評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-21 16:45:38
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
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1402
口コミ知りたいさん
周辺プロジェクトの続報、なかなか出ないですね。スケジュール的には発表されてもおかしくないはずですが、各社探り合いでしょうか。
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1403
通りがかりさん
>>1402 口コミ知りたいさん
プレミストは元々4月からの販売予定だと聞いたけど、全然動きないですよね
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1404
検討板ユーザーさん
他は何があるんでしたっけ？
リジェは販売済みで、東北沢のディアナコートは既に発表されて、あとはプレミスト、グランドメゾン、サンウッド、リーフィアぐらいですか？
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1405
マンコミュファンさん
>>1404 検討板ユーザーさん
リーフィアもできるんですね。どこですか？
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1406
口コミ知りたいさん
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1407
評判気になるさん
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1408
匿名さん
ノースで一番安い部屋はいくらですか？2億未満は無いとの情報もありましたが信じ難く。
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1409
マンション検討中さん
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1410
マンション検討中さん
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1411
匿名さん
日銀の立場も苦しくなってきましたし、この立地の60平米で2億円、本当に抽選になるんですかね。近隣の中古の成約、せいぜい坪800ですけど。三菱さん、大丈夫？
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1412
評判気になるさん
>>1411 匿名さん
別にいいじゃない？ 売れてるから (笑)
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1413
評判気になるさん
>>1412 評判気になるさん
値上げは二期からなのでまだ売れてるかどうかわからないのでは？
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1414
匿名さん
売れると考えてるから三菱も値上げしてる。一期が安すぎた。
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1415
マンコミュファンさん
>>1411 匿名さん
日銀が苦しいのは金利を上げれない事だから逆じゃ？
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1416
マンション掲示板さん
>>1415 マンコミュファンさん
利上げのショックを出来るだけ抑えるために苦心してる中で、利上げしたくてもできないのを見透かされて急激な円安が進み、資源価格上昇などである意味利上げを催促されてしまってるのが現状だと思っています。事実は違うかもしれません。
しかし金利は今後も上がらないと言いたいのならわかりますが、そうでなけれは部分を切り取って否定してるだけに思えました。
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1417
マンション検討中さん
ここの価額設定はローンなしでも買える人をターゲットしているから、金利とかの話は大きなお世話じゃない？ (笑)
ローン/金利に困ってるなら 近くのパークホームズ西原はいかがですか？
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1418
名無しさん
不動産市場全体が下がるってことだろ、知らんけど。
相場が変わって下がり始めたら、下がる前の価格設定で買う人は減るだろ、普通。それともここだけはスペシャルだから周りが下がってもバンバン売れるってか？笑 一期ですら一部の部屋除いてそんなに倍率付かなかったって聞いたぞ？
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
>>1419 匿名さん
リビング10畳、洋室2つともリビングイン。。壁とっぱらってワンルームにするのかな。
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1421
マンション検討中さん
周辺プロジェクト、アンダーで売ってたりするんですかねぇ…？プレミストとグランドメゾンは狙ってたのですが。(サンウッドは4億～とのことなので私は無理)
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1422
口コミ知りたいさん
周辺中古も価格付け強気で新築並みの値段なのが面白い。
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1423
マンコミュファンさん
>>1421 マンション検討中さん
サンウッド4億スタートはどちら情報でしょうか？
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1424
検討板ユーザーさん
>>1422 口コミ知りたいさん
強気値付けしてると新築がそれ上回ってきて、時間差で適正価格になったりするんですよ。
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1425
検討板ユーザーさん
>>1419 匿名さん
私の実力では無理です あとは頼みます！
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1426
マンション掲示板さん
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1427
eマンションさん
ここからさらに数軒発表になりますが、最終的に最高で坪いくらまで上がるのか、このエリアのポテンシャルが楽しみです。
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1428
マンション掲示板さん
プレミスト代々木大山、落ち着いた雰囲気ですね。
そしてアンケートの予算のミニマムが～30000万円でしたw
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1429
マンション掲示板さん
代々木大山公園って昔大勢子供が亡くなった公園じゃありませんでしたっけ？
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1430
検討板ユーザーさん
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1431
名無しさん
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1432
匿名さん
プレミストのステマはせめてプレミストのスレでお願いいたします
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1433
購入経験者さん
>>1424 検討板ユーザーさん
最低坪１０００以上反響はどうなんですか？
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1434
eマンションさん
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1435
マンコミュファンさん
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1436
検討板ユーザーさん
>>1435 マンコミュファンさん
おそらく1432に対してですよ。
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1437
検討板ユーザーさん
プレミストの価格感聞きましたが、坪単価だけでいうとこちらより割高だと感じました。。
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1438
検討板ユーザーさん
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1439
匿名さん
>>1437 検討板ユーザーさん
グランドメゾンはさらに上回ってくるでしょうから凄いことになりそうですね。サンウッドとグランドメゾンはアンダーでかなり捌けてしまいそうな予感ですが。
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1440
検討板ユーザーさん
>>1439 さん
サンウッドとグランドメゾンは100平米で4億からスタートの予感。。。
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1441
通りがかりさん
>>1438 検討板ユーザーさん
1437です。まだ正式発表前なので詳細は控えますが、広めの部屋は数部屋だけとかなり少ないですし、間取りも超絶いいので、予定価格よりさらに上げてもサクッと売れちゃいそうだなとも思いました。仕様も良さそうです。
このエリア、今後のグランドメゾンに関しては、平均坪1500オーバーでも想定内となりそうな相場感になってきましたね。。
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
この辺は土地が希少だからね。坪1500ぐらいはしてもおかしくない。
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1444
購入経験者さん
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1445
マンション検討中さん
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1446
マンション検討中さん
>>1444 購入経験者さん
1441です。まだ正式未発表物件は板がなくて、こちらの物件と比較検討してる方いると思うので触れてたのですが、厳密に他物件の話題はNGなのであれば今後一切控えます。
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1447
マンコミュファンさん
>>1446 マンション検討中さん
比較対象だしそもそもNGじゃないので気にしなくていいと思います。
あからさまに営業っぽい内容は別ですが。
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1448
匿名さん
競合物件を挙げて比較していただけると検討しているものからすると助かります。
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1449
名無しさん
モデルルーム見学の追加枠あったけど即埋まったね。撃沈撤退。
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1450
検討板ユーザーさん
プレミストとグランドメゾンはなかなか情報出ないですけどお互いの出方を窺ってる感じなんですかね？プレミストはもともと竣工時期が来年夏だったのにグランドメゾンと同じに変更されましたし。
この辺は土地が希少（だから高くても売れる)という書き込みを時々見ますが、それって本当なんですかね。他との比較難しいですが、代々木上原エリアで見るとわりとコンスタントに分譲されてる印象なんですが。平均坪単価1500なんてあるわけないって思うのは私だけ？
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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