かったんじゃない？
坪600でリセールは坪1000だったね。斎場も関係ないし。

３期で売り切れそうですね

3期の抽選倍率意外と高いな。。。。
公園向きの最上階の70平米でも駐車場優先権がついてるから、おそらく3億超え？　
恐ろしい。。。。。

>>1860 マンション検討中さん
倍率どのくらいでした？

左前に壁の様な消防学校、公園の向こうは斎場、目の前の公園はゲイの溜まり場の公園ビューよりも明るい南向きの方が住みやすいと思うけど…まあ好みは人それぞれかな。

近くの定借笹塚が坪600万ぐらいなのでここは結構割安だったと思います。
目の前が都内有数のハッテン場、消防学校、斎場ビューであるおかげでしょうか？

ネガさん毎度同じネタでお疲れさまですね
素敵な物件に出会えるといいですね

なるほど…マニアの方々向け物件なんですね。
上原駅からのアプローチも上り坂で夜は薄暗くて不気味ですもんね。
あの規模感は大山近隣では良い物件なんですがね。

この規模のこの価格のマンションが大きな話題にならずにしれっと完売するのすごいですよね。。

>>1866 マンション検討中さん

65で20000～
73で25000～
ですか？

少し前なら死ぬほど高いと感じてしまうけど、今の相場見てるとまあこんなもんかなという感じがしてしまう…前作は65㎡でワイドスパンで1億ちょっとだったのに。

３期で売り切れそうです

>>1869 マンション検討中さん

いえいえ、次期以降販売住戸はまだまだありますよ。。

>>1870 eマンションさん
3期2次で3戸だけ案内来ました
4期もあるということですね

近くに住んでいるものですが、ノースから少しずつ立ち上がってきましたね。完成してこのエリアの雰囲気が変わるのが楽しみです。

積水などの後続プロジェクトもあるので、エリア相場の上昇にも期待しています。

>>1871 名無しさん
3期1次で抽選負けた人の救済ですかね。こっちの方が若干条件（部屋の位置的に）良いようにも見えます（笑）

３期1次の倍率って4倍くらいですか？

ピアース来たな、何故かこちらの名前パクってる。笑

ピアース代々木上原も既に有るしね。この辺マンション名がややこしい。

積水、サンウッドの詳細全然流れてこないですね…ご存知の方いますか？

いよいよ残り一戸ですかね。

私も積水はめちゃくちゃ気になってるんですが、全然情報流れてこなくて焦ってます…

積水はアンダーなのですかね。坪単価すごそうですね。。

来週にモデルルーム行ってきます。楽しみ

3期3次の案内来たね、もしかしたら3期そんなに売れてない？

>>1882 マンション検討中さん
仮に売れてなくても完売すれば充分です、この戸数がこの価格で。完売後には比較対象なくなるので周辺中古も一段上がります。

>>1883 eマンションさん

同感です。

間もなく完売らしい。多分、今回が最後のチャンスと思われ。

>>1884 匿名さん

70平米25000が、26/2竣工時に27000で売れますかね？

>>1886 口コミ知りたいさん
その上がり幅だと利益はほぼないと思いますが、港区の同ランク新築はその金額ではいま全然買えないので欲しい人はいるのではないでしょうか。

>>1887 マンション検討中さん

いくらぐらいになりますか？

>>1888 評判気になるさん

ここ買った人は転売目的の人ほぼいないと思いますが、2～3割積んでもいまの市況なら欲しい人はいるのでは？1人でもいたら取引は成立しますし。

>>1889 評判気になるさん
大山町のランドマーク新築が坪1000万台前半ですからね。下手な都心物件よりかは手堅いでしょう。

>>1890 匿名さん
マジレスするとこういう時の港区物件は広域は指さないですよ。中心部物件の事です。

>>1892 マンコミュファンさん

2年後いくらになると思うか聞いただけ、
部外者ばっかりだね。

>>1888 評判気になるさん
それを正確に予想できる人はいないと思いますが、他のエリア、物件と比較してこちらを条件的に優れている、と判断する人は一定数いると感じます。そもそも同クラスの売りがほぼ出ないエリアなので、それなりに値はつくのではと。

都心が高騰しすぎて買える人が少なくなっている一方、次の購入候補としてまだ値上がり幅が少ない上原方面は目を付けられているとよく聞きます。

売り出しが少なく目立ちづらいエリアですが、実需では今後もニーズがあると踏まえ、購入候補としました。笹塚タワマンと比べると手離れはしづらいかもですが、こちらは所有権ですし資産価値も維持できると考えています。独り言でした。

こちらが完売したら、次の大山町エリアの新築はほんとに1500万円台クラスなのでしょうか、、、

グランドメゾン(例の日本一の富豪の住むエリアで建築中)はもう坪1,500らしいですよ

グランドメゾンの詳細、全然出てこないですね。まだアンダーでの紹介も始まっていないのでしょうか。

スーモや物件自身のウェブサイトの記載を見るに、第3期3次には以下の広さの部屋が選択肢として未だ残っているという事ですかね？　あと何部屋残っているんでしょう。
- 65.21㎡
- 73.36㎡
- 85.97㎡

>>1899 名無しさん
物件概要に3戸って書いてあるけど

>>1900 eマンションさん
確かに以下記載が有りますね。あと3戸か。

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（3戸）を対象として表示しております。

完売しそうですね

買えるなら買いたい物件ですからね、ここは。

3戸とは別に先着順2戸の情報がアップされている