ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

混ぜるな危険

一緒にしたいのは、デべでしょ

ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。

この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。

売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは？と思ってます。

周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。

グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。

>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。

グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…

>>1636 マンション検討中さん
となると7～10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。

ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか？
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。

港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。

>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ

内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。

>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか？土地の歴史？今後の値上がりを見据えた金融資産として？

三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…

後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。

プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います？間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが

E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり？ていうかあるんだけども。。

>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。

>>1647 口コミ知りたいさん

信じられないことばかり、
三菱キモリ入り

>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか？
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか？引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。

>>1650 購入経験者さん
この投稿への批判意見です。

まぁ半年～1年経てば答えが出てるんじゃないですか。

まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。

>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。

プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。

>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。

住んでるけど、聞こえない日の方が多いと思うwww

>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな？
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね

1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。

今週の二期が終わったら次は三期でしょうか。
タイミングいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？また大きく上がりそうですね。

【第二期】登録申込受付期間：2024年6月15日(土)10:00～2024年6月23日(日)12:00

とりあえず23日以降になってみて、物件概要をチェックするのがいいのかと思います。価格上がりますか？

販売価格 19,900万円～40,900万円
最多価格帯 22,000万円台(7戸)(1000万円単位)

これでも高いと感じてしまいますけど・・・

完売すれば上げない理由がないと思います。高いと感じつつも需給相場なので買う人がいれば適正になってしまうんですよね、、買える人羨ましいです。

今回もこちらの物件、マンションブロガーなどは取り上げないのですね。

ここって外野の書き込みばかりで申し込んだ人とか契約者の情報発信が異様に少なくない気がするのは気のせい？プレミストとグランドメゾンのステマ臭(個人の感想です)はするけど。

この価格帯のものをステマだなんて…
買える層は書き込み程度で判断しませんから大丈夫ですよ。

道路の騒音が厳しいのは湾岸の海岸通りとか、夜は珍走団がたくさん走ってますよ。

否定コメントと参考になる！のコンビネーションが早すぎないかw

2期申し込みされた方いますか？倍率が知りたいです...

>>1667 通りがかりさん

CGどおりできるのかな

>>1669 購入経験者さん

後発が積算で1300万
この物件も追随できるの？
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの？コスト600ぐらいでしょ。

こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。

御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。

渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。

>>1673 eマンションさん

すぐにデベロッパーの書き込み

>>1674 マンション掲示板さん

そういうよくわからない正義感、不要です。

>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。

代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど

>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上

プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。

>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの？

>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ

>>1681 マンション検討中さん
へー。

>>1681 マンション検討中さん
OKです

今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？

リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね！

>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど

>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。

明日抽選ですねー
Good luck!

>>1688 eマンションさん

過去10年グランメゾン3件されてますが、出来栄え見ました？サンウッドも昨年。
大丈夫？

今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか？
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました？

三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。

>>1690 マンション掲示板さん

何が大丈夫？なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。

>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ？

営利目的の商業ブログやSNSを真に受けるとは。

>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね！羨ましい…！

広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。

>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。

結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか？

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

>>1701 マンコミュファンさん

東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな

>>1702 購入経験者さん

いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？

>>1702 購入経験者さん
なんのメッセージですか…？

急に片言みたいなの増えましたね

>>1703 購入経験者さん

もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？

大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。

>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・

プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども

この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。

>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。

>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。

いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。

タワマン一服、低層はここからでしょう。

昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。

グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。

港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。

1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

2期の状況知ってる方いませんか？

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。