ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

↑この粘着質なポジ達？のおかげで自由な意見が阻害されて気持ち悪いです。
別にこの物件を買いたいなら買えばいいだけなのにネガティブな意見にいちいち噛みついて見ていて気分が悪いです。

ネガティブな意見もポジティブな意見も両方あって良いと思いますよ。ただ大山町ってこれといったネガティブな要素のない土地なので。。

>>1321 匿名さん
わざわざプライベートの自由な時間使ってまで掲示板でネガティブなコメントしなくてもいいのではないでしょうか。SNSなどやればいいのにと思いますが、誰のためのエネルギーですか？

ネガも他の地域を下に見るのも本当に気持ち悪くて嫌な気持ちになります。どれだけお金を稼いでいても心は貧しい人はいますよねぇ。三田の方の掲示板見てても思います。

>>1324 マンション検討中さん
心は貧しい人、良い表現ですね。ポジを肯定してるわけではないですが、ネガをわざわざ書き込む気持ちは私も分かりません。

Twitterでも人気アイドルにはアンチがいてよく誹謗中傷してたりしますよね。ネガの人もきっと似た心理なのかなと。

デメリットの話題と悪質なネガは違うと思います。

>>1328 匿名さん
ここで悪質なネガなんてあったっけ。具体的に教えて。至って平和な方だと思うけど。契約者ポジがピリピリしてるだけでしょ。

>>1329 口コミ知りたいさん

悪質なネガは管理人さんが削除してくれてるんですよ。

公序良俗に反する書き込みは削除されますからね。ネガの人は開示請求される覚悟あるのですかね。

あー、あれね。最近来ないでしょ。スルーすればいいだけのこと。

>>1190 eマンションさん

ここのマンションは住人用の自転車があって誰でも乗れるようになってますよ。スーパーやコンビニが遠いなりに色々考えられてると思います。

ここ急に人気になった理由は何か？
大手デベロッパーが相次いで新築を建てて、結局三菱は一番コスパよく、割安に見えること？

スレ数と人気は関係ない。
マンコミュが人生の１人の老人にお気に入りにされるとスレがのびるだけ。

無関係な記載が多い。
上原で、坪1000万弱はコスパいいの？
前作は、建て替えで、仕様良くないよ。
今売ってるHP見てます？
今回のは、外観に織部製陶を使う、3mのバルコニーが
売りなのでは？
東亜建設の仕上がりはどうなのか？

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

以下、主な前作の残念ポイント。今作はかなり改善されてるし良いのではないかと思います。

戸境壁乾式
全熱交換器無し
バルコニー狭すぎ
共用スペース貧弱
駐輪場との行き来に狭いエレベーター利用
駐車場出庫時に雨に濡れる
井の頭通りの騒音

この辺は立地が希少だから、仕様を気にしても仕方ないのですよね。出物があるかないかですよ。

>>1340 匿名さん
気にするだろ、ふつうw

そもそも中古の出物が出てくるまで何年も待つような土地ですよ。不動産を買うというのは立地を買うということですので、仕様の差なんて気にしても仕方ないのです。

>>1342 匿名さん
仕様気にしなけりゃ幾らでも中古出てるよ。何ポジさんなの？

地格としてはよく比較に出てくる武蔵小山と比べるとどうなの？こっちが上だよね？

>>1344 マンコミュファンさん

立地、仕様は重要ですよ。
コスト高で、仕様削ってるじゃないですか。
上がりかまちから、リビングまでのタイル張りは流行りなの？昔は大理石だった。

兄弟物件？のパークハウス代々木公園が坪700で売りに出されてますね。築25年。にしてもこの辺パークハウス多すぎ。笑

品川区小山のブランドに比べるとこっちは格落ち感あるな。あの辺の大規模買えた人は勝ち組だよ。

>>1349 マンコミュファンさん
確かに、人情味のある庶民の町としての武蔵小山のブランドは格上ですね。

>>1350 マンション検討中さん

武蔵小山のある品川区小山はブランドアドレスでありながらコスパの良い日本最大級のアーケード商店街がある唯一無二の希少立地だよな。
ここは面白みが全くないのが弱点。

>>1351 マンション検討中さん
へー。興味ないのでこっち来なくていいです。あちらで完結してください。宜しくお願いします。

>>1348 マンション検討中さん
パークハウス多いけど、地域を代表するような物件はなかったので今回は期待できます。上原2丁目は素晴らしいマンションが多い中でパークハウスの存在感ほぼゼロなので大山町では頑張れ。

