東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-11-23 22:08:00

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。



所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口

間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455

総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
      ※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
     高度地区:第二種高度地区
     防火地域:準防火地域

駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
    来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台

完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 2月下旬(予定)

販売予定:2023年11月中旬販売予定

建ぺい率:60% 、容積率:200%

敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
     売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.21m2~85.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1450 検討板ユーザーさん

    プレミストとグランドメゾンはなかなか情報出ないですけどお互いの出方を窺ってる感じなんですかね?プレミストはもともと竣工時期が来年夏だったのにグランドメゾンと同じに変更されましたし。
    この辺は土地が希少(だから高くても売れる)という書き込みを時々見ますが、それって本当なんですかね。他との比較難しいですが、代々木上原エリアで見るとわりとコンスタントに分譲されてる印象なんですが。平均坪単価1500なんてあるわけないって思うのは私だけ?

  2. 1451 マンション掲示板さん

    >>1450 さん

    大山町アドレスはコンスタントに分譲されていないよ。

  3. 1452 マンション検討中さん

    仮にこちらの物件とプレミスト、坪単価同じなら皆さんどちらにしますか?
    ちなみにプレミストは30~40平米台が中心で、70平米以上の広さの一般分譲住戸は10部屋もないので争奪戦かと。そのためそれなりの高単価にもなります。

  4. 1453 評判気になるさん

    >>1451 マンション掲示板さん
    長年住んでるので知ってますけど大山町に限定して見る意味あるんですか?西原3や上原2は殆ど同一の検討対象エリアだと思いますけど。揚げ足取りなら別にいいんですけど、あまりに持ち上げすぎるのは違和感があるので。

  5. 1454 マンション検討中さん

    個人的に上原2は良いところだけど同一検討エリアではないかな。

  6. 1455 匿名さん

    パクホなら、中古でもプラウド上原のほうがいいけど、なかなか売りに出ませんね

  7. 1456 名無しさん

    >>1455 匿名さん
    珍しく今売りに出てますね

  8. 1457 匿名さん

    野村の仲介などでプラウド上原の参考相場が@800万とありますから、
    2億は妥当な売り出し価格でしょうか。パークコート渋谷大山町ザプラネ 清邸で売りに出ているお部屋が2億800万。まあ、どっこいどっこい。

  9. 1458 名無しさん

    プラウド上原は滅多に売りが出ない一方で、上原2丁目を代表する名作で買いたい人は多そうですね。800なら簡単に売れる気がします。
    エリア内での売り出しの多い少ないって、住人の満足度をかなり反映してる気がします。上原はグランドヒルズとグランドメゾン2件もなかなか売りものが出ないような。他方で売り物件多い所も幾つか。。

  10. 1459 マンション掲示板さん

    プレミスト大山町は値段発表されたようです。
    こっちよりも強気、大きめの部屋は坪単価は1200から

  11. 1460 マンション掲示板さん

    こちらの人気が更に上がりそうですね。

  12. 1461 マンション検討中さん

    結局プレミストはアンダーなんですかね?

  13. 1462 匿名さん

    プレミストのような騒々しい立地に@1200万~の値付けをしようが、それを買う人がいようが、どうでもいいですね。買う人が満足ならいいんじゃないですか。

  14. 1463 匿名さん

    この辺はなかなか売りが出ないから、中古になっても高く売れる。

  15. 1464 マンション検討中さん

    大山町アドレスはいくつかありますが、この辺りの内側のブロックはさらに希少ですからね。静かで風格もありますし。

  16. 1465 マンション検討中さん

    〇〇上原などの上原エリアの方が近年高級低層物件の竣工相次いだのでマンションだとそちらのイメージありますが、住宅地の格としてはこちらの物件のあるブロックの方が上なので、竣工後評価上がりそうですね。

  17. 1466 eマンションさん

    大山町の内側ブロックは大豪邸ばかりなので数件抑える事ができれば高級低層マンション新たにつくれそうですね。

  18. 1467 通りがかりさん

    何をもって格上とするのかわからないけど、上原2丁目は高級マンションだらけのため戸建比率の高い大山町とはまた違う、洗練された高級感あり。路線価も大山町と互角。
    大山町は、近年建て替えがいくつもあったけどマンションに関しては残念ながら賃貸物件ばかり増えてるのが実態。分譲だと必ずしも評判の良くなかったパークコートまで遡る。TPH代々木大山レジデンスは大山町の街並みを一変させるランドマークになりうるので本当に期待してます。

  19. 1468 マンコミュファンさん

    ここはどのような方が購入されているのでしょうか?純資産で50億円以上お持ちの方?

    私の周囲だと、純資産10億円前後の方はいても、50億円以上持ってる方は少数しかいないしイメージできません。また、会社経営してる方だと高級賃貸を社宅にして経費で落としてる方が多いです。所有する意味はあまりなさそうだし、購入されてる方の属性や目的が気になります。

  20. 1469 匿名さん

    会社経営ですが、自宅は個人名義で所有してます。子供の通学を考えると賃貸は不安定ですし、会社はいつ傾くか分からないので、経営収入に頼りきる生活は避けた方が良いです。万が一会社を清算しないといけなくなっても暮らしていける基盤があることは重要です。

  21. 1470 検討板ユーザーさん

    >>1468 マンコミュファンさん
    なんでこの板で聞くの?意味わからんし

  22. 1471 名無しさん

    値上がり転売資産価値!みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

  23. 1472 eマンションさん

    長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

    港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

  24. 1473 ご近所さん

    リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
    まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

  25. 1474 マンション検討中さん

    二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
    モデルルームもそれなりに混んでます
    まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

  26. 1475 名無しさん

    予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな?

  27. 1476 名無しさん

    >>1475 名無しさん

    プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

  28. 1477 口コミ知りたいさん

    ここも中国マネーが席巻してる感じですか?

  29. 1478 マンション検討中さん

    >>1477 口コミ知りたいさん

    中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

  30. 1479 通りがかりさん

    プレミストの最上階は坪1600以上だって。
    代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

  31. 1480 マンション検討中さん

    >>1479 通りがかりさん
    1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン!

  32. 1481 匿名さん

    23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

  33. 1482 名無しさん

    プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

  34. 1483 マンション掲示板さん

    坪1400~1500って感じですか?

  35. 1484 マンション検討中さん

    プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

    プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

  36. 1485 評判気になるさん

    >>1484 マンション検討中さん

    TPHが割安に見える論調ですね。


  37. 1486 マンション検討中さん

    予定価格より上げてくるパターンもありそう

  38. 1487 口コミ知りたいさん

    >>1484 マンション検討中さん
    そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

  39. 1488 評判気になるさん

    >>1486 マンション検討中さん

    1期より30%

  40. 1489 名無しさん

    スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた

  41. 1490 マンション検討中さん

    坪2800万の部屋すごいね。。

  42. 1491 匿名さん

    一期は正直安すぎた。今が適正価格。

  43. 1492 通りがかりさん

    >>1490 マンション検討中さん
    坪2800万てどこですか?

  44. 1493 匿名さん

    値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。

  45. 1494 検討板ユーザーさん

    30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。

  46. 1495 マンション検討中さん

    >>1487 口コミ知りたいさん
    ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが

  47. 1496 eマンションさん

    ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
    南平台と良い勝負って感じ

  48. 1497 通りがかりさん

    >>1496 eマンションさん
    確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
    ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。

  49. 1498 マンション検討中さん

    近隣でパークタワー渋谷笹塚出てきましたね

  50. 1499 マンション検討中さん

    >>1498 マンション検討中さん
    出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。

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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
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