ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>1667 通りがかりさん

CGどおりできるのかな

>>1669 購入経験者さん

後発が積算で1300万
この物件も追随できるの？
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの？コスト600ぐらいでしょ。

こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。

御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。

渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。

>>1673 eマンションさん

すぐにデベロッパーの書き込み

>>1674 マンション掲示板さん

そういうよくわからない正義感、不要です。

>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。

代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど

>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上

プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。

>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの？

>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ

>>1681 マンション検討中さん
へー。

>>1681 マンション検討中さん
OKです

今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？

リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね！

>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど

>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。

明日抽選ですねー
Good luck!

>>1688 eマンションさん

過去10年グランメゾン3件されてますが、出来栄え見ました？サンウッドも昨年。
大丈夫？

今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか？
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました？

三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。

>>1690 マンション掲示板さん

何が大丈夫？なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。

>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ？

営利目的の商業ブログやSNSを真に受けるとは。

>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね！羨ましい…！

広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。

>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。

結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか？

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1701 マンコミュファンさん

東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな

>>1702 購入経験者さん

いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？

>>1702 購入経験者さん
なんのメッセージですか…？

急に片言みたいなの増えましたね

>>1703 購入経験者さん

もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？

大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。

>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・

プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども

この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。

>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。

>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。

いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。

タワマン一服、低層はここからでしょう。

昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。

グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。

港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。

1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

2期の状況知ってる方いませんか？

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。

>>1729 口コミ知りたいさん


グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m

>>1726 買い替え検討中
完売です

>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？

たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。

次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか

>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。

>>1735 匿名さん

おいくらに？

現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑

>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ

>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。

築40年で坪700だと…？

建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。

>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。

西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。

>>1738 通りがかりさん

ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。

>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。

>>1745 通りがかりさん

計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。

もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。

グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。

>>1748 名無しさん

たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。

ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。

それにしても大山町＆西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。

>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。

>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか？上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした

>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。

>>1754 マンション掲示板さん

築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。

>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。

築浅中古もかなり値上がりしていますよ。

>>1757 匿名さん

具体的にどれが、いくら？

前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら

こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…

>>1757 匿名さん

そんな事聞いていない。
築浅高くなっていますよ？
どれが、いくらに？具体的に言って下さい。
前作より、こっちがいい？聞いていません。

>>1760 通りがかりさん
ただセンダリーで評価されるのはいまの市況ならその価格差であってもこちらでしょうね。

こちらの物件、建物の立ち上がりが楽しみです。まだ基礎なので、年明け以降ですかね。

>>1762 通りがかりさん

は？

>>1763 マンション掲示板さん

売りは竣工の半年前ですよ？
は？

>>1765 マンション検討中さん
噛みつきまくってどうしたの？

不動産の高騰もそろそろ終わりですかね

金利あがってからマンションの相場がどうなるか

日経平均に半年遅れて動きますし中古は終了が明確になるでしょうね
高値掴み怖くて余程の怖いもの知らずかマンションは上がり続けると思ってる阿保しか手を出せない

>>1769 周辺住民さん
高値掴みといっても投資なら買う時期の調整は可能ですが、実需であれば自分のライフタイムとの関係から購入時期の調整は難しく、結局買いたい時が最適な買うタイミングとなりませんか。こういう物件を現行の金利に基づいて予算ギリギリで買うような人もいないでしょうし、金利が多少上がろうが購入者への影響は全くないように思います。残債割れしない程度の緩やかな下落程度であれば全く問題ないでしょう。