相手にしたら負け。相手にしたら、かの有名な武蔵小山くんのおもちゃになるだけ。

この後、グランドメゾン、サンウッド、プレミストと立て続けにプロジェクトが発表されるの奇跡ですね。これまで地味でしたが、少しだけこのエリア盛り上がりそう。

>>1355 マンション掲示板さん
ちなみにアンダーでは既に案内始まってたりするんですかね？坪どのくらいだろう

webinar見たけど録画流すだけなのね。でもこれ聞いてアンケート答えないとモデルルームの案内も来ないと言う。冷やかし排除としては正しいけどそれなら外で花見しながらスマホからで良かったな。わざわざ時間までに帰宅しちゃった。

結局、条件良い部屋で、坪単価いくらくらいでしょうか？
ここは買わないけど、興味はあります。
1000-1200くらい？

誰かが上にも書いてたけど60平米台は価格に関する情報なし。70Aが二億前半と言うざっくりした情報のみ。あとは部屋の広さ毎に後半、前半って続く感じだった。詳細はモデルルームでねってことね。

>>1355 マンション掲示板さん

後出し販売の方がより高く値付け設定できそうなので、各社ギリギリまで引き延ばしたい気も。

こちらの物件で物足りないとコメント入ってた仕様について、大多数の方々が満足できる高い仕様でグランドメゾンが出してきそう。ただし坪単価は1300～1500万あたりでしょうか

大山町に住みたい人多いですからね。高くても売れると思います。

>>1361 マンション掲示板さん

大山町でも場所が、悪い。

立地もかなり良いところじゃないですかね？

>>1363 eマンションさん

わるくない場所だと思いますが。某大豪邸と同じブロックですし。

現時点で全然情報出てこないという事は、アンダーでもまだ案内始まってないんですかね。

>>1364 匿名さん
グランドメゾンは気になるとしたら騒音なので、興味ある方は夜の静まった時間帯に10分ぐらいでも現地立ってみたら良いですよ。一本奥に入った通りなのでそんなに気にならないかも。あとは、建て替えだと思うので地権者がどの程度いるか。
そうした意味でもサンウッドとTPHレジデンスは好ましい条件を備えてると思います。

マイナス点が無いって言うけど、火葬場、煩い消防学校、如何わしい公園、駅から薄暗い上り坂、安っぽい内装仕様、1階は半地下と…酷評するつもりは無いけど気にする人には充分あるかなと。

>>1368 匿名さん
芦花公園もニュースになってましたし、大きな公園は自治体が防犯カメラつける流れになれば良いですね。

>>1361 マンション掲示板さん
その坪単価だと設計変更の方が安く済みますね

グランドメゾンが立地的に一番坪単価高くなるんじゃないですかね？他と比べてフラットアプローチですし、アドレス大山町で某社長宅と同じブロックですし、(個人的にはここが一番大きいんですが)コンビニも比較的近いですね。

>>1359 匿名さん
ありがとうございます。
ここは全体的にナロースパン。縦長住居がほとんどですね。
窓無し部屋も目立ちます。
その辺が坪単価に反映されて来ないと、割高に感じて残念です。現況を見られるリセールには影響しそうですので。

>>1371 マンション検討中さん
コンビニ好きなんですね。でもサンウッドの方が高くなりますよ。

>>1373 通りがかりさん
サンウッドの詳細ご存知ですか？

>>1368 匿名さん
同じ価格帯で他におすすめのマンションあります？

>>1372 検討板ユーザーさん
三菱ですから。オフィスは得意だけどレジデンスは100年経っても三井に追いつけないかと。期待の裏返しで言ってます。

三菱は政財界の影響力が強いので、土地の仕入れが得意。つまり一等地は三菱が抑えて、三井は二番手の土地しか押さえられない。ゆえに三菱は一等地つまりオフィス適地の開発が得意で、三井はオフィス需要が弱いから住宅の企画が得意になった。

