評判気になるさん
[更新日時] 2024-09-05 14:31:57
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台
完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 2月下旬(予定)
販売予定:2023年11月中旬販売予定
建ぺい率:60% 、容積率:200%
敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:63.05m2~91.89m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 140戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分 (2)小田急小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分 (3)京王新線「幡ヶ谷」駅(南口)徒歩11分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建(A敷地/B敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1571
マンション検討中さん
松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。
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1572
マンション検討中さん
神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。
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1573
マンコミュファンさん
>>1572 マンション検討中さん
同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない
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1574
通りがかりさん
神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。
住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。
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1575
名無しさん
ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。
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1576
評判気になるさん
>>1575 名無しさん
大山町のパークコート、あれ買いたいか?そもそもパークコート名乗っていいのか?ってレベルのマンション。
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1577
検討板ユーザーさん
>>1576 評判気になるさん
大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。
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1578
eマンションさん
>>1576 評判気になるさん
ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作(ヴィンテージ含めると)他にもありますからね。
数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。
なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。
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1579
評判気になるさん
大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか?
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1580
匿名さん
パークコートに流れ弾着弾
パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね
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1581
マンション掲示板さん
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1582
eマンションさん
前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると(しかもランドマーク物件)心理的にはそっち狙いたくなりますよね。
幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。
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1583
マンション掲示板さん
>>1573 マンコミュファンさん
私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね
…
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1584
通りがかりさん
代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5~6億円だね。
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1585
マンション掲示板さん
>>1584 通りがかりさん
異常ですね
売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう
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1586
匿名さん
買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。
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1587
検討板ユーザーさん
>>1586 匿名さん
ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが
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1588
eマンションさん
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1589
購入経験者さん
>>1585 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
大丈夫ですか?
代々木上原坪1000万!
ピークだな
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1590
検討板ユーザーさん
>>1589 購入経験者さん
ピークと思われるのも自由ですから。
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1591
マンション掲示板さん
中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…
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1592
匿名さん
>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。
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1593
匿名さん
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1594
マンション掲示板さん
-
1595
評判気になるさん
>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。
-
-
1596
評判気になるさん
2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。
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1597
マンション検討中さん
近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。
-
1598
eマンションさん
>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…
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1599
評判気になるさん
>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。
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1600
匿名さん
気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか?シャンボールは可能性ないですか?某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか?
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1601
名無しさん
>>1600 匿名さん
誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。
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1602
マンション掲示板さん
他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。
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1603
通りがかりさん
>価格云々というよりもう出て来ない
確かに誰も断言してないね!
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1604
マンション検討中さん
シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。
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1605
匿名さん
建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。
-
-
1606
マンション検討中さん
デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。
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1607
通りがかりさん
単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
リセールに出したら1000前後かな。
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1608
匿名さん
いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。
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1609
マンション掲示板さん
港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。
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1610
匿名さん
港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。
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1611
マンション掲示板さん
結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました?
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1612
eマンションさん
この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか?どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。
-
1613
匿名さん
>>1611 マンション掲示板さん
一番狭い部屋の2階でも2億超え。
-
1614
検討板ユーザーさん
一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。
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1615
匿名さん
一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。
-
-
1616
マンション検討中さん
2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか?が気になる
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1617
評判気になるさん
>>1615 匿名さん
一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。
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1618
マンション掲示板さん
グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。
仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。(高いですが)
-
1619
マンション掲示板さん
>>1617 評判気になるさん
確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。
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1620
マンション掲示板さん
今回割と多く売り出すのですね。
そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。
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1621
eマンションさん
一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。
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1622
マンション検討中さん
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1623
評判気になるさん
詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ
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1624
マンション検討中さん
-
1625
名無しさん
>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。
-
-
1626
匿名
>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。
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1627
匿名さん
抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ(勘違い?)わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw
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1628
匿名さん
東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。
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1629
マンション検討中さん
-
1630
評判気になるさん
-
1631
職人さん
-
1632
eマンションさん
ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。
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1633
名無しさん
この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。
-
1634
マンコミュファンさん
売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは?と思ってます。
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1635
名無しさん
周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。
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1636
マンション検討中さん
グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。
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1637
マンコミュファンさん
>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。
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1638
検討板ユーザーさん
グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…
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1639
通りがかりさん
>>1636 マンション検討中さん
となると7~10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。
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1640
検討板ユーザーさん
ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか?
