評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-11 12:48:51
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1561
名無しさん
一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。
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1562
マンション検討中さん
一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。
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1563
口コミ知りたいさん
なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700～なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。
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1564
通りがかりさん
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1565
匿名さん
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1566
通りがかりさん
今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ
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1567
通りがかりさん
前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
いま代々木大山地区が熱いね。
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1568
通りがかりさん
前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売（抽選）が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。
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1569
通りがかりさん
今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな
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1570
通りがかりさん
渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。
しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。
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1571
マンション検討中さん
松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。
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1572
マンション検討中さん
神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。
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1573
マンコミュファンさん
>>1572 マンション検討中さん
同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない
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1574
通りがかりさん
神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。
住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。
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1575
名無しさん
ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。
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1576
評判気になるさん
>>1575 名無しさん
大山町のパークコート、あれ買いたいか？そもそもパークコート名乗っていいのか？ってレベルのマンション。
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1577
検討板ユーザーさん
>>1576 評判気になるさん
大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。
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1578
eマンションさん
>>1576 評判気になるさん
ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作（ヴィンテージ含めると）他にもありますからね。
数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。
なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。
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1579
評判気になるさん
大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか？
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1580
匿名さん
パークコートに流れ弾着弾
パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね
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1581
マンション掲示板さん
-
1582
eマンションさん
前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると（しかもランドマーク物件）心理的にはそっち狙いたくなりますよね。
幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。
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1583
マンション掲示板さん
>>1573 マンコミュファンさん
私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね
…
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1584
通りがかりさん
代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5～6億円だね。
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1585
マンション掲示板さん
>>1584 通りがかりさん
異常ですね
売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう
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1586
匿名さん
買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。
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1587
検討板ユーザーさん
>>1586 匿名さん
ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが
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1588
eマンションさん
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1589
購入経験者さん
>>1585 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
大丈夫ですか？
代々木上原坪１０００万！
ピークだな
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1590
検討板ユーザーさん
>>1589 購入経験者さん
ピークと思われるのも自由ですから。
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1591
マンション掲示板さん
中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…
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1592
匿名さん
>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。
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1593
匿名さん
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1594
マンション掲示板さん
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1595
評判気になるさん
>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。
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1596
評判気になるさん
2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。
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1597
マンション検討中さん
近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。
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1598
eマンションさん
>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…
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1599
評判気になるさん
>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。
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1600
匿名さん
気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか？シャンボールは可能性ないですか？某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか？
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1601
名無しさん
>>1600 匿名さん
誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。
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1602
マンション掲示板さん
他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。
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1603
通りがかりさん
>価格云々というよりもう出て来ない
確かに誰も断言してないね！
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1604
マンション検討中さん
シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。
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1605
匿名さん
建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。
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1606
マンション検討中さん
デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。
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1607
通りがかりさん
単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
リセールに出したら1000前後かな。
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1608
匿名さん
いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。
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1609
マンション掲示板さん
港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。
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1610
匿名さん
港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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