素材で勝負する鉄板焼きと、技巧で勝負するフレンチの違いかもしれない。

この間ここのモデルルームテレビに出てましたね。
今出てる分は完売でまだまだ問い合わせも多いらしいですね。

契約された方、キッチンカウンターはどれにしましたか？

>>1382 匿名さん
選べるのですか？！
良いですね。
どんなメーカーからでしょうか。

>>1383 匿名さん
間違えました。天板のことでした。標準2種類、オプションではクォーツストーン、シーザーストーンから選ぶやつです。

うちはシーザー予定、それなりの金額しますね。

>>1385 口コミ知りたいさん
ウチもモデルルームで惚れました

>>1377 eマンションさん

いやぁ

>>1384 名無しさん
ちなみにキッチンメーカーはどこでしょうか？

>>1388 さん
メーカーはどうでもいい。ジーマティック推しとかいらないので。

>>1389 eマンションさん
クリナップかぁ。

>>1390 マンコミュファンさん
クリナップなんですね。最高ですね。

ノースは抽選になりそうですか？

>>1392 マンション検討中さん
今日見学に行きました、モデルルーム激混みです
抽選になりそうですね

>>1393 名無しさん
1期1次で2回モデルルーム行ったけど他の人誰も見なかったのに。。

こちらの購入検討されてる方、どちらの物件比較検討されてるのでしょうか？差し支えなければその理由や比較先とのメリデメポイントなど伺いたいです。どのような方が検討されてるか、営業マントークだけだと感覚が掴みづらく

>>1395 評判気になるさん
価格帯は違いますが三田ガーデンヒルズも検討してる人はいると営業さんから聞いたことあります。ここに限らず、どのような方、って一概に言えないと思うんですけど。まずは立地が好みかどうかじゃないですか。コンビニがー、とか駅からの坂がー、という人には向いてないということかと。

大山が好きな人って一定数いると思うので、なかなか新築が出ない中、しかもこの場所でこの広さだったら欲しくなる方多いと思いますよ。うちみたいに。

最近リスティング広告で公園側の新しいパース（斜め方向からの立面）が登場してますが、やはりこれが立ち上がるとなかなか圧巻な雰囲気になりそうですね。

三田ガーデンヒルズは要塞くらいの規模感ですが、こちらはセンチュリーフォレストのような（もちろん仕様は違いますが）イメージになりそうですね

ここ安いんですか？

それはあなたの予算と資金力次第

周辺プロジェクトの続報、なかなか出ないですね。スケジュール的には発表されてもおかしくないはずですが、各社探り合いでしょうか。

>>1402 口コミ知りたいさん
プレミストは元々4月からの販売予定だと聞いたけど、全然動きないですよね

他は何があるんでしたっけ？
リジェは販売済みで、東北沢のディアナコートは既に発表されて、あとはプレミスト、グランドメゾン、サンウッド、リーフィアぐらいですか？

>>1404 検討板ユーザーさん
リーフィアもできるんですね。どこですか？

ノースは抽選っぽいですか？

>>1406 口コミ知りたいさん
抽選です

ノースで一番安い部屋はいくらですか？2億未満は無いとの情報もありましたが信じ難く。

60㎡台がジャスト2億ぐらいです。

坪単価1100ですか…

日銀の立場も苦しくなってきましたし、この立地の60平米で2億円、本当に抽選になるんですかね。近隣の中古の成約、せいぜい坪800ですけど。三菱さん、大丈夫？

>>1411 匿名さん
別にいいじゃない？　売れてるから　(笑)

>>1412 評判気になるさん
値上げは二期からなのでまだ売れてるかどうかわからないのでは？

売れると考えてるから三菱も値上げしてる。一期が安すぎた。

>>1411 匿名さん
日銀が苦しいのは金利を上げれない事だから逆じゃ？

>>1415 マンコミュファンさん
利上げのショックを出来るだけ抑えるために苦心してる中で、利上げしたくてもできないのを見透かされて急激な円安が進み、資源価格上昇などである意味利上げを催促されてしまってるのが現状だと思っています。事実は違うかもしれません。
しかし金利は今後も上がらないと言いたいのならわかりますが、そうでなけれは部分を切り取って否定してるだけに思えました。

ここの価額設定はローンなしでも買える人をターゲットしているから、金利とかの話は大きなお世話じゃない？　(笑)

ローン/金利に困ってるなら　近くのパークホームズ西原はいかがですか？

不動産市場全体が下がるってことだろ、知らんけど。
相場が変わって下がり始めたら、下がる前の価格設定で買う人は減るだろ、普通。それともここだけはスペシャルだから周りが下がってもバンバン売れるってか？笑　一期ですら一部の部屋除いてそんなに倍率付かなかったって聞いたぞ？

一番狭くて二億か。

>>1419 匿名さん
リビング10畳、洋室2つともリビングイン。。壁とっぱらってワンルームにするのかな。