ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

結局プレミストはアンダーなんですかね？

プレミストのような騒々しい立地に@1200万～の値付けをしようが、それを買う人がいようが、どうでもいいですね。買う人が満足ならいいんじゃないですか。

この辺はなかなか売りが出ないから、中古になっても高く売れる。

大山町アドレスはいくつかありますが、この辺りの内側のブロックはさらに希少ですからね。静かで風格もありますし。

〇〇上原などの上原エリアの方が近年高級低層物件の竣工相次いだのでマンションだとそちらのイメージありますが、住宅地の格としてはこちらの物件のあるブロックの方が上なので、竣工後評価上がりそうですね。

大山町の内側ブロックは大豪邸ばかりなので数件抑える事ができれば高級低層マンション新たにつくれそうですね。

何をもって格上とするのかわからないけど、上原2丁目は高級マンションだらけのため戸建比率の高い大山町とはまた違う、洗練された高級感あり。路線価も大山町と互角。
大山町は、近年建て替えがいくつもあったけどマンションに関しては残念ながら賃貸物件ばかり増えてるのが実態。分譲だと必ずしも評判の良くなかったパークコートまで遡る。TPH代々木大山レジデンスは大山町の街並みを一変させるランドマークになりうるので本当に期待してます。

ここはどのような方が購入されているのでしょうか？純資産で50億円以上お持ちの方？

私の周囲だと、純資産10億円前後の方はいても、50億円以上持ってる方は少数しかいないしイメージできません。また、会社経営してる方だと高級賃貸を社宅にして経費で落としてる方が多いです。所有する意味はあまりなさそうだし、購入されてる方の属性や目的が気になります。

会社経営ですが、自宅は個人名義で所有してます。子供の通学を考えると賃貸は不安定ですし、会社はいつ傾くか分からないので、経営収入に頼りきる生活は避けた方が良いです。万が一会社を清算しないといけなくなっても暮らしていける基盤があることは重要です。

>>1468 マンコミュファンさん
なんでこの板で聞くの？意味わからんし

値上がり転売資産価値！みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
モデルルームもそれなりに混んでます
まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな？

>>1475 名無しさん

プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

ここも中国マネーが席巻してる感じですか？

>>1477 口コミ知りたいさん

中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

プレミストの最上階は坪1600以上だって。
代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

>>1479 通りがかりさん
1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン！

23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

坪1400～1500って感じですか？

プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

>>1484 マンション検討中さん

TPHが割安に見える論調ですね。

予定価格より上げてくるパターンもありそう

>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

>>1486 マンション検討中さん

1期より30%

スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた

坪2800万の部屋すごいね。。

一期は正直安すぎた。今が適正価格。

>>1490 マンション検討中さん
坪2800万てどこですか？

値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。

30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。

>>1487 口コミ知りたいさん
ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが

ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
南平台と良い勝負って感じ

>>1496 eマンションさん
確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。

近隣でパークタワー渋谷笹塚出てきましたね

>>1498 マンション検討中さん
出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。

今プレミストは先行販売してるんだね、レジデンスより坪単価高くて売れるのかね？

>>1500 通りがかりさん
この辺りの物件も最近は中国の方がよく内見に来られてますので、上層階の眺望の良い南向きは多少高くても売れるかもしれませんね。ただ、お隣のTPHの売り出しがいま4件？出ていて、それらとの比較で高すぎると流石に厳しいものが予想されます。

>>1499 マンション検討中さん

ここからパークタワー渋谷笹塚ま直線距離で５００ｍも無いですよ笑
普段の買い物は笹塚に行くことになるかと。

>>1502 検討板ユーザーさん
そうですね。
笹塚って中野区、杉並区、世田谷区との境目に位置してて、雰囲気は下町っぽい中野よりのイメージです。
なので高く売るためにしっかり渋谷アピールするのは、気持ちわかるなあと。それだけです。

ほんの数年前のTPH代々木上原が坪600万台だったのに…
レジデンスもリジェもプレミストも凄い金額だね…
もうこれが代々木大山地区の相場なんだろうね。

>>1496 eマンションさん
知名度、質とも松濤でしょうｗ

>>1504
なんなら去年竣工したTPH代々木大山ですら坪700ぐらいでしたからね…直近での坪単価の上昇が凄まじすぎます。まあそれは代々木上原だけでなく、他の地域もそうなんですが。

代々木大山は場所が…

三田ガーデンヒルズの値上がりも直近凄すぎたね、三田ガーデンヒルズの一期とここの今後の単価が同じくらいになるのかな

確かに前作の135平米が4.1億で成約してたから坪1000万は安かったんだね。
しかしプレミストは強気すぎる気が。
レジデンスの北棟も人気みたいだね。

ただプレミストは間取りめっちゃキレイなので、こちらの物件や前作よりも効率よく使えそうすよね。

代々木大山地区というかもう少し広い範囲で坪単価かなり上がってるんじゃない？代々木上原・八幡は同じエリアとして捉えて、八幡で言えばジオグランデなんか今中古で出てきたら普通に1,000は超えそうな。

