評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-23 22:08:00
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
-
交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1791
通りがかりさん
中庭エリアの新しいパース出てましたが、ほんとここがグランだったら…と別の世界線を見たくなるようなスケール感ですね。
ラトゥール代官山のような、豪華な中庭のグランも見てみたかった。
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1792
通りがかりさん
ちなみに、新しくできる南青山のラトゥールは、桁外れの新作になるようですね。（別プロジェクトの話題で失礼します）
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1794
名無しさん
>>1787 マンコミュファンさん
バブルの時の坪単価3000万とかだから大丈夫でしょ。
為替とインフレで適正な価格が大半だと思う
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1795
通りがかりさん
結局レジデンスは小さい部屋、安い部屋を申込む人が多かったね、そんな層達にグラン無理でしょ。
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1796
評判気になるさん
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1797
口コミ知りたいさん
>>1795 通りがかりさん
出したら出したで、売れてたと思います。受け皿がないから三田ガーとかに集中してとんでもない事になってるわけで。
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1798
通りすがり
久々に覗いたけど、買え買えという煽りがすごくて驚いた。投資目的の人は、この価格で買って勝算があるのならどうぞご自由に。遺産などの関係で早く現金を不動産にしたい方もどうぞご自由に。パンパンのローンを組んで本当に住もうという方は、冷静に。間違っても急いで買ってはいけません。
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1799
匿名さん
これだけ値上げされても快調に申し込みが入ってそう。やはり立地が希少な物件は強いですよ。
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1800
口コミ知りたいさん
煽り、ありますか？
買えるなら買いたいと思ってる人多いと思いますよ、この物件は。ただ市況に合わせて値段もそれなりなので、どう折り合いつけるか（納得するか）な話かと。
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1801
eマンションさん
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1802
匿名さん
立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。
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1803
通りがかりさん
一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。
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1804
買い替え検討中さん
買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。
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1805
通りがかりさん
実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。
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1806
匿名さん
そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。
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1807
口コミ知りたいさん
>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？
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1808
匿名さん
>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。
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1809
検討板ユーザーさん
>>1805 通りがかりさん
購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。
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1810
匿名さん
プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。
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1811
匿名さん
>>1810 匿名さん
それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）
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1812
買い替え検討中さん
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1813
口コミ知りたいさん
>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。
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1814
マンション検討中さん
>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。
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1815
マンション検討中さん
70平米でも２億くらいするんだろうな。
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。
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1816
マンション掲示板さん
>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。
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1817
マンション掲示板さん
>>1816 マンション掲示板さん
設計変更で内装なんかなんとでもなる
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1818
名無しさん
>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん
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1819
通りがかりさん
天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。
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1820
通りがかりさん
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1821
匿名さん
最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。
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1822
買い替え検討中さん
設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。
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1823
名無しさん
二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。
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1824
口コミ知りたいさん
確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。
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1825
名無しさん
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1826
通りがかりさん
>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。
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1827
通りがかりさん
地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。
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1828
匿名さん
>>1827 通りがかりさん
ディベロッパーオプションは定価みたいな金額だったりするので、将来的に希望の設備入れても工事費込でそこまで変わらなかったりします。
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1829
マンション検討中さん
グランなら仕様とサービスも結構違います。
次の低層グランを期待しています。
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1830
eマンションさん
>>1829 マンション検討中さん
2期30%、3期更に10%値上げ。
界隈中古900
どないや
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1831
買い替え検討中さん
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1832
通りがかりさん
売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。
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1833
匿名さん
この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。
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1834
マンコミュファンさん
>>1832 通りがかりさん
グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。
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1835
匿名さん
機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。
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1836
マンション検討中さん
前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？
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1837
通りがかりさん
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1838
口コミ知りたいさん
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1839
匿名さん
>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。
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1840
通りがかりさん
天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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