評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-10 01:19:34
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1521
マンコミュファンさん
>>1518 検討板ユーザーさん さん
>>1518 検討板ユーザーさん さん
ありがとうございます。見事な間取り楽しみになりました。
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1522
通りがかりさん
プレミストはモデルルームで図面と価格を案内してますよ。
今は高額の部屋から案内してるね！
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1523
通りがかりさん
プレミストはマンコミにスレが立って前面道路の車両騒音問題をとやかく言われる前に極力販売してしまいたいだろうね
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
プレミストも立地が良いですからね。かなり高値になりそう。
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1526
通りがかりさん
>>1524 マンション検討中さん
サウス80%、 イースト20-30%、 ノースまだかな
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1527
通りがかりさん
プレミスト然り代々木上原地区でこんな強気な価格で売れるのかね、グランドメゾンも坪1700～って話だね。
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1528
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。富裕層でこの辺で探してる人は多いです。
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1529
通りがかりさん
プレミストの一番良いところはかの有名な社食堂が向かいにあるところだと思う。
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1530
通りがかりさん
>>1529 通りがかりさん
わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい
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1531
マンション掲示板さん
>>1530 通りがかりさん
あそこ、坂茂建築なのにあんな改修されてしまい本当残念ですよね。。
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1532
名無しさん
>>1527 通りがかりさん
坪1700はなかなかですね。
それが完売すれば、中古の相場もあらたなフェーズにいきそうですね。
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1533
名無しさん
グランドメゾンもアンダーで販売始まってるのでしょうか？
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1534
eマンションさん
たらればですが、ここグラン規格でも売れましたよね。いまの相場なら。
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1535
口コミ知りたいさん
>>1531 マンション掲示板さん
はい、マジレスすると、一民間企業のブランディングか社風か知りませんが、美しい景観と魂の込められた作品が台無しにされてしまったのはやるせないです。
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1536
匿名さん
横からすみません。社食堂はレストランの入り口は井の頭通り沿いですよ。裏側はおそらく社員さん専用の出入り口かと。
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1537
評判気になるさん
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1538
マンション掲示板さん
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1539
通りがかりさん
>>1538 マンション掲示板さん
レスした俺がバカだった。何言ってるかわからん。社食堂の話だよね。。
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1540
マンション検討中さん
井の頭通りのあの欅並木は綺麗な建物多いし美しいモスクもあって、素晴らしい通りだと思いますけど、確かにあの青いジュウケンだけが景観に違和感を感じさせます。
プレミストの井の頭通り沿いの部屋、単に欅並木ビューならいいんでしょうけど、あのジュウケンが目の前だとちょっと萎えるでしょうね…
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1541
通りがかりさん
住建の社員の方々は掃き掃除などよくやってくれていて素直に感謝してますけど、あの二つの建物だけは、住民運動起こしたくなります。
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1542
購入経験者さん
>>1541 通りがかりさん
当該物件の話題にならないですね。
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1543
名無しさん
>>1542 購入経験者さん
そんなもんです。真剣に購入しようとしてる人は、ここを見てはいても情報発信するインセンティブはゼロなので。本気で買いたいならモデルルームと現地行って自分の目で見るだけ。
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1544
マンション検討中さん
>>1541 通りがかりさん
坂茂建築をあんな感じにしちゃう会社なので、スタンスも分かりやすいのですが、もう少し建築や街に対するリスペクトがほしいですよね。あそこだけ浮いてる。
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1545
マンション検討中さん
坂茂さん設計による、イッセイミヤケのギャラリー『紙のギャラリー』という美しい建築だったんですよね。
それが現在の姿になった時は、建築界でも騒然となりましたね。。
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1546
eマンションさん
ここの物件は焦らずに近隣他プロジェクトが高値で販売する動きを見ながらもう少しゆっくり販売した方があと何割か値段もつくと思うのですが、全戸セミオーダー対応をアピールしちゃったので工事スケジュールに縛られてるんですかね…
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1547
検討板ユーザーさん
>>1546 eマンションさん
既に契約した人にとってはラッキーでしかないですね。
後発の単価爆上げで初めから含み益になりそうなうえ、後発より立地の良い（サンウッドは除き）ランドマーク物件なので転売に困る要素もなく。実需で買う人の方が多そうなのでそんなこと気にしないかもしれないけれど。
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1548
検討板ユーザーさん
ここよりグランドメゾンの方が場所良いような気がします。坂もないですし、あの御殿と同じ区画ですし。もちろんこちらの方が大規模で目立ちますし、間違いなく代々木上原のランドマーク物件と言えると思いますが。
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1549
通りがかりさん
>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？
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1550
通りがかりさん
>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？
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1551
口コミ知りたいさん
>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。
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1552
マンション検討中さん
ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？
その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。
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1553
マンコミュファンさん
高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね
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1554
匿名さん
モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました
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1555
通りがかりさん
>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね
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1556
通りがかりさん
>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。
あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。
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1557
マンション検討中さん
>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。
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1558
eマンションさん
グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。
代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。
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1559
ご近所さん
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1560
口コミ知りたいさん
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1561
名無しさん
一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。
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1562
マンション検討中さん
一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。
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1563
口コミ知りたいさん
なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700～なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。
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1564
通りがかりさん
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1565
匿名さん
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1566
通りがかりさん
今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ
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1567
通りがかりさん
前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
いま代々木大山地区が熱いね。
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1568
通りがかりさん
前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売（抽選）が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。
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1569
通りがかりさん
今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな
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1570
通りがかりさん
渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。
しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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