評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-21 16:45:38
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1701
マンコミュファンさん
>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね
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1702
購入経験者さん
>>1701 マンコミュファンさん
東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな
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1703
購入経験者さん
>>1702 購入経験者さん
いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？
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1704
マンション掲示板さん
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1705
eマンションさん
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1706
評判気になるさん
>>1703 購入経験者さん
もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？
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1707
匿名さん
大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。
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1708
名無しさん
>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・
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1709
eマンションさん
プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども
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1710
通りがかりさん
この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。
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1711
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
坪1500万になりますか？
70平米で3億円。
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1712
マンコミュファンさん
>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。
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1713
通りがかりさん
いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
eマンションさん
昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。
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1716
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。
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1717
マンション掲示板さん
グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
匿名さん
港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。
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1720
匿名さん
1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと
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1721
評判気になるさん
このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）
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1722
マンコミュファンさん
>>1720 匿名さん
教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。
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1723
匿名さん
>>1722 マンコミュファンさん
三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。
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1725
買い替え検討中さん
この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。
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1726
買い替え検討中さん
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1727
通りがかりさん
積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。
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1728
匿名さん
>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？
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1729
口コミ知りたいさん
>>1728 匿名さん
すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。
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1730
評判気になるさん
>>1729 口コミ知りたいさん
グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m
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1731
匿名さん
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1732
名無しさん
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1733
eマンションさん
たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。
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1734
通りがかりさん
次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか
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1735
匿名さん
>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。
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1736
マンコミュファンさん
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1737
検討中
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1738
通りがかりさん
>>1737 検討中さん
都心はどこも急坂ですよｗ
ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ
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1739
通りがかりさん
>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。
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1740
評判気になるさん
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1741
匿名さん
建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。
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1742
匿名さん
>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。
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1743
マンション検討中さん
西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。
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1744
検討中
>>1738 通りがかりさん
ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。
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1745
通りがかりさん
>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。
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1746
eマンションさん
>>1745 通りがかりさん
計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。
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1747
検討板ユーザーさん
もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。
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1748
名無しさん
グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。
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1749
名無しさん
>>1748 名無しさん
たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。
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1750
検討板ユーザーさん
ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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