評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-01 22:07:57
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
-
販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1201
検討板ユーザーさん
掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。
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1202
匿名さん
>>1201 検討板ユーザーさん
本当に。
ここのスレも前は酷かったですからね。
どうやら品川大好きさんが全スレでネガしているみたいですね。
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1203
マンション検討中さん
>>1201 検討板ユーザーさん
ネガがダメ。ポジが良い。
と言うのもおかしいと思いますけどね。
掲示板を勝ち負けの場だと思っている人が遊んでいるようですね。
本当の検討者のネガとポジを潰して。
勝ったと思っている人がいます。
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1204
匿名さん
ここにマンション買える人は全員勝ち組でしょう。やはり不動産は立地が正義ですよ。
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1205
マンション検討中さん
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1206
匿名さん
私は繁華街が好きなのでずっとマンションしか考えていなかったけど。
ここ見て戸建てもアリかもと思うようになりました。
ここってマンションとしても立地良いと思いますか？
荒らしが散々ディスっていたこの物件。
急に変なポジが湧いてきてステマなのか荒らしなのか気持ち悪いです。
他スレでもわざと気持ち悪いポジをして、わざとネガを呼び（一人芝居かもですが）攻撃して遊んでいる人いますね。
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1207
検討板ユーザーさん
コンビニやスーパーや飲食店の徒歩圏内に住みたい人はそっちに行けばよいだけ。当方はそんな立地に住みたくない。価値観の違い。マンションのメリットがゴミ出し「だけ」なんて誰も言ってない。
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1208
口コミ知りたいさん
>>1207 検討板ユーザーさん
そう。
だから少し前にここは好みによると言ったよね。
他のスレ見ても思うけどポジすぎるのもネガと変わらない。
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1210
通りがかりさん
>>1208 口コミ知りたいさん
笑。過ぎたるは及ばざるが如し、ですか。
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1211
マンコミュファンさん
>>1206 匿名さん
というか、大山で広々戸建てなんてほぼ無理だから
ブランドマンションになるんだよ。
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-
1215
通りがかりさん
マンションのメリットは極論するとコスパに尽きるでしょ。同じ場所で、戸建で同じ維持管理、警備、内装等々を実現するとトータルで費用が何倍もかかる。なので予算ありきだと現実的にはさらに都心から離れた駅から遠い場所へ行かざるを得ない。例えば世田谷区の深沢とかすごくいい住宅地だと思うけど、電車通勤とか考えるとしんどすぎる。深沢も十分高いけど他に思いつかないので例として。
そういうわかりきったことをわかってないような意見の持ち主については、単に駅近タワマンとか他のスレ行けば？としか思わない。
-
1217
検討板ユーザーさん
-
1218
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
深沢はたしかに。あの立地なのに、深沢ハウスとかとんでもない坪単価ですもんね。
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1219
匿名さん
>>1217 検討板ユーザーさん
比べるの変ですか？
タワマンには住んだことないから住んでみたい気持ちと怖い気持ちがあります。
中低層は安心感があります。
タワマンのことをどこかで前に聞いてみたけど。
私の質問はいつも攻撃されるか一人芝居の人に流されてしまってわからないことだらけです。
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1220
匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは基礎にダメージ負ってるかもしれない。かなり怖いですよ。
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1221
名無しさん
>>1219 匿名さん
無視、攻撃に関しては内容がわからないのでなんとも。
あなたがタワマンと低層を検討するのは理解できますが、検討スレで比較は不毛じゃ無いですか？
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1222
匿名さん
自分以外の投稿は全部攻撃するんだね。
あちこちで湾岸地域のマンションと比較している人はどうなのよ？
ここだって武蔵小山のタワマンと比較したりしていたでしょ。
どんだけ自分勝手な掲示板にするのよ。
山手線だけにしなよ。
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1223
口コミ知りたいさん
>>1222 匿名さん
ここの物件は駅も遠く周辺にはコンビニすらない。固都税は高くタワマンほどの値上がりの期待はできないかなと。他の物件をお勧めします。
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1224
マンコミュファンさん
>>1223 口コミ知りたいさん
勝手に決めないでほしいですね。
あなたには品川の方が合ってますよ。
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1225
マンション掲示板さん
>>1223 口コミ知りたいさん
なんであんたはいつも上から目線なわけ？
検討者の邪魔しかしないなら書かないでほしい。
ここにまであらわれるな。