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。
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1641
検討板ユーザーさん
港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。
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1642
匿名さん
>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ
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1643
匿名さん
内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。
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1644
口コミ知りたいさん
>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか?土地の歴史?今後の値上がりを見据えた金融資産として?
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1645
検討板ユーザーさん
三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…
後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。
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1646
口コミ知りたいさん
プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います?間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが
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1647
口コミ知りたいさん
E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり?ていうかあるんだけども。。
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1648
名無しさん
>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。
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1649
通りがかりさん
>>1647 口コミ知りたいさん
信じられないことばかり、
三菱キモリ入り
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1650
購入経験者さん
>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか?
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか?引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。
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1651
購入経験者さん
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1652
通りがかりさん
まぁ半年~1年経てば答えが出てるんじゃないですか。
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1653
評判気になるさん
まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。
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1654
口コミ知りたいさん
>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。
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1655
マンション検討中さん
プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。
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1656
マンション検討中さん
>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。
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1657
マンコミュファンさん
-
1658
通りがかりさん
>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな?
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね
-
1659
評判気になるさん
1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。
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1660
評判気になるさん
今週の二期が終わったら次は三期でしょうか。
タイミングいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか?また大きく上がりそうですね。
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1661
匿名さん
【第二期】登録申込受付期間:2024年6月15日(土)10:00~2024年6月23日(日)12:00
とりあえず23日以降になってみて、物件概要をチェックするのがいいのかと思います。価格上がりますか?
販売価格 19,900万円~40,900万円
最多価格帯 22,000万円台(7戸)(1000万円単位)
これでも高いと感じてしまいますけど・・・
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1662
ご近所さん
完売すれば上げない理由がないと思います。高いと感じつつも需給相場なので買う人がいれば適正になってしまうんですよね、、買える人羨ましいです。
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1663
評判気になるさん
今回もこちらの物件、マンションブロガーなどは取り上げないのですね。
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1664
匿名さん
ここって外野の書き込みばかりで申し込んだ人とか契約者の情報発信が異様に少なくない気がするのは気のせい?プレミストとグランドメゾンのステマ臭(個人の感想です)はするけど。
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1665
評判気になるさん
この価格帯のものをステマだなんて…
買える層は書き込み程度で判断しませんから大丈夫ですよ。
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1666
匿名さん
道路の騒音が厳しいのは湾岸の海岸通りとか、夜は珍走団がたくさん走ってますよ。
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1667
通りがかりさん
否定コメントと参考になる!のコンビネーションが早すぎないかw
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1668
買い替え検討中さん
2期申し込みされた方いますか?倍率が知りたいです...
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1669
購入経験者さん
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1670
購入経験者さん
>>1669 購入経験者さん
後発が積算で1300万
この物件も追随できるの?
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの?コスト600ぐらいでしょ。
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1671
匿名さん
こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第2期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。
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1672
匿名さん
御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。
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1673
eマンションさん
渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。
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1674
マンション掲示板さん
>>1673 eマンションさん
すぐにデベロッパーの書き込み
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1675
評判気になるさん
>>1674 マンション掲示板さん
そういうよくわからない正義感、不要です。
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1676
マンション検討中さん
>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。
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1677
マンション検討中さん
代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな?火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど
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1678
口コミ知りたいさん
>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上
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1679
評判気になるさん
プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。
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1680
マンコミュファンさん
>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの?
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1681
マンション検討中さん
>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ
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1682
マンコミュファンさん
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1683
マンション検討中さん
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1685
マンコミュファンさん
今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか?
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1686
検討板ユーザーさん
リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね!
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1687
マンション掲示板さん
>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど
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1688
eマンションさん
>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。
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1689
名無しさん
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1690
マンション掲示板さん
>>1688 eマンションさん
過去10年グランメゾン3件されてますが、出来栄え見ました?サンウッドも昨年。
大丈夫?
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1691
eマンションさん
今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか?
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました?
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1692
マンション掲示板さん
三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。
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1693
通りがかりさん
>>1690 マンション掲示板さん
何が大丈夫?なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。
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1694
通りがかりさん
>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ?
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1695
匿名さん
-
1696
評判気になるさん
>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね!羨ましい…!
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1697
通りがかりさん
広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。
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1698
検討板ユーザーさん
>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。
-
1699
通りがかりさん
結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか?