説明が長いな。
まあ今のタイミングではお買い得物件かもね。
プレミストの1期も半分キャンセルになったね。

にしても安い
中古も上がってるし、早く買いなよ

>>1771 通りがかりさん
本当の話ですか？

プレミスト一期半分キャンセルってどういうこと？

そう言う事でしょ。
坪1700万は流石にね。

1期100㎡超5戸中3戸がキャンセル

キャンセルでたとしても買い手は探してくるでしょ。値下げはないと思う。

プレミストの話はプレミストのスレでやってくれないかな

第3期の説明会するって案内来たね。

>>1778 口コミ知りたいさん

賛同

円高傾向でインバウンドの買いがぱったり止まってるらしいね。
そもそも代々木上原で坪1000以上とか異常だよ。

円高って言っても未だに147円近辺。少子高齢化による国力とマーケット縮小考えたら長い目では円安しかない気もする。外国勢はまさにさらなる円安を待ってるのかしらん

代々木上原は余裕で1,000いくでしょ。港区の一等地で1,500いくんだから

上原、大山が今まで安過ぎただけ。開発できる土地があと10年も無くなるから、びっくりするような値段なるよ。

まだまだ上がるから買えるうちに買ったほうが良いよ。一般的な会社員はもはや買えない水準だけどね。

マンションが今の基準以上に安くなる事が想像できない、昔でいう億ションは今で言う3億ションくらいに思える。

>>1785 匿名さん
それ
バブル時に聞いた
弾けるかも

>>1786 検討板ユーザーさん

このサイトの参加者に多い発想。
ネガレスを否定。
購入者ではない。

>>1788 通りがかりさん
大丈夫、ここの購入者はこのサイトに書かれた意見なんかに左右されないから

昔のバブルと違うのは、お金持ってる人口とその額が圧倒的に多いんですよね。一般庶民が着いて行けていないだけ。

中庭エリアの新しいパース出てましたが、ほんとここがグランだったら…と別の世界線を見たくなるようなスケール感ですね。

ラトゥール代官山のような、豪華な中庭のグランも見てみたかった。

ちなみに、新しくできる南青山のラトゥールは、桁外れの新作になるようですね。（別プロジェクトの話題で失礼します）

>>1787 マンコミュファンさん
バブルの時の坪単価3000万とかだから大丈夫でしょ。
為替とインフレで適正な価格が大半だと思う

結局レジデンスは小さい部屋、安い部屋を申込む人が多かったね、そんな層達にグラン無理でしょ。

ここはよいの？

>>1795 通りがかりさん
出したら出したで、売れてたと思います。受け皿がないから三田ガーとかに集中してとんでもない事になってるわけで。

久々に覗いたけど、買え買えという煽りがすごくて驚いた。投資目的の人は、この価格で買って勝算があるのならどうぞご自由に。遺産などの関係で早く現金を不動産にしたい方もどうぞご自由に。パンパンのローンを組んで本当に住もうという方は、冷静に。間違っても急いで買ってはいけません。

これだけ値上げされても快調に申し込みが入ってそう。やはり立地が希少な物件は強いですよ。

煽り、ありますか？
買えるなら買いたいと思ってる人多いと思いますよ、この物件は。ただ市況に合わせて値段もそれなりなので、どう折り合いつけるか（納得するか）な話かと。

>>1798 通りすがりさん

賛同。三菱には、賛同できない

立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。

一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。

買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。

>>1810 匿名さん

それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）

抽選の倍率って4倍くらいですか？

>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。

>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。

70平米でも２億くらいするんだろうな。　　　　
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。

>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。

>>1816 マンション掲示板さん

設計変更で内装なんかなんとでもなる

>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん

天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。　　
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。

ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？

最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。

設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。

二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。

確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。

>>1822 買い替え検討中さん
エコじゃないですね。

>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。

地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。

>>1827 通りがかりさん
ディベロッパーオプションは定価みたいな金額だったりするので、将来的に希望の設備入れても工事費込でそこまで変わらなかったりします。

グランなら仕様とサービスも結構違います。

次の低層グランを期待しています。

>>1829 マンション検討中さん

2期30%、3期更に10%値上げ。
界隈中古900
どないや

床暖にできる平米が狭すぎ。

売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。

この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。

>>1832 通りがかりさん

グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。

機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。

前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？

>>1836 マンション検討中さん

全然良くないよ

>>1835 匿名さん
理屈がメチャクチャやな

>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。

天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。

南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？

>>1841 匿名さん

プレミストですか？

>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。
キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能
なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね?

ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。

タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？

低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。

三期で完売するのかな...?

>>1846 通りがかりさん

仕様はプレミストが上

>>1848 マンション検討中さん
立地はレジデンスの方が遥かに上

>>1849 eマンションさん
値段はレジデンスが遥かに上。
都内に仕込みがないからな。

>>1850 検討板ユーザーさん
？？
単価はプレミストが上では？

3期の案内がきましたが…

だいぶ値上がりしている印象でした…
今回は2億円～位に考えています

>>1852 名無しさん
60平米も2億～ですか？

はい、2億です

73平米で2億5千万でした

それても買う方はいるのでその位はいきそうです

>>1856 マンション掲示板さん

土地の仕込みがないから仕方なし。
売り手市場。
東亜建設が素晴らしい出来になるように。

結局、駅徒歩4分の前々作が一番良かったんじゃない？
坪600でリセールは坪1000だったね。斎場も関係ないし。

３期で売り切れそうですね

3期の抽選倍率意外と高いな。。。。
公園向きの最上階の70平米でも駐車場優先権がついてるから、おそらく3億超え？　
恐ろしい。。。。。

>>1860 マンション検討中さん
倍率どのくらいでした？

左前に壁の様な消防学校、公園の向こうは斎場、目の前の公園はゲイの溜まり場の公園ビューよりも明るい南向きの方が住みやすいと思うけど…まあ好みは人それぞれかな。

近くの定借笹塚が坪600万ぐらいなのでここは結構割安だったと思います。
目の前が都内有数のハッテン場、消防学校、斎場ビューであるおかげでしょうか？

ネガさん毎度同じネタでお疲れさまですね
素敵な物件に出会えるといいですね

なるほど…マニアの方々向け物件なんですね。
上原駅からのアプローチも上り坂で夜は薄暗くて不気味ですもんね。
あの規模感は大山近隣では良い物件なんですがね。

この規模のこの価格のマンションが大きな話題にならずにしれっと完売するのすごいですよね。。

>>1866 マンション検討中さん

65で20000～
73で25000～
ですか？

少し前なら死ぬほど高いと感じてしまうけど、今の相場見てるとまあこんなもんかなという感じがしてしまう…前作は65㎡でワイドスパンで1億ちょっとだったのに。