評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-11 12:48:51
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1621
eマンションさん
一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。
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1622
マンション検討中さん
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1623
評判気になるさん
詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ
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1624
マンション検討中さん
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1625
名無しさん
>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。
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1626
匿名
>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。
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1627
匿名さん
抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ（勘違い？）わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw
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1628
匿名さん
東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。
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1629
マンション検討中さん
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1630
評判気になるさん
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1631
職人さん
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1632
eマンションさん
ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。
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1633
名無しさん
この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。
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1634
マンコミュファンさん
売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは？と思ってます。
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1635
名無しさん
周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。
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1636
マンション検討中さん
グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。
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1637
マンコミュファンさん
>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。
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1638
検討板ユーザーさん
グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…
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1639
通りがかりさん
>>1636 マンション検討中さん
となると7～10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。
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1640
検討板ユーザーさん
ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか？
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。
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1641
検討板ユーザーさん
港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。
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1642
匿名さん
>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ
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1643
匿名さん
内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。
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1644
口コミ知りたいさん
>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか？土地の歴史？今後の値上がりを見据えた金融資産として？
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1645
検討板ユーザーさん
三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…
後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。
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1646
口コミ知りたいさん
プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います？間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが
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1647
口コミ知りたいさん
E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり？ていうかあるんだけども。。
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1648
名無しさん
>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。
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1649
通りがかりさん
>>1647 口コミ知りたいさん
信じられないことばかり、
三菱キモリ入り
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1650
購入経験者さん
>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか？
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか？引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。
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1651
購入経験者さん
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1652
通りがかりさん
まぁ半年～1年経てば答えが出てるんじゃないですか。
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1653
評判気になるさん
まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。
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1654
口コミ知りたいさん
>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。
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1655
マンション検討中さん
プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。
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1656
マンション検討中さん
>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。
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1657
マンコミュファンさん
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1658
通りがかりさん
>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな？
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね
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1659
評判気になるさん
1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。
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1660
評判気になるさん
今週の二期が終わったら次は三期でしょうか。
タイミングいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？また大きく上がりそうですね。
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1661
匿名さん
【第二期】登録申込受付期間：2024年6月15日(土)10:00～2024年6月23日(日)12:00
とりあえず23日以降になってみて、物件概要をチェックするのがいいのかと思います。価格上がりますか？
販売価格 19,900万円～40,900万円
最多価格帯 22,000万円台(7戸)(1000万円単位)
これでも高いと感じてしまいますけど・・・
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1662
ご近所さん
完売すれば上げない理由がないと思います。高いと感じつつも需給相場なので買う人がいれば適正になってしまうんですよね、、買える人羨ましいです。
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1663
評判気になるさん
今回もこちらの物件、マンションブロガーなどは取り上げないのですね。
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1664
匿名さん
ここって外野の書き込みばかりで申し込んだ人とか契約者の情報発信が異様に少なくない気がするのは気のせい？プレミストとグランドメゾンのステマ臭(個人の感想です)はするけど。
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1665
評判気になるさん
この価格帯のものをステマだなんて…
買える層は書き込み程度で判断しませんから大丈夫ですよ。
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1666
匿名さん
道路の騒音が厳しいのは湾岸の海岸通りとか、夜は珍走団がたくさん走ってますよ。
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1667
通りがかりさん
否定コメントと参考になる！のコンビネーションが早すぎないかw
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1668
買い替え検討中さん
2期申し込みされた方いますか？倍率が知りたいです...
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1669
購入経験者さん
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1670
購入経験者さん
>>1669 購入経験者さん
後発が積算で1300万
この物件も追随できるの？
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの？コスト600ぐらいでしょ。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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