ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

ただプレミストは間取りめっちゃキレイなので、こちらの物件や前作よりも効率よく使えそうすよね。

代々木大山地区というかもう少し広い範囲で坪単価かなり上がってるんじゃない？代々木上原・八幡は同じエリアとして捉えて、八幡で言えばジオグランデなんか今中古で出てきたら普通に1,000は超えそうな。

>>1510 通りがかりさん
プレミスト、サッシはちゃんと二重ですか？

この物件自体のコメント少なくなってきたね

　プレミストの間取りってどこで見れますか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取り　めした。

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取りでした。

この板にはプレミストの事前案内が来たことを自慢したくてたまらない人たちがいるようだ…

>>1517 名無しさん
1516です。こんなの全く自慢にならないですよ。プレミストの板がないのでこちらに書いてるだけです。こういうコメントくるので書き込みたくなかったのですが、やはりでしたね。

>>1518 検討板ユーザーさん さん

いろんなのいるから言わせておけば良いですよ。比較対象の情報は待ってる人多いです。

私(当然プレミストのアンダー案内は来ていない)も比較物件の情報は有難いのでどんどん流して欲しいです。

>>1518 検討板ユーザーさん さん

>>1518 検討板ユーザーさん さん
ありがとうございます。見事な間取り楽しみになりました。

プレミストはモデルルームで図面と価格を案内してますよ。
今は高額の部屋から案内してるね！

プレミストはマンコミにスレが立って前面道路の車両騒音問題をとやかく言われる前に極力販売してしまいたいだろうね

ここって今どれくらいの割合が売れてしまいました？

プレミストも立地が良いですからね。かなり高値になりそう。

>>1524 マンション検討中さん

サウス80%、　イースト20-30%、　ノースまだかな

プレミスト然り代々木上原地区でこんな強気な価格で売れるのかね、グランドメゾンも坪1700～って話だね。

立地が抜群に良いですからね。富裕層でこの辺で探してる人は多いです。

プレミストの一番良いところはかの有名な社食堂が向かいにあるところだと思う。

>>1529 通りがかりさん

わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい

>>1530 通りがかりさん
あそこ、坂茂建築なのにあんな改修されてしまい本当残念ですよね。。

>>1527 通りがかりさん
坪1700はなかなかですね。
それが完売すれば、中古の相場もあらたなフェーズにいきそうですね。

グランドメゾンもアンダーで販売始まってるのでしょうか？

たらればですが、ここグラン規格でも売れましたよね。いまの相場なら。

>>1531 マンション掲示板さん
はい、マジレスすると、一民間企業のブランディングか社風か知りませんが、美しい景観と魂の込められた作品が台無しにされてしまったのはやるせないです。

横からすみません。社食堂はレストランの入り口は井の頭通り沿いですよ。裏側はおそらく社員さん専用の出入り口かと。

>>1536 匿名さん
そこポイントか？笑

ポイントでしょう。周辺の美観は大事。

>>1538 マンション掲示板さん
レスした俺がバカだった。何言ってるかわからん。社食堂の話だよね。。

井の頭通りのあの欅並木は綺麗な建物多いし美しいモスクもあって、素晴らしい通りだと思いますけど、確かにあの青いジュウケンだけが景観に違和感を感じさせます。

プレミストの井の頭通り沿いの部屋、単に欅並木ビューならいいんでしょうけど、あのジュウケンが目の前だとちょっと萎えるでしょうね…

住建の社員の方々は掃き掃除などよくやってくれていて素直に感謝してますけど、あの二つの建物だけは、住民運動起こしたくなります。

>>1541 通りがかりさん
当該物件の話題にならないですね。

>>1542 購入経験者さん
そんなもんです。真剣に購入しようとしてる人は、ここを見てはいても情報発信するインセンティブはゼロなので。本気で買いたいならモデルルームと現地行って自分の目で見るだけ。

>>1541 通りがかりさん
坂茂建築をあんな感じにしちゃう会社なので、スタンスも分かりやすいのですが、もう少し建築や街に対するリスペクトがほしいですよね。あそこだけ浮いてる。

坂茂さん設計による、イッセイミヤケのギャラリー『紙のギャラリー』という美しい建築だったんですよね。

それが現在の姿になった時は、建築界でも騒然となりましたね。。

ここの物件は焦らずに近隣他プロジェクトが高値で販売する動きを見ながらもう少しゆっくり販売した方があと何割か値段もつくと思うのですが、全戸セミオーダー対応をアピールしちゃったので工事スケジュールに縛られてるんですかね…

>>1546 eマンションさん
既に契約した人にとってはラッキーでしかないですね。
後発の単価爆上げで初めから含み益になりそうなうえ、後発より立地の良い（サンウッドは除き）ランドマーク物件なので転売に困る要素もなく。実需で買う人の方が多そうなのでそんなこと気にしないかもしれないけれど。

ここよりグランドメゾンの方が場所良いような気がします。坂もないですし、あの御殿と同じ区画ですし。もちろんこちらの方が大規模で目立ちますし、間違いなく代々木上原のランドマーク物件と言えると思いますが。

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？

その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。

あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。