東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-11-21 16:45:38

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。



所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口

間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455

総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
      ※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
     高度地区:第二種高度地区
     防火地域:準防火地域

駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
    来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台

完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 2月下旬(予定)

販売予定:2023年11月中旬販売予定

建ぺい率:60% 、容積率:200%

敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
     売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.21m2~85.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1550 通りがかりさん

    >>1548 検討板ユーザーさん
    坂がない、はどこからのルートでしょうか?代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ?

  2. 1551 口コミ知りたいさん

    >>1548 検討板ユーザーさん
    グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

  3. 1552 マンション検討中さん

    ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ?今夏くらいかな?

    その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

  4. 1553 マンコミュファンさん

    高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

  5. 1554 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

  6. 1555 通りがかりさん

    >>1540 マンション検討中さん
    ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

  7. 1556 通りがかりさん

    >>1553 マンコミュファンさん
    私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い!」「買い煽り!」と、かなり言われたんですよね。

    あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

  8. 1557 マンション検討中さん

    >>1555 通りがかりさん
    あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

  9. 1558 eマンションさん

    グランドメゾンが坪1700~(最も高い部屋は坪2000?)で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

    代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

  10. 1559 ご近所さん

    ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。

  11. 1560 口コミ知りたいさん

    >>1559 ご近所さん

    築浅中古は800今日ですけどね

  12. 1561 名無しさん

    一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。

  13. 1562 マンション検討中さん

    一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。

  14. 1563 口コミ知りたいさん

    なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
    前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700~なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。

  15. 1564 通りがかりさん

    >>1560 口コミ知りたいさん
    中野のタワマンくらいですね…

  16. 1565 匿名さん

    中野も人気の高い街ですからね。

  17. 1566 通りがかりさん

    今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ

  18. 1567 通りがかりさん

    前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
    いま代々木大山地区が熱いね。

  19. 1568 通りがかりさん

    前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売(抽選)が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。

  20. 1569 通りがかりさん

    今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな

  21. 1570 通りがかりさん

    渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。

    しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。

  22. 1571 マンション検討中さん

    松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
    一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。

  23. 1572 マンション検討中さん

    神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。

  24. 1573 マンコミュファンさん

    >>1572 マンション検討中さん

    同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
    グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない

  25. 1574 通りがかりさん

    神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。

    住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。

  26. 1575 名無しさん

    ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。

  27. 1576 評判気になるさん

    >>1575 名無しさん

    大山町のパークコート、あれ買いたいか?そもそもパークコート名乗っていいのか?ってレベルのマンション。

  28. 1577 検討板ユーザーさん

    >>1576 評判気になるさん
    大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。

  29. 1578 eマンションさん

    >>1576 評判気になるさん
    ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作(ヴィンテージ含めると)他にもありますからね。

    数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。

    なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。

  30. 1579 評判気になるさん

    大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか?

  31. 1580 匿名さん

    パークコートに流れ弾着弾
    パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね

  32. 1581 マンション掲示板さん

    >>1563 口コミ知りたいさん

    私もそう思います

  33. 1582 eマンションさん

    前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると(しかもランドマーク物件)心理的にはそっち狙いたくなりますよね。

    幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。

  34. 1583 マンション掲示板さん

    >>1573 マンコミュファンさん
    私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね

  35. 1584 通りがかりさん

    代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5~6億円だね。

  36. 1585 マンション掲示板さん

    >>1584 通りがかりさん
    異常ですね
    売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう

  37. 1586 匿名さん

    買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。

  38. 1587 検討板ユーザーさん

    >>1586 匿名さん
    ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが

  39. 1588 eマンションさん

    高ければ高いほど売れるのがこのカテゴリですよね。

  40. 1589 購入経験者さん

    >>1585 マンション掲示板さん

    麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
    大丈夫ですか?
    代々木上原坪1000万!
    ピークだな

  41. 1590 検討板ユーザーさん

    >>1589 購入経験者さん

    ピークと思われるのも自由ですから。

  42. 1591 マンション掲示板さん

    中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…

  43. 1592 匿名さん

    >>1591 マンション掲示板さん
    中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。

  44. 1593 匿名さん

    中野はもっと上がってもおかしくない。

  45. 1594 マンション掲示板さん

    この辺り買えるのもここが最後かもしれないですね。

  46. 1595 評判気になるさん

    >>1594 マンション掲示板さん
    それはそうでしょうね。私もそう思います。

  47. 1596 評判気になるさん

    2期スケジュール発表になりましたね。
    実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。

  48. 1597 マンション検討中さん

    近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。

  49. 1598 eマンションさん

    >>1596 評判気になるさん
    有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…

  50. 1599 評判気になるさん

    >>1597 マンション検討中さん
    そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。

  51. 1600 匿名さん

    気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
    ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか?シャンボールは可能性ないですか?某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか?

