ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。

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結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました？

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この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか？どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。

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>>1611 マンション掲示板さん
一番狭い部屋の2階でも2億超え。

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一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。

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一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。

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2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか？が気になる

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>>1615 匿名さん
一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。

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グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。

仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。（高いですが）

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>>1617 評判気になるさん
確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。　

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今回割と多く売り出すのですね。
そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。

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一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。

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>>1620
なんとか一億台に収めました

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詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ

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一期で倍率ついた部屋は20部屋程度です

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>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。

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>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。

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抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ（勘違い？）わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw

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東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。

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でた。「この辺」で大山と東北沢を一緒にする人。

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混ぜるな危険

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一緒にしたいのは、デべでしょ

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ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。

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この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。

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売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは？と思ってます。

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周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。

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グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。

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>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。

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グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…

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>>1636 マンション検討中さん
となると7～10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。

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ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか？
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。

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港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。

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>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ

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内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。

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>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか？土地の歴史？今後の値上がりを見据えた金融資産として？

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三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…

後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。

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プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います？間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが

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E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり？ていうかあるんだけども。。

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>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。

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>>1647 口コミ知りたいさん

信じられないことばかり、
三菱キモリ入り

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>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか？
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか？引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。

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>>1650 購入経験者さん
この投稿への批判意見です。

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まぁ半年～1年経てば答えが出てるんじゃないですか。

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まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。

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>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。

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プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。

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>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。

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住んでるけど、聞こえない日の方が多いと思うwww

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>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな？
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね

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1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。

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