評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-21 16:45:38
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1670
購入経験者さん
>>1669 購入経験者さん
後発が積算で1300万
この物件も追随できるの？
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの？コスト600ぐらいでしょ。
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1671
匿名さん
こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。
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1672
匿名さん
御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。
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1673
eマンションさん
渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。
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1674
マンション掲示板さん
>>1673 eマンションさん
すぐにデベロッパーの書き込み
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1675
評判気になるさん
>>1674 マンション掲示板さん
そういうよくわからない正義感、不要です。
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1676
マンション検討中さん
>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。
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1677
マンション検討中さん
代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど
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1678
口コミ知りたいさん
>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上
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1679
評判気になるさん
プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。
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1680
マンコミュファンさん
>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの？
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1681
マンション検討中さん
>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ
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1682
マンコミュファンさん
-
1683
マンション検討中さん
-
1685
マンコミュファンさん
今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？
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1686
検討板ユーザーさん
リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね！
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1687
マンション掲示板さん
>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど
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1688
eマンションさん
>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。
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1689
名無しさん
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1690
マンション掲示板さん
>>1688 eマンションさん
過去10年グランメゾン3件されてますが、出来栄え見ました？サンウッドも昨年。
大丈夫？
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1691
eマンションさん
今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか？
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました？
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1692
マンション掲示板さん
三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。
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1693
通りがかりさん
>>1690 マンション掲示板さん
何が大丈夫？なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。
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1694
通りがかりさん
>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ？
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1695
匿名さん
-
-
1696
評判気になるさん
>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね！羨ましい…！
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1697
通りがかりさん
広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。
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1698
検討板ユーザーさん
>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。
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1699
通りがかりさん
結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか？
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1700
マンコミュファンさん
>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね
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1701
マンコミュファンさん
>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね
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1702
購入経験者さん
>>1701 マンコミュファンさん
東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな
-
1703
購入経験者さん
>>1702 購入経験者さん
いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？
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1704
マンション掲示板さん
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1705
eマンションさん
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1706
評判気になるさん
>>1703 購入経験者さん
もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？
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1707
匿名さん
大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。
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1708
名無しさん
>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・
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1709
eマンションさん
プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども
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1710
通りがかりさん
この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。
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1711
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
坪1500万になりますか？
70平米で3億円。
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1712
マンコミュファンさん
>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。
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1713
通りがかりさん
いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
eマンションさん
昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。
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1716
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。
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1717
マンション掲示板さん
グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
匿名さん
港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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