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1226
匿名さん
品川はさすがに人が住む環境じゃないと思う。湾岸なら有明とかの方が良さそう。
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1227
eマンションさん
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1228
匿名さん
住環境はもちろん大事だけど、そもそも不動産って立地で買うものだから、家族や親族の利便性とか学区とか総合的に考えてどこを買うか考えるべき。立地を構成する要素は色々あるから一概には決められない。
-
1229
eマンションさん
まあまあ落ち着いて。
本来の掲示板のスレに戻りましょう。
こちら二期の連絡ありましたけど、売れ行きはどうなんですかね。
かっこいいので気になってちょいちょい見てるのですが。
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1230
匿名さん
かなり値上げが入ったので、三菱としては急いでなさそうですね。買いたい人にゆっくり売っていくのではないでしょうか。
-
-
1231
匿名さん
ネガではないんですが、このような住宅地で市場実勢を理由に60平米台に2億円費やすことを正当化する感覚は危険だなと思います。近隣で60平米台中古が1.5億近くで売れてるので2億の値付けは妥当とは言えるのですが。サステナブルかどうか冷静に考えたいですね。
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1232
eマンションさん
>>1231 匿名さん
ではご自身の納得いく他エリアの物件を買えばいいのではないでしょうか？？
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1233
検討板ユーザーさん
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1234
匿名さん
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1235
評判気になるさん
>>1229 eマンションさん
いま全体の半分はすでに売ってるんでしたっけ？
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1236
評判気になるさん
西原、大山町エリアで最も価値のあるゾーンはどのあたりなのでしょうか？高台の代々木大山公園あたりでしょうか？それとも駅近くのあたりですか？
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1237
匿名さん
>>1232 eマンションさん
相変わらずすぐ反発きますね、ここは。私、一期でこちら買ってます。
価格に見合う価値があると信じたら買えばいいと思いますし、それを否定してるわけじゃないんです。言葉足らずでごめんなさい。でもそんなにピリピリする必要ないと思いますよ。
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1238
匿名さん
大山町は立地が良いですからね。値上げしてもなお買いたい人は多いと思われます。
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1239
マンション掲示板さん
>>1236 評判気になるさん
西原三丁目のサンウッドと、ここの立地は最も良いでしょう。
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1240
マンション検討中さん
>>1239 マンション掲示板さん
高台への上り坂が嫌な人であればグランドメゾンのあたりが良いでしょうね。それより駅に近いと、あまり良い立地はありません。
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1241
eマンションさん
ここなら城南の地盤の良い高台が良い。
それこそ城南五山とか武蔵小山のブランド立地の方が価値が高い。
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1242
口コミ知りたいさん
>>1241 eマンションさん
御殿山の雰囲気はいいですねー
自分は興味ないけど
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1243
eマンションさん
一期リリースで高いと思っても完成時には安いになってる毎度の現象。
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1244
名無しさん
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1245
マンション検討中さん
例の社長宅とか今度のグランドメゾン辺りが一番良いんじゃないかな
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1246
検討板ユーザーさん
見過ごされてるけど地権者がいないのは評価ポイントだと思う。
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1247
マンション掲示板さん
10億部屋のリジェとサンウッドって同じ通りのすぐ近くなのですね
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1248
匿名さん
地権者より後から来た居住者の方が問題起こすこと多いけどね。特に都心物件なら地権者は所得の高い人が多いし考え方もまとも。後から来る居住者はいろんな人がいるから。。
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1249
匿名さん
>>1248 匿名さん
そうなの？いずれにしても、あなたのイメージでしかないよね。そう信じるに足る経験を何度かしてるなら、経験則としてある程度信じる蓋然性はあるけど。
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1250
匿名さん
立地によって地権者像って全然違うからね。法人地権者なら賃貸に出されるだけで住む人はどうなるか分からない。あと戸数が増えるほど変な人も増えてマナーが悪くなるから、民度が心配なら小規模マンションが良いですね。
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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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