  52. 1601 名無しさん

    >>1600 匿名さん
    誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。

  53. 1602 マンション掲示板さん

    他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。

  54. 1603 通りがかりさん

    >価格云々というよりもう出て来ない
    確かに誰も断言してないね!

  55. 1604 マンション検討中さん

    シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。

  56. 1605 匿名さん

    建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。

  57. 1606 マンション検討中さん

    デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。

  58. 1607 通りがかりさん

    単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
    リセールに出したら1000前後かな。

  59. 1608 匿名さん

    いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。

  60. 1609 マンション掲示板さん

    港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。

  61. 1610 匿名さん

    港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。

  62. 1611 マンション掲示板さん

    結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました?

  63. 1612 eマンションさん

    この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか?どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。

  64. 1613 匿名さん

    >>1611 マンション掲示板さん
    一番狭い部屋の2階でも2億超え。

  65. 1614 検討板ユーザーさん

    一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。

  66. 1615 匿名さん

    一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。

  67. 1616 マンション検討中さん

    2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか?が気になる

  68. 1617 評判気になるさん

    >>1615 匿名さん
    一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。

  69. 1618 マンション掲示板さん

    グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。

    仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。(高いですが)

  70. 1619 マンション掲示板さん

    >>1617 評判気になるさん
    確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。 

  71. 1620 マンション掲示板さん

    今回割と多く売り出すのですね。
    そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。

  72. 1621 eマンションさん

    一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。

  73. 1622 マンション検討中さん

    >>1620
    なんとか一億台に収めました

  74. 1623 評判気になるさん

    詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ

  75. 1624 マンション検討中さん

    一期で倍率ついた部屋は20部屋程度です

  76. 1625 名無しさん

    >>1623 評判気になるさん
    今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。

  77. 1626 匿名

    >>1617 評判気になるさん
    一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
    その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。

  78. 1627 匿名さん

    抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ(勘違い?)わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw

  79. 1628 匿名さん

    東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。

  80. 1629 マンション検討中さん

    でた。「この辺」で大山と東北沢を一緒にする人。

  81. 1630 評判気になるさん

    混ぜるな危険

  82. 1631 職人さん

    一緒にしたいのは、デべでしょ

  83. 1632 eマンションさん

    ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。

  84. 1633 名無しさん

    この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。

  85. 1634 マンコミュファンさん

    売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは?と思ってます。

  86. 1635 名無しさん

    周辺物件の続報、全然出てこないですね。
    やはり一般には出てこないのでしょうか。
    グランドメゾンとても気になります。

  87. 1636 マンション検討中さん

    グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。

  88. 1637 マンコミュファンさん

    >>1636 マンション検討中さん
    金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。

  89. 1638 検討板ユーザーさん

    グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…

  90. 1639 通りがかりさん

    >>1636 マンション検討中さん
    となると7~10億弱のお部屋が出るという事ですね。
    坪2000万時代に突入ですね。

  91. 1640 検討板ユーザーさん

    ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか?
    私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。

  92. 1641 検討板ユーザーさん

    港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。

  93. 1642 匿名さん

    >>1641 検討板ユーザーさん
    中国の方も既に結構来てますよ

  94. 1643 匿名さん

    内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。

  95. 1644 口コミ知りたいさん

    >>1642 匿名さん
    このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか?土地の歴史?今後の値上がりを見据えた金融資産として?

  96. 1645 検討板ユーザーさん

    三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…

    後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。

  97. 1646 口コミ知りたいさん

    プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います?間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが

  98. 1647 口コミ知りたいさん

    E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり?ていうかあるんだけども。。

  99. 1648 名無しさん

    >>1647 口コミ知りたいさん
    やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。

  100. 1649 通りがかりさん

    >>1647 口コミ知りたいさん

    信じられないことばかり、
    三菱キモリ入り

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所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
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クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