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1700
マンコミュファンさん
>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね
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1701
マンコミュファンさん
>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね
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1702
購入経験者さん
>>1701 マンコミュファンさん
東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン3億を売って、こちらへ。
2025年半ば、坪1200、70平米24000万。
成立するかな
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1703
購入経験者さん
>>1702 購入経験者さん
いい物件です。けど値上げが30%。反論求む。グランメゾン3物件、実物見てます?外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか?
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1704
マンション掲示板さん
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1705
eマンションさん
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1706
評判気になるさん
>>1703 購入経験者さん
もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか?
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1707
匿名さん
大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。
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1708
名無しさん
>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・
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1709
eマンションさん
プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども
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1710
通りがかりさん
この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。
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1711
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
坪1500万になりますか?
70平米で3億円。
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1712
マンコミュファンさん
>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。
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1713
通りがかりさん
いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
eマンションさん
昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。
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1716
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。
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1717
マンション掲示板さん
グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか?
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
匿名さん
港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。
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1720
匿名さん
1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと
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1721
評判気になるさん
このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい?その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし(アンダーで全て捌けるかもしれませんが)
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1722
マンコミュファンさん
>>1720 匿名さん
教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。
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1723
匿名さん
>>1722 マンコミュファンさん
三菱のこの5~10年のフラッグシップ物件は何ですか?
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。
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1725
買い替え検討中さん
この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。
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1726
買い替え検討中さん
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1727
通りがかりさん
積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。
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1728
匿名さん
>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか?
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1729
口コミ知りたいさん
>>1728 匿名さん
すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。
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1730
評判気になるさん
>>1729 口コミ知りたいさん
グランメゾン代官山?グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m
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1731
匿名さん
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1732
名無しさん
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1733
eマンションさん
たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。
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1734
通りがかりさん
次回の第三期でラストですかね?これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか
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1735
匿名さん
>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。
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1736
マンコミュファンさん
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1737
検討中
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1738
通りがかりさん
>>1737 検討中さん
都心はどこも急坂ですよw
ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですw
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1739
通りがかりさん
>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。
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1740
評判気になるさん
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1741
匿名さん
建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。
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1742
匿名さん
>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。
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1743
マンション検討中さん
西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。
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1744
検討中
>>1738 通りがかりさん
ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。
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1745
通りがかりさん
>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。
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1746
eマンションさん
>>1745 通りがかりさん
計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは?
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。
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1747
検討板ユーザーさん
もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。
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1748
名無しさん
グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。
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1749
名無しさん
>>1748 名無しさん
たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。
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1750
検討板ユーザーさん
ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。
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1751
検討板ユーザーさん
それにしても大山町&西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。
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1752
マンコミュファンさん
>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。
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1753
通りがかりさん
>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか?上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした
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1754
マンション掲示板さん
>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。
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1755
通りがかりさん
>>1754 マンション掲示板さん
築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。
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1756
マンション検討中さん
>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。
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1757
匿名さん
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1758
評判気になるさん
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1759
マンション掲示板さん
前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら
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1760
通りがかりさん
こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…
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1761
マンション掲示板さん
>>1757 匿名さん
そんな事聞いていない。
築浅高くなっていますよ?
どれが、いくらに?具体的に言って下さい。
前作より、こっちがいい?聞いていません。
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1762
通りがかりさん
>>1760 通りがかりさん
ただセンダリーで評価されるのはいまの市況ならその価格差であってもこちらでしょうね。
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1763
マンション掲示板さん
こちらの物件、建物の立ち上がりが楽しみです。まだ基礎なので、年明け以降ですかね。
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1764
評判気になるさん
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1765
マンション検討中さん
>>1763 マンション掲示板さん
売りは竣工の半年前ですよ?
は?
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1766
通りがかりさん
>>1765 マンション検討中さん
噛みつきまくってどうしたの?
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1767
買い替え検討中さん
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1768
買い替え検討中さん
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1769
周辺住民さん
日経平均に半年遅れて動きますし中古は終了が明確になるでしょうね
高値掴み怖くて余程の怖いもの知らずかマンションは上がり続けると思ってる阿保しか手を出せない
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1770
匿名さん
>>1769 周辺住民さん
高値掴みといっても投資なら買う時期の調整は可能ですが、実需であれば自分のライフタイムとの関係から購入時期の調整は難しく、結局買いたい時が最適な買うタイミングとなりませんか。こういう物件を現行の金利に基づいて予算ギリギリで買うような人もいないでしょうし、金利が多少上がろうが購入者への影響は全くないように思います。残債割れしない程度の緩やかな下落程度であれば全く問題ないでしょう。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:63.05m2~91.89m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 140戸
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