>>1510 通りがかりさん
プレミスト、サッシはちゃんと二重ですか？

この物件自体のコメント少なくなってきたね

　プレミストの間取りってどこで見れますか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取り　めした。

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取りでした。

この板にはプレミストの事前案内が来たことを自慢したくてたまらない人たちがいるようだ…

>>1517 名無しさん
1516です。こんなの全く自慢にならないですよ。プレミストの板がないのでこちらに書いてるだけです。こういうコメントくるので書き込みたくなかったのですが、やはりでしたね。

>>1518 検討板ユーザーさん さん

いろんなのいるから言わせておけば良いですよ。比較対象の情報は待ってる人多いです。

私(当然プレミストのアンダー案内は来ていない)も比較物件の情報は有難いのでどんどん流して欲しいです。

>>1518 検討板ユーザーさん さん

>>1518 検討板ユーザーさん さん
ありがとうございます。見事な間取り楽しみになりました。

プレミストはモデルルームで図面と価格を案内してますよ。
今は高額の部屋から案内してるね！

プレミストはマンコミにスレが立って前面道路の車両騒音問題をとやかく言われる前に極力販売してしまいたいだろうね

ここって今どれくらいの割合が売れてしまいました？

プレミストも立地が良いですからね。かなり高値になりそう。

>>1524 マンション検討中さん

サウス80%、　イースト20-30%、　ノースまだかな

プレミスト然り代々木上原地区でこんな強気な価格で売れるのかね、グランドメゾンも坪1700～って話だね。

立地が抜群に良いですからね。富裕層でこの辺で探してる人は多いです。

プレミストの一番良いところはかの有名な社食堂が向かいにあるところだと思う。

>>1529 通りがかりさん

わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい

>>1530 通りがかりさん
あそこ、坂茂建築なのにあんな改修されてしまい本当残念ですよね。。

>>1527 通りがかりさん
坪1700はなかなかですね。
それが完売すれば、中古の相場もあらたなフェーズにいきそうですね。

グランドメゾンもアンダーで販売始まってるのでしょうか？

たらればですが、ここグラン規格でも売れましたよね。いまの相場なら。

>>1531 マンション掲示板さん
はい、マジレスすると、一民間企業のブランディングか社風か知りませんが、美しい景観と魂の込められた作品が台無しにされてしまったのはやるせないです。

横からすみません。社食堂はレストランの入り口は井の頭通り沿いですよ。裏側はおそらく社員さん専用の出入り口かと。

>>1536 匿名さん
そこポイントか？笑

ポイントでしょう。周辺の美観は大事。

>>1538 マンション掲示板さん
レスした俺がバカだった。何言ってるかわからん。社食堂の話だよね。。

井の頭通りのあの欅並木は綺麗な建物多いし美しいモスクもあって、素晴らしい通りだと思いますけど、確かにあの青いジュウケンだけが景観に違和感を感じさせます。

プレミストの井の頭通り沿いの部屋、単に欅並木ビューならいいんでしょうけど、あのジュウケンが目の前だとちょっと萎えるでしょうね…

住建の社員の方々は掃き掃除などよくやってくれていて素直に感謝してますけど、あの二つの建物だけは、住民運動起こしたくなります。

>>1541 通りがかりさん
当該物件の話題にならないですね。

>>1542 購入経験者さん
そんなもんです。真剣に購入しようとしてる人は、ここを見てはいても情報発信するインセンティブはゼロなので。本気で買いたいならモデルルームと現地行って自分の目で見るだけ。

>>1541 通りがかりさん
坂茂建築をあんな感じにしちゃう会社なので、スタンスも分かりやすいのですが、もう少し建築や街に対するリスペクトがほしいですよね。あそこだけ浮いてる。

坂茂さん設計による、イッセイミヤケのギャラリー『紙のギャラリー』という美しい建築だったんですよね。

それが現在の姿になった時は、建築界でも騒然となりましたね。。

ここの物件は焦らずに近隣他プロジェクトが高値で販売する動きを見ながらもう少しゆっくり販売した方があと何割か値段もつくと思うのですが、全戸セミオーダー対応をアピールしちゃったので工事スケジュールに縛られてるんですかね…

>>1546 eマンションさん
既に契約した人にとってはラッキーでしかないですね。
後発の単価爆上げで初めから含み益になりそうなうえ、後発より立地の良い（サンウッドは除き）ランドマーク物件なので転売に困る要素もなく。実需で買う人の方が多そうなのでそんなこと気にしないかもしれないけれど。

ここよりグランドメゾンの方が場所良いような気がします。坂もないですし、あの御殿と同じ区画ですし。もちろんこちらの方が大規模で目立ちますし、間違いなく代々木上原のランドマーク物件と言えると思いますが。

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？

その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。

あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。

>>1559 ご近所さん

築浅中古は800今日ですけどね