ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。

買えないの間違いでしょう( ´艸｀)

8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。

これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。

坪いくらくらいですかね？

代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ

プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。

>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。

>>128 マンション掲示板さん

この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。

>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。

代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな

三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた

>>132 通りがかりさん

どこですか？

>>132 通りがかりさん

大和ハウスじゃなくてですか？

>>134 評判気になるさん

同じ時期ですかね

皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？

近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。

確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか

６階建て、、、パークホームズかな？

うーん　ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。

PH仕様で、価格は一端のPC

ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。

オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。

>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。

とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。

こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。

丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。

>>146 匿名さん

そうなんですよね。なので資産性の観点では現状かなり差がある印象。。

>>142 通りがかりさん

パークハウスグラン神山町の外観を見ました。
、、、、、。

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

プレミアム住戸は坪1100近いみたい

ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの
こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う
検討して見送ったけど中古価格上がってる
駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし
ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし
マンションの買い時は難しい

>>146 匿名さん

このマンションも公園挟んで火葬場ですよ。

>>152 通りがかりさん
住宅街の真ん中に火葬場があるのですか？そもそも、用途的に建築許可がでるんでしょうか？

清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。

>>153 マンション検討中さん

大山公園の隣にある代々幡斎場というところですね。
昔からあるので、現法律が出来る前に建ったかもしれません。

ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)

>>150 通りがかりさん
そのくらいはしますよね。それでも倍率付くと思う。

坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。

坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…

火葬場が近い
徒歩数分？
なんとなく近辺の空気が気になる
元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど
あとはあの坂かな
疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな

>>160 マンション検討中さん
ちなみに歩いてみたら分かりますが、あの坂そこまでキツくないですよ。

年齢や体力の差もあるし難しい問題よね
駅周辺へ買い物に行って重いもの持つとまた感じ方も違うし
まぁ火葬場が近いのと、買い物や通勤に坂を含めた徒歩7分かかることをどう捉えるかかな

上原は急坂も多いエリアだけど、大山町は比較的平坦で暮らしやすい。

斎場、消防学校、駅から上り坂のネガティブな要素は満載だけど、結局は売れるんだろうな。

>>164 通りがかりさん

さすがにこの条件に140戸もあるので簡単には売れないと思います。

お金ってあるところにはあるから、意外とあっさり売れたりする。

いよいよ今日からオンライン説明会ですね。
いくらで販売か、スタートなので800下回ってほしい。

坪950-1000 涙目

坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。

>>168 マンション検討中さん

陸の孤島のような代々木大山でその金額ですか。。。
さすがに高杉ですね。。。

1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき

以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>169 通りがかりさん

ま？

>>173 匿名さん
僕もいつも同じこと思ってます。
早くバブル崩壊してほしいですね。

ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？

2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？

ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？

高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。

>>176 匿名さん

同じく悲しいだろ。
デベ社員だってサラリーマン。。。
みんなかわいそうだから価格下げますなんてできないよ。
事業はボランティアじゃないからね。
それが嫌なら自分で土地買って建てるしかない．．．

ここはなんでグランにできなかったのでしょうか？

グランに出来てたらブランドが担保されて、値付けに説得力が産まれた気がします。
あくまでもグランの下のブランドなのにこの値付け？って思ってしまいました。

今後のパークハウスブランド底上げに向けた筆頭にしようという企みがあるのか…など勘繰ってしまいます…

>>178 マンション掲示板さん

ハイグレードなのかは微妙ですが、パークホームズ松濤は苦戦してないですかね？？？

松濤とは名ばかりでは。そもそもパークホームズが、ハイグレード？

>>180 評判気になるさん
パークマンションみたいな、立地と仕様と両面満たさないとグランにはしない方針なんじゃないですかね？

>>183 匿名さん
参考になります。社内で明確にそういう基準があるのかもしれないですね。
そうすると仕様は良さそうなので、立地がグランの要件を満たせてない…山手線の外側なので…とかでしょうかね。

オンライン説明会では「パークハウスで最高の…」な表現が繰り返しあったので、社内ではパークハウス格上げのためのフラッグシップ的なプロジェクトの位置付けなんでしょうね。

