ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>1165 匿名さん

上がりかまちから、リビングまでタイル張り、
今のトレンド？

公式HPに出てくるテラスの画像が素敵すぎるんですけど、ああいうアウトドア用のソファとかって雨対応はどうするものなんでしょう。専用のカバーとかあるものなんですか？

あんなに築古で管理費もべらぼうに高いペアシティで坪700超えちゃうんですか…

>>1179 匿名さん
アウトドア対応ファブリックで作られたテラス用の家具というカテゴリが存在します！

>>1180 マンション検討中さん
竹中工務店施工で、ハコ自体のクオリティはいいですからね。実際行ってみると現代のマンションとはことなる高級感あります。

>>1181 匿名さん
防水加工されていてあまり心配いらないということですかね。ありがとうございました。

>>1161 匿名さん
第一種低層はコンビニすらダメだったと思います。

そうそう、ここはまじで近くにコンビニ(当然他の店舗も)ないので、そういった場所が無理なのであれば難しいですね。私は気にしませんが。

一種低層は商業施設不可なので、コンビニが無いのはまさに高級住宅街の証明なんですよね。

コンビニなんて近くになくてもチャリで最寄りに行けばよくない？歩きじゃなきゃ面倒なのかな。近くにあったらタクシーとかの路駐増えるしすごく嫌だけどね。

>>1187 匿名さん

高級住宅街に住みたいなら戸建ての方が良いのでは？

>>1188 通りがかりさん

自転車は乗らない人や乗れない人もいますからね。
うちは自転車持ってないです。

>>1189 マンコミュファンさん
維持管理が大変だしゴミ捨てもめんどいですけどね。予算がふんだんにあるなら出物次第でありですね。

>>1191 通りがかりさん
ゴミ出しと管理面倒ですよね、同じ金額でもマンションの方が良いです。

まあ確かに高級住宅地に住むんだ！（集合住宅）ってのは変だわな笑
でもゴミ出しのために早起きするのキツイんよ・・

と言うことは、ゴミ出ししかメリットないんですね。

はやくグランドメゾン、プレミスト、サンウッドの詳細知りたいですね…。いづれも今年中には発表でしょうか？

>>1194 匿名さん
ここはマンション検討の場。揶揄したいだけの人はお引き取りください。

マンションなのにマンションのメリットがゴミ出しだけって。
マンションと言えば利便性なのにコンビニもスーパーも近くにないし。
高級住宅街をアピるなら戸建ての方が駐車場や間取りの自由とかメリットいっぱいなのに。
と思いました。
個人の感想です。

戸建ても良いと思いますけど、もっともっと高いのですよね。予算的に合わないなら大山町じゃなくても、周辺にも住環境の良い街はたくさんあると思いますので色々検討されてみてはいかがですか？

>>1196 検討板ユーザーさん

揶揄のつもりはないよ。
ここは前から良いと思っていた。
けど前はネガが酷かったのに急に気持ち悪いくらいのポジに変わったでしょ。
掲示板を仕切っている人の都合でスレが変わる。

大山町は立地が良いですからね。住みたい人はたくさんいると思いますよ。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

>>1201 検討板ユーザーさん

本当に。
ここのスレも前は酷かったですからね。
どうやら品川大好きさんが全スレでネガしているみたいですね。

>>1201 検討板ユーザーさん

ネガがダメ。ポジが良い。
と言うのもおかしいと思いますけどね。

掲示板を勝ち負けの場だと思っている人が遊んでいるようですね。
本当の検討者のネガとポジを潰して。
勝ったと思っている人がいます。

ここにマンション買える人は全員勝ち組でしょう。やはり不動産は立地が正義ですよ。

散々ネガしていたくせに。

私は繁華街が好きなのでずっとマンションしか考えていなかったけど。
ここ見て戸建てもアリかもと思うようになりました。
ここってマンションとしても立地良いと思いますか？
荒らしが散々ディスっていたこの物件。
急に変なポジが湧いてきてステマなのか荒らしなのか気持ち悪いです。
他スレでもわざと気持ち悪いポジをして、わざとネガを呼び（一人芝居かもですが）攻撃して遊んでいる人いますね。

コンビニやスーパーや飲食店の徒歩圏内に住みたい人はそっちに行けばよいだけ。当方はそんな立地に住みたくない。価値観の違い。マンションのメリットがゴミ出し「だけ」なんて誰も言ってない。

>>1207 検討板ユーザーさん

そう。
だから少し前にここは好みによると言ったよね。

他のスレ見ても思うけどポジすぎるのもネガと変わらない。

>>1208 口コミ知りたいさん
笑。過ぎたるは及ばざるが如し、ですか。

>>1206 匿名さん

というか、大山で広々戸建てなんてほぼ無理だから
ブランドマンションになるんだよ。

マンションのメリットは極論するとコスパに尽きるでしょ。同じ場所で、戸建で同じ維持管理、警備、内装等々を実現するとトータルで費用が何倍もかかる。なので予算ありきだと現実的にはさらに都心から離れた駅から遠い場所へ行かざるを得ない。例えば世田谷区の深沢とかすごくいい住宅地だと思うけど、電車通勤とか考えるとしんどすぎる。深沢も十分高いけど他に思いつかないので例として。
そういうわかりきったことをわかってないような意見の持ち主については、単に駅近タワマンとか他のスレ行けば？としか思わない。

