ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。

しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。

松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。

神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。

>>1572 マンション検討中さん

同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない

神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。

住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。

ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。

>>1575 名無しさん

大山町のパークコート、あれ買いたいか？そもそもパークコート名乗っていいのか？ってレベルのマンション。

>>1576 評判気になるさん
大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。

>>1576 評判気になるさん
ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作（ヴィンテージ含めると）他にもありますからね。

数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。

なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。

大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか？

パークコートに流れ弾着弾
パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね

>>1563 口コミ知りたいさん

私もそう思います

前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると（しかもランドマーク物件）心理的にはそっち狙いたくなりますよね。

幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。

>>1573 マンコミュファンさん
私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね
…

代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5～6億円だね。

>>1584 通りがかりさん
異常ですね
売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう

買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。

>>1586 匿名さん
ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが

高ければ高いほど売れるのがこのカテゴリですよね。

>>1585 マンション掲示板さん

麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
大丈夫ですか？
代々木上原坪１０００万！
ピークだな

>>1589 購入経験者さん

ピークと思われるのも自由ですから。

中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…

>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。

中野はもっと上がってもおかしくない。

この辺り買えるのもここが最後かもしれないですね。

>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。

2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。

近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。

>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…

>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。

気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか？シャンボールは可能性ないですか？某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか？

>>1600 匿名さん
誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。

他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。

>価格云々というよりもう出て来ない
確かに誰も断言してないね！

シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。

建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。

デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。

単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
リセールに出したら1000前後かな。

いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。

港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。

港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。

結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました？

この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか？どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。

>>1611 マンション掲示板さん
一番狭い部屋の2階でも2億超え。

一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。

一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。

2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか？が気になる

>>1615 匿名さん
一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。

グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。

仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。（高いですが）

>>1617 評判気になるさん
確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。　

今回割と多く売り出すのですね。
そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。

一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。

>>1620
なんとか一億台に収めました

詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ

一期で倍率ついた部屋は20部屋程度です

>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。

>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。

抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ（勘違い？）わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw

東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。

でた。「この辺」で大山と東北沢を一緒にする人。

混ぜるな危険

一緒にしたいのは、デべでしょ

ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。

この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。

売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは？と思ってます。

周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。

グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。

>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。

グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…

>>1636 マンション検討中さん
となると7～10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。

ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか？
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。

港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。

>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ

内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。

>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか？土地の歴史？今後の値上がりを見据えた金融資産として？

三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…

後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。

プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います？間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが

E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり？ていうかあるんだけども。。

>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。

>>1647 口コミ知りたいさん

信じられないことばかり、
三菱キモリ入り

>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか？
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか？引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。

>>1650 購入経験者さん
この投稿への批判意見です。

まぁ半年～1年経てば答えが出てるんじゃないですか。

まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。

>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。

プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。

>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。

住んでるけど、聞こえない日の方が多いと思うwww

>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな？
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね

1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。

今週の二期が終わったら次は三期でしょうか。
タイミングいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？また大きく上がりそうですね。

【第二期】登録申込受付期間：2024年6月15日(土)10:00～2024年6月23日(日)12:00

とりあえず23日以降になってみて、物件概要をチェックするのがいいのかと思います。価格上がりますか？

販売価格 19,900万円～40,900万円
最多価格帯 22,000万円台(7戸)(1000万円単位)

これでも高いと感じてしまいますけど・・・

完売すれば上げない理由がないと思います。高いと感じつつも需給相場なので買う人がいれば適正になってしまうんですよね、、買える人羨ましいです。

今回もこちらの物件、マンションブロガーなどは取り上げないのですね。

ここって外野の書き込みばかりで申し込んだ人とか契約者の情報発信が異様に少なくない気がするのは気のせい？プレミストとグランドメゾンのステマ臭(個人の感想です)はするけど。

この価格帯のものをステマだなんて…
買える層は書き込み程度で判断しませんから大丈夫ですよ。

道路の騒音が厳しいのは湾岸の海岸通りとか、夜は珍走団がたくさん走ってますよ。

否定コメントと参考になる！のコンビネーションが早すぎないかw

2期申し込みされた方いますか？倍率が知りたいです...

>>1667 通りがかりさん

CGどおりできるのかな