グランの千鳥ヶ淵的に、今後はパークハウスの代表事例としてヴィジュアルが多用されるのでしょうね。という事は、資産価値としても…

地所レジがPRし続けてくれるなら、今は割高に感じても、買えるなら買っとけ案件なんでしょうね。

たぶん南平台みたいな位置ずけのグレードかと
プレミアム住戸はグラン仕様
オンライン見る限りグラン並の力の入れよう

スタートラインが坪950オーバーならほぼ三田ガーデン並みやんけ…

デベがそんなに儲かると思うなら企業の株を買えば良いだけだと思うんですよね。

三菱地所の決算見ても、利益はずっとほとんど伸びてないです。
住宅事業の利益率は10%程度です。

地所の社員が書いたような書き込みが急に増えたな。笑

>>187 検討板ユーザーさん

確かに三田ガーデンにした方が良さそうですね。

>>189 評判気になるさん

社員が書くメリットってなんでしょう？

そりゃ商社ほどじゃないにせよ、地所様はユルフワで35歳年収1500万だからな。
メーカーの２倍給与払ってて、人以外にも多額の投資もして利益を調整してるだけだよ。

>>192 販売関係者さん

えーと、物件と関係ない話はご自身のSNSなどでどうぞ。

>>192 販売関係者さん
三菱は神なりですからね。
ただ福岡のパークタワー炎上してて三菱らしくないと思いましたが

坪950スタートは本当なのでしょうか？
グランには出来ない立地（火葬場近隣、駅徒歩7分上り坂）なのですかね
その価格帯なら数年前のザ・パークハウス代々木上原の立地、価格がとてもお買い得だと感じます

>>187 検討板ユーザーさん
三田ガーデンの一期は安すぎた。今はもっと高い。

地元の富豪に時間かけて売れりゃいいんだから高いと思った人間はお呼びじゃねぇのかな

>>191 口コミ知りたいさん

メリットの有無と書き込みの有無は必ずしも関係しませんが。

>>192 販売関係者さん

ゆるふわ？うちの会社を舐めんなよ！

明日のzoom楽しみです。800位と予想。

今思えばTPH代々木上原、TPH代々木大山はお買い得だったよね。

振り返れば、お買い得だった。マンションあるあるですね。

>>202 匿名さん

もはや全部そうですよね。
ここも半年後には同じこと言ってるよ。
三田ガーデンもそうじゃない。

昔三菱地所の方に聞いたことがあるのですが、渋谷区は(港区や千代田区に比べると)地所にとって苦手というかあまり得意でないエリアらしく、それが故にグランブランドを出しにくい(社内でも通しにくい)とのことでした。

>>187 検討板ユーザーさん
代々木上原と三田が同じ値段なら三田買うでしょ普通なら。渋谷区の中でも郊外の代々木上原で港区真ん中の三田と同じ価格設定なんてあり得ない。

今回の価格は高いとは思いますが、代々木上原を渋谷区の郊外と言うのはさすがに間違いかと。渋谷区港区内でも由緒ある高級住宅街という認識で、多くの人が憧れる立地だと思います。

>>206 eマンションさん
林真理子住んでるしね

同じ渋谷区でも山手線の外か中かかポイントで、代々木上原は外だからね？

それを言うなら、大山町屈指のあの方の＊＊＊億円豪邸でしょ

山手線の中か外かって言う人は東京あまり詳しくない人なんでしょ、きっと

さああとは三井と大和ハウスがいくらで出してくるか楽しみですね。

>>210 通りがかりさん
たしかに東京育ちじゃないと東京育ちの中での渋谷区の地位の高さにピンと来なそうですよね。
山手線どうこうはかなり的外れ。

>>211 匿名さん
大和ハウスはどの辺に建てるんですか？

山手線自体があまり地歴の良いところを走ってないからね。

上原に拘る富裕層か外国人投資向けで売れそうですね。
上原に拘らない富裕層なら他の選択肢が良いでしょう。
東京の都心部の一等地を多くの中国人に買われ、将来はカナダや香港のような不動産市場になるでしょうね。もうなっているかも知れませんが。

85平米で2.5億～105平米で3.5億は高すぎ。

>>206 eマンションさん
大山町が渋谷区の中でも屈指の高級住宅街だということはわかりますが、郊外が郊外でないかというと郊外なのではないでしょうか。少なくとも広尾や南平台、渋谷四丁目あたりよりも郊外の色が濃いエリアだと思います。でもそれが悪いこととは思いません。都心までそう遠くないけれども空が広い風景が得られるという郊外の良さがあるのが代々木上原の魅力だと思います。

予定価格で反応伺って決定価格で下げてお得に見せるパターン増えてるからこの感じじゃ坪50くらい下げるんじゃないですかね
それでも高いですがね

>>211 匿名さん

すみません、三井と大和ハウスはどこらへんで建てられるのでしょうか？三井はパークコートですかね？？？

>>213 名無しさん
大和は三菱前作の隣地あたりのはずです