低層マンションとタワマン比べる人結構いるのね。

>>1215 通りがかりさん

深沢はたしかに。あの立地なのに、深沢ハウスとかとんでもない坪単価ですもんね。

>>1217 検討板ユーザーさん

比べるの変ですか？
タワマンには住んだことないから住んでみたい気持ちと怖い気持ちがあります。
中低層は安心感があります。

タワマンのことをどこかで前に聞いてみたけど。
私の質問はいつも攻撃されるか一人芝居の人に流されてしまってわからないことだらけです。

東日本大震災前に竣工したタワマンは基礎にダメージ負ってるかもしれない。かなり怖いですよ。

>>1219 匿名さん
無視、攻撃に関しては内容がわからないのでなんとも。
あなたがタワマンと低層を検討するのは理解できますが、検討スレで比較は不毛じゃ無いですか？

自分以外の投稿は全部攻撃するんだね。

あちこちで湾岸地域のマンションと比較している人はどうなのよ？
ここだって武蔵小山のタワマンと比較したりしていたでしょ。

どんだけ自分勝手な掲示板にするのよ。
山手線だけにしなよ。

>>1222 匿名さん
ここの物件は駅も遠く周辺にはコンビニすらない。固都税は高くタワマンほどの値上がりの期待はできないかなと。他の物件をお勧めします。

>>1223 口コミ知りたいさん

勝手に決めないでほしいですね。
あなたには品川の方が合ってますよ。

>>1223 口コミ知りたいさん

なんであんたはいつも上から目線なわけ？
検討者の邪魔しかしないなら書かないでほしい。
ここにまであらわれるな。

品川はさすがに人が住む環境じゃないと思う。湾岸なら有明とかの方が良さそう。

>>1226 匿名さん

じゃあ有明に住んでください。

住環境はもちろん大事だけど、そもそも不動産って立地で買うものだから、家族や親族の利便性とか学区とか総合的に考えてどこを買うか考えるべき。立地を構成する要素は色々あるから一概には決められない。

まあまあ落ち着いて。
本来の掲示板のスレに戻りましょう。
こちら二期の連絡ありましたけど、売れ行きはどうなんですかね。
かっこいいので気になってちょいちょい見てるのですが。

かなり値上げが入ったので、三菱としては急いでなさそうですね。買いたい人にゆっくり売っていくのではないでしょうか。

ネガではないんですが、このような住宅地で市場実勢を理由に60平米台に2億円費やすことを正当化する感覚は危険だなと思います。近隣で60平米台中古が1.5億近くで売れてるので2億の値付けは妥当とは言えるのですが。サステナブルかどうか冷静に考えたいですね。

>>1231 匿名さん
ではご自身の納得いく他エリアの物件を買えばいいのではないでしょうか？？

高いのは高いですが、デベも商売なので…

立地が良い物件はどこも値上げされてますからね。

>>1229 eマンションさん
いま全体の半分はすでに売ってるんでしたっけ？

西原、大山町エリアで最も価値のあるゾーンはどのあたりなのでしょうか？高台の代々木大山公園あたりでしょうか？それとも駅近くのあたりですか？

>>1232 eマンションさん
相変わらずすぐ反発きますね、ここは。私、一期でこちら買ってます。
価格に見合う価値があると信じたら買えばいいと思いますし、それを否定してるわけじゃないんです。言葉足らずでごめんなさい。でもそんなにピリピリする必要ないと思いますよ。

大山町は立地が良いですからね。値上げしてもなお買いたい人は多いと思われます。

>>1236 評判気になるさん
西原三丁目のサンウッドと、ここの立地は最も良いでしょう。

>>1239 マンション掲示板さん
高台への上り坂が嫌な人であればグランドメゾンのあたりが良いでしょうね。それより駅に近いと、あまり良い立地はありません。

ここなら城南の地盤の良い高台が良い。
それこそ城南五山とか武蔵小山のブランド立地の方が価値が高い。

>>1241 eマンションさん
御殿山の雰囲気はいいですねー
自分は興味ないけど

一期リリースで高いと思っても完成時には安いになってる毎度の現象。

それがバブル

例の社長宅とか今度のグランドメゾン辺りが一番良いんじゃないかな

見過ごされてるけど地権者がいないのは評価ポイントだと思う。

10億部屋のリジェとサンウッドって同じ通りのすぐ近くなのですね

地権者より後から来た居住者の方が問題起こすこと多いけどね。特に都心物件なら地権者は所得の高い人が多いし考え方もまとも。後から来る居住者はいろんな人がいるから。。

>>1248 匿名さん
そうなの？いずれにしても、あなたのイメージでしかないよね。そう信じるに足る経験を何度かしてるなら、経験則としてある程度信じる蓋然性はあるけど。

立地によって地権者像って全然違うからね。法人地権者なら賃貸に出されるだけで住む人はどうなるか分からない。あと戸数が増えるほど変な人も増えてマナーが悪くなるから、民度が心配なら小規模マンションが良いですね。

>>1247 マンション掲示板さん
サンウッドの事業規模75億に対して、21戸しかないから、儲からなくても平均で1戸