ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。

御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。

渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。

>>1673 eマンションさん

すぐにデベロッパーの書き込み

>>1674 マンション掲示板さん

そういうよくわからない正義感、不要です。

>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。

代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど

>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上

プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。

>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの？

>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ

>>1681 マンション検討中さん
へー。

>>1681 マンション検討中さん
OKです

今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？

リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね！

>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど

>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。

明日抽選ですねー
Good luck!

>>1688 eマンションさん

過去10年グランメゾン3件されてますが、出来栄え見ました？サンウッドも昨年。
大丈夫？

今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか？
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました？

三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。

>>1690 マンション掲示板さん

何が大丈夫？なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。

>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ？

営利目的の商業ブログやSNSを真に受けるとは。

>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね！羨ましい…！

広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。

>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。

結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか？

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1701 マンコミュファンさん

東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな

>>1702 購入経験者さん

いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？

>>1702 購入経験者さん
なんのメッセージですか…？

急に片言みたいなの増えましたね

>>1703 購入経験者さん

もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？

大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。

>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・

プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども

この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。

>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。

>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。

いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。

タワマン一服、低層はここからでしょう。

昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。

グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。

港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。

1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

2期の状況知ってる方いませんか？

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。

>>1729 口コミ知りたいさん


グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m

>>1726 買い替え検討中
完売です

>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？

たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。

次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか

>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。

>>1735 匿名さん

おいくらに？

現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑

>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ

>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。

築40年で坪700だと…？

建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。

>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。

西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。

>>1738 通りがかりさん

ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。

>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。

>>1745 通りがかりさん

計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。

もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。

グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。

>>1748 名無しさん

たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。

ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。

それにしても大山町＆西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。

>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。

>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか？上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした

>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。

>>1754 マンション掲示板さん

築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。

>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。

築浅中古もかなり値上がりしていますよ。

>>1757 匿名さん

具体的にどれが、いくら？

前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら

こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…

>>1757 匿名さん

そんな事聞いていない。
築浅高くなっていますよ？
どれが、いくらに？具体的に言って下さい。
前作より、こっちがいい？聞いていません。

>>1760 通りがかりさん
ただセンダリーで評価されるのはいまの市況ならその価格差であってもこちらでしょうね。

こちらの物件、建物の立ち上がりが楽しみです。まだ基礎なので、年明け以降ですかね。

>>1762 通りがかりさん

は？

>>1763 マンション掲示板さん

売りは竣工の半年前ですよ？
は？

>>1765 マンション検討中さん
噛みつきまくってどうしたの？

不動産の高騰もそろそろ終わりですかね

金利あがってからマンションの相場がどうなるか

日経平均に半年遅れて動きますし中古は終了が明確になるでしょうね
高値掴み怖くて余程の怖いもの知らずかマンションは上がり続けると思ってる阿保しか手を出せない

>>1769 周辺住民さん
高値掴みといっても投資なら買う時期の調整は可能ですが、実需であれば自分のライフタイムとの関係から購入時期の調整は難しく、結局買いたい時が最適な買うタイミングとなりませんか。こういう物件を現行の金利に基づいて予算ギリギリで買うような人もいないでしょうし、金利が多少上がろうが購入者への影響は全くないように思います。残債割れしない程度の緩やかな下落程度であれば全く問題ないでしょう。