ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

2期の状況知ってる方いませんか？

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。

>>1729 口コミ知りたいさん


グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m

>>1726 買い替え検討中
完売です

>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？

たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。

次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか

>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。

>>1735 匿名さん

おいくらに？

現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑

>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ

>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。

築40年で坪700だと…？

建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。

>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。

西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。

>>1738 通りがかりさん

ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。

>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。

>>1745 通りがかりさん

計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。

もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。

グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。

>>1748 名無しさん

たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。

ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。

それにしても大山町＆西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。

>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。

>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか？上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした

>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。

>>1754 マンション掲示板さん

築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。

>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。

築浅中古もかなり値上がりしていますよ。

>>1757 匿名さん

具体的にどれが、いくら？

前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら

こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…

>>1757 匿名さん

そんな事聞いていない。
築浅高くなっていますよ？
どれが、いくらに？具体的に言って下さい。
前作より、こっちがいい？聞いていません。

>>1760 通りがかりさん
ただセンダリーで評価されるのはいまの市況ならその価格差であってもこちらでしょうね。

こちらの物件、建物の立ち上がりが楽しみです。まだ基礎なので、年明け以降ですかね。

>>1762 通りがかりさん

は？

>>1763 マンション掲示板さん

売りは竣工の半年前ですよ？
は？

>>1765 マンション検討中さん
噛みつきまくってどうしたの？

不動産の高騰もそろそろ終わりですかね

金利あがってからマンションの相場がどうなるか

日経平均に半年遅れて動きますし中古は終了が明確になるでしょうね
高値掴み怖くて余程の怖いもの知らずかマンションは上がり続けると思ってる阿保しか手を出せない

>>1769 周辺住民さん
高値掴みといっても投資なら買う時期の調整は可能ですが、実需であれば自分のライフタイムとの関係から購入時期の調整は難しく、結局買いたい時が最適な買うタイミングとなりませんか。こういう物件を現行の金利に基づいて予算ギリギリで買うような人もいないでしょうし、金利が多少上がろうが購入者への影響は全くないように思います。残債割れしない程度の緩やかな下落程度であれば全く問題ないでしょう。

説明が長いな。
まあ今のタイミングではお買い得物件かもね。
プレミストの1期も半分キャンセルになったね。

にしても安い
中古も上がってるし、早く買いなよ

>>1771 通りがかりさん
本当の話ですか？

プレミスト一期半分キャンセルってどういうこと？

そう言う事でしょ。
坪1700万は流石にね。

1期100㎡超5戸中3戸がキャンセル

キャンセルでたとしても買い手は探してくるでしょ。値下げはないと思う。

プレミストの話はプレミストのスレでやってくれないかな

第3期の説明会するって案内来たね。

>>1778 口コミ知りたいさん

賛同

円高傾向でインバウンドの買いがぱったり止まってるらしいね。
そもそも代々木上原で坪1000以上とか異常だよ。

円高って言っても未だに147円近辺。少子高齢化による国力とマーケット縮小考えたら長い目では円安しかない気もする。外国勢はまさにさらなる円安を待ってるのかしらん

代々木上原は余裕で1,000いくでしょ。港区の一等地で1,500いくんだから

上原、大山が今まで安過ぎただけ。開発できる土地があと10年も無くなるから、びっくりするような値段なるよ。

まだまだ上がるから買えるうちに買ったほうが良いよ。一般的な会社員はもはや買えない水準だけどね。

マンションが今の基準以上に安くなる事が想像できない、昔でいう億ションは今で言う3億ションくらいに思える。

>>1785 匿名さん
それ
バブル時に聞いた
弾けるかも

>>1786 検討板ユーザーさん

このサイトの参加者に多い発想。
ネガレスを否定。
購入者ではない。

>>1788 通りがかりさん
大丈夫、ここの購入者はこのサイトに書かれた意見なんかに左右されないから

昔のバブルと違うのは、お金持ってる人口とその額が圧倒的に多いんですよね。一般庶民が着いて行けていないだけ。

中庭エリアの新しいパース出てましたが、ほんとここがグランだったら…と別の世界線を見たくなるようなスケール感ですね。

ラトゥール代官山のような、豪華な中庭のグランも見てみたかった。

ちなみに、新しくできる南青山のラトゥールは、桁外れの新作になるようですね。（別プロジェクトの話題で失礼します）

>>1787 マンコミュファンさん
バブルの時の坪単価3000万とかだから大丈夫でしょ。
為替とインフレで適正な価格が大半だと思う

結局レジデンスは小さい部屋、安い部屋を申込む人が多かったね、そんな層達にグラン無理でしょ。

ここはよいの？

>>1795 通りがかりさん
出したら出したで、売れてたと思います。受け皿がないから三田ガーとかに集中してとんでもない事になってるわけで。

久々に覗いたけど、買え買えという煽りがすごくて驚いた。投資目的の人は、この価格で買って勝算があるのならどうぞご自由に。遺産などの関係で早く現金を不動産にしたい方もどうぞご自由に。パンパンのローンを組んで本当に住もうという方は、冷静に。間違っても急いで買ってはいけません。

これだけ値上げされても快調に申し込みが入ってそう。やはり立地が希少な物件は強いですよ。

煽り、ありますか？
買えるなら買いたいと思ってる人多いと思いますよ、この物件は。ただ市況に合わせて値段もそれなりなので、どう折り合いつけるか（納得するか）な話かと。

>>1798 通りすがりさん

賛同。三菱には、賛同できない

立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。

一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。

買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。

>>1810 匿名さん

それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）

抽選の倍率って4倍くらいですか？

>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。

>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。

70平米でも２億くらいするんだろうな。　　　　
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。

>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。

>>1816 マンション掲示板さん

設計変更で内装なんかなんとでもなる

>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん

天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。　　
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。

ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？