ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

坪単価1100ですか…

日銀の立場も苦しくなってきましたし、この立地の60平米で2億円、本当に抽選になるんですかね。近隣の中古の成約、せいぜい坪800ですけど。三菱さん、大丈夫？

>>1411 匿名さん
別にいいじゃない？　売れてるから　(笑)

>>1412 評判気になるさん
値上げは二期からなのでまだ売れてるかどうかわからないのでは？

売れると考えてるから三菱も値上げしてる。一期が安すぎた。

>>1411 匿名さん
日銀が苦しいのは金利を上げれない事だから逆じゃ？

>>1415 マンコミュファンさん
利上げのショックを出来るだけ抑えるために苦心してる中で、利上げしたくてもできないのを見透かされて急激な円安が進み、資源価格上昇などである意味利上げを催促されてしまってるのが現状だと思っています。事実は違うかもしれません。
しかし金利は今後も上がらないと言いたいのならわかりますが、そうでなけれは部分を切り取って否定してるだけに思えました。

ここの価額設定はローンなしでも買える人をターゲットしているから、金利とかの話は大きなお世話じゃない？　(笑)

ローン/金利に困ってるなら　近くのパークホームズ西原はいかがですか？

不動産市場全体が下がるってことだろ、知らんけど。
相場が変わって下がり始めたら、下がる前の価格設定で買う人は減るだろ、普通。それともここだけはスペシャルだから周りが下がってもバンバン売れるってか？笑　一期ですら一部の部屋除いてそんなに倍率付かなかったって聞いたぞ？

一番狭くて二億か。

>>1419 匿名さん
リビング10畳、洋室2つともリビングイン。。壁とっぱらってワンルームにするのかな。

周辺プロジェクト、アンダーで売ってたりするんですかねぇ…？プレミストとグランドメゾンは狙ってたのですが。(サンウッドは4億～とのことなので私は無理)

周辺中古も価格付け強気で新築並みの値段なのが面白い。

>>1421 マンション検討中さん
サンウッド4億スタートはどちら情報でしょうか？

>>1422 口コミ知りたいさん
強気値付けしてると新築がそれ上回ってきて、時間差で適正価格になったりするんですよ。

>>1419 匿名さん

私の実力では無理です　あとは頼みます！

>>1425 検討板ユーザーさん

ワイも無理や！

ここからさらに数軒発表になりますが、最終的に最高で坪いくらまで上がるのか、このエリアのポテンシャルが楽しみです。

プレミスト代々木大山、落ち着いた雰囲気ですね。
そしてアンケートの予算のミニマムが～30000万円でしたw

代々木大山公園って昔大勢子供が亡くなった公園じゃありませんでしたっけ？

>>1428
めちゃくちゃ格好良いですね！

>>1430 検討板ユーザーさん
え、どのへんが？？

プレミストのステマはせめてプレミストのスレでお願いいたします

>>1424 検討板ユーザーさん

最低坪１０００以上反響はどうなんですか？

プレミストはまだ公式HPやスレもないはずですね。

>>1434 eマンションさん

当該物件の反響です。

>>1435 マンコミュファンさん
おそらく1432に対してですよ。

プレミストの価格感聞きましたが、坪単価だけでいうとこちらより割高だと感じました。。

>>1437 検討板ユーザーさん

どれぐらいでしょうか？

>>1437 検討板ユーザーさん
グランドメゾンはさらに上回ってくるでしょうから凄いことになりそうですね。サンウッドとグランドメゾンはアンダーでかなり捌けてしまいそうな予感ですが。

>>1439 さん

サンウッドとグランドメゾンは100平米で4億からスタートの予感。。。

>>1438 検討板ユーザーさん
1437です。まだ正式発表前なので詳細は控えますが、広めの部屋は数部屋だけとかなり少ないですし、間取りも超絶いいので、予定価格よりさらに上げてもサクッと売れちゃいそうだなとも思いました。仕様も良さそうです。

