評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-18 14:53:37
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1481
匿名さん
23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。
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1482
名無しさん
プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね
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1483
マンション掲示板さん
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1484
マンション検討中さん
プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。
プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。
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1485
評判気になるさん
>>1484 マンション検討中さん
TPHが割安に見える論調ですね。
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1486
マンション検討中さん
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1487
口コミ知りたいさん
>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。
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1488
評判気になるさん
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1489
名無しさん
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1490
マンション検討中さん
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1491
匿名さん
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1492
通りがかりさん
>>1490 マンション検討中さん
坪2800万てどこですか？
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1493
匿名さん
値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。
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1494
検討板ユーザーさん
30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。
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1495
マンション検討中さん
>>1487 口コミ知りたいさん
ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが
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1496
eマンションさん
ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
南平台と良い勝負って感じ
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1497
通りがかりさん
>>1496 eマンションさん
確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。
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1498
マンション検討中さん
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1499
マンション検討中さん
>>1498 マンション検討中さん
出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。
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1500
通りがかりさん
今プレミストは先行販売してるんだね、レジデンスより坪単価高くて売れるのかね？
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1501
通りがかりさん
>>1500 通りがかりさん
この辺りの物件も最近は中国の方がよく内見に来られてますので、上層階の眺望の良い南向きは多少高くても売れるかもしれませんね。ただ、お隣のTPHの売り出しがいま4件？出ていて、それらとの比較で高すぎると流石に厳しいものが予想されます。
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1502
検討板ユーザーさん
>>1499 マンション検討中さん
ここからパークタワー渋谷笹塚ま直線距離で５００ｍも無いですよ笑
普段の買い物は笹塚に行くことになるかと。
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1503
評判気になるさん
>>1502 検討板ユーザーさん
そうですね。
笹塚って中野区、杉並区、世田谷区との境目に位置してて、雰囲気は下町っぽい中野よりのイメージです。
なので高く売るためにしっかり渋谷アピールするのは、気持ちわかるなあと。それだけです。
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1504
通りがかりさん
ほんの数年前のTPH代々木上原が坪600万台だったのに…
レジデンスもリジェもプレミストも凄い金額だね…
もうこれが代々木大山地区の相場なんだろうね。
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1505
匿名
>>1496 eマンションさん
知名度、質とも松濤でしょうｗ
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1506
口コミ知りたいさん
>>1504
なんなら去年竣工したTPH代々木大山ですら坪700ぐらいでしたからね…直近での坪単価の上昇が凄まじすぎます。まあそれは代々木上原だけでなく、他の地域もそうなんですが。
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1507
マンション検討中さん
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1508
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズの値上がりも直近凄すぎたね、三田ガーデンヒルズの一期とここの今後の単価が同じくらいになるのかな
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1509
通りがかりさん
確かに前作の135平米が4.1億で成約してたから坪1000万は安かったんだね。
しかしプレミストは強気すぎる気が。
レジデンスの北棟も人気みたいだね。
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1510
通りがかりさん
ただプレミストは間取りめっちゃキレイなので、こちらの物件や前作よりも効率よく使えそうすよね。
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1511
マンション検討中さん
代々木大山地区というかもう少し広い範囲で坪単価かなり上がってるんじゃない？代々木上原・八幡は同じエリアとして捉えて、八幡で言えばジオグランデなんか今中古で出てきたら普通に1,000は超えそうな。
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1512
マンション検討中さん
>>1510 通りがかりさん
プレミスト、サッシはちゃんと二重ですか？
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1513
通りがかりさん
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1514
マンション検討中さん
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1515
検討板ユーザーさん
>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取り めした。
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1516
検討板ユーザーさん
>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取りでした。
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1517
名無しさん
この板にはプレミストの事前案内が来たことを自慢したくてたまらない人たちがいるようだ…
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1518
検討板ユーザーさん
>>1517 名無しさん
1516です。こんなの全く自慢にならないですよ。プレミストの板がないのでこちらに書いてるだけです。こういうコメントくるので書き込みたくなかったのですが、やはりでしたね。
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1519
名無しさん
>>1518 検討板ユーザーさん さん
いろんなのいるから言わせておけば良いですよ。比較対象の情報は待ってる人多いです。
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1520
検討板ユーザーさん
私(当然プレミストのアンダー案内は来ていない)も比較物件の情報は有難いのでどんどん流して欲しいです。
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1521
マンコミュファンさん
>>1518 検討板ユーザーさん さん
>>1518 検討板ユーザーさん さん
ありがとうございます。見事な間取り楽しみになりました。
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1522
通りがかりさん
プレミストはモデルルームで図面と価格を案内してますよ。
今は高額の部屋から案内してるね！
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1523
通りがかりさん
プレミストはマンコミにスレが立って前面道路の車両騒音問題をとやかく言われる前に極力販売してしまいたいだろうね
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
プレミストも立地が良いですからね。かなり高値になりそう。
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1526
通りがかりさん
>>1524 マンション検討中さん
サウス80%、 イースト20-30%、 ノースまだかな
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1527
通りがかりさん
プレミスト然り代々木上原地区でこんな強気な価格で売れるのかね、グランドメゾンも坪1700～って話だね。
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1528
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。富裕層でこの辺で探してる人は多いです。
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1529
通りがかりさん
プレミストの一番良いところはかの有名な社食堂が向かいにあるところだと思う。
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1530
通りがかりさん
>>1529 通りがかりさん
わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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