このエリア、今後のグランドメゾンに関しては、平均坪1500オーバーでも想定内となりそうな相場感になってきましたね。。

プレミストは立地がね

この辺は土地が希少だからね。坪1500ぐらいはしてもおかしくない。

>>1443 匿名さん

三菱の板です。

北は倍率つきそうですか？

>>1444 購入経験者さん
1441です。まだ正式未発表物件は板がなくて、こちらの物件と比較検討してる方いると思うので触れてたのですが、厳密に他物件の話題はNGなのであれば今後一切控えます。

>>1446 マンション検討中さん
比較対象だしそもそもNGじゃないので気にしなくていいと思います。
あからさまに営業っぽい内容は別ですが。

競合物件を挙げて比較していただけると検討しているものからすると助かります。

モデルルーム見学の追加枠あったけど即埋まったね。撃沈撤退。

プレミストとグランドメゾンはなかなか情報出ないですけどお互いの出方を窺ってる感じなんですかね？プレミストはもともと竣工時期が来年夏だったのにグランドメゾンと同じに変更されましたし。
この辺は土地が希少（だから高くても売れる)という書き込みを時々見ますが、それって本当なんですかね。他との比較難しいですが、代々木上原エリアで見るとわりとコンスタントに分譲されてる印象なんですが。平均坪単価1500なんてあるわけないって思うのは私だけ？

>>1450 さん

大山町アドレスはコンスタントに分譲されていないよ。

仮にこちらの物件とプレミスト、坪単価同じなら皆さんどちらにしますか？
ちなみにプレミストは30～40平米台が中心で、70平米以上の広さの一般分譲住戸は10部屋もないので争奪戦かと。そのためそれなりの高単価にもなります。

>>1451 マンション掲示板さん
長年住んでるので知ってますけど大山町に限定して見る意味あるんですか？西原3や上原2は殆ど同一の検討対象エリアだと思いますけど。揚げ足取りなら別にいいんですけど、あまりに持ち上げすぎるのは違和感があるので。

個人的に上原２は良いところだけど同一検討エリアではないかな。

パクホなら、中古でもプラウド上原のほうがいいけど、なかなか売りに出ませんね

>>1455 匿名さん
珍しく今売りに出てますね

野村の仲介などでプラウド上原の参考相場が＠８００万とありますから、
2億は妥当な売り出し価格でしょうか。パークコート渋谷大山町ザプラネ 清邸で売りに出ているお部屋が2億８００万。まあ、どっこいどっこい。

プラウド上原は滅多に売りが出ない一方で、上原2丁目を代表する名作で買いたい人は多そうですね。800なら簡単に売れる気がします。
エリア内での売り出しの多い少ないって、住人の満足度をかなり反映してる気がします。上原はグランドヒルズとグランドメゾン2件もなかなか売りものが出ないような。他方で売り物件多い所も幾つか。。

プレミスト大山町は値段発表されたようです。
こっちよりも強気、大きめの部屋は坪単価は1200から

こちらの人気が更に上がりそうですね。

結局プレミストはアンダーなんですかね？

プレミストのような騒々しい立地に@1200万～の値付けをしようが、それを買う人がいようが、どうでもいいですね。買う人が満足ならいいんじゃないですか。

この辺はなかなか売りが出ないから、中古になっても高く売れる。

大山町アドレスはいくつかありますが、この辺りの内側のブロックはさらに希少ですからね。静かで風格もありますし。

〇〇上原などの上原エリアの方が近年高級低層物件の竣工相次いだのでマンションだとそちらのイメージありますが、住宅地の格としてはこちらの物件のあるブロックの方が上なので、竣工後評価上がりそうですね。

大山町の内側ブロックは大豪邸ばかりなので数件抑える事ができれば高級低層マンション新たにつくれそうですね。

何をもって格上とするのかわからないけど、上原2丁目は高級マンションだらけのため戸建比率の高い大山町とはまた違う、洗練された高級感あり。路線価も大山町と互角。
大山町は、近年建て替えがいくつもあったけどマンションに関しては残念ながら賃貸物件ばかり増えてるのが実態。分譲だと必ずしも評判の良くなかったパークコートまで遡る。TPH代々木大山レジデンスは大山町の街並みを一変させるランドマークになりうるので本当に期待してます。

ここはどのような方が購入されているのでしょうか？純資産で50億円以上お持ちの方？

私の周囲だと、純資産10億円前後の方はいても、50億円以上持ってる方は少数しかいないしイメージできません。また、会社経営してる方だと高級賃貸を社宅にして経費で落としてる方が多いです。所有する意味はあまりなさそうだし、購入されてる方の属性や目的が気になります。

会社経営ですが、自宅は個人名義で所有してます。子供の通学を考えると賃貸は不安定ですし、会社はいつ傾くか分からないので、経営収入に頼りきる生活は避けた方が良いです。万が一会社を清算しないといけなくなっても暮らしていける基盤があることは重要です。

>>1468 マンコミュファンさん
なんでこの板で聞くの？意味わからんし

値上がり転売資産価値！みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
モデルルームもそれなりに混んでます
まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな？

>>1475 名無しさん

プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

ここも中国マネーが席巻してる感じですか？

>>1477 口コミ知りたいさん

中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

プレミストの最上階は坪1600以上だって。
代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

>>1479 通りがかりさん
1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン！

23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

坪1400～1500って感じですか？

プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

>>1484 マンション検討中さん

TPHが割安に見える論調ですね。

予定価格より上げてくるパターンもありそう

>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

>>1486 マンション検討中さん

1期より30%

スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた

坪2800万の部屋すごいね。。

一期は正直安すぎた。今が適正価格。

>>1490 マンション検討中さん
坪2800万てどこですか？

値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。

30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。

>>1487 口コミ知りたいさん
ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが

ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
南平台と良い勝負って感じ

>>1496 eマンションさん
確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。

近隣でパークタワー渋谷笹塚出てきましたね

>>1498 マンション検討中さん
出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。

今プレミストは先行販売してるんだね、レジデンスより坪単価高くて売れるのかね？

>>1500 通りがかりさん
この辺りの物件も最近は中国の方がよく内見に来られてますので、上層階の眺望の良い南向きは多少高くても売れるかもしれませんね。ただ、お隣のTPHの売り出しがいま4件？出ていて、それらとの比較で高すぎると流石に厳しいものが予想されます。

>>1499 マンション検討中さん

ここからパークタワー渋谷笹塚ま直線距離で５００ｍも無いですよ笑
普段の買い物は笹塚に行くことになるかと。

>>1502 検討板ユーザーさん
そうですね。
笹塚って中野区、杉並区、世田谷区との境目に位置してて、雰囲気は下町っぽい中野よりのイメージです。
なので高く売るためにしっかり渋谷アピールするのは、気持ちわかるなあと。それだけです。

ほんの数年前のTPH代々木上原が坪600万台だったのに…
レジデンスもリジェもプレミストも凄い金額だね…
もうこれが代々木大山地区の相場なんだろうね。

>>1496 eマンションさん
知名度、質とも松濤でしょうｗ

>>1504
なんなら去年竣工したTPH代々木大山ですら坪700ぐらいでしたからね…直近での坪単価の上昇が凄まじすぎます。まあそれは代々木上原だけでなく、他の地域もそうなんですが。

代々木大山は場所が…

三田ガーデンヒルズの値上がりも直近凄すぎたね、三田ガーデンヒルズの一期とここの今後の単価が同じくらいになるのかな

確かに前作の135平米が4.1億で成約してたから坪1000万は安かったんだね。
しかしプレミストは強気すぎる気が。
レジデンスの北棟も人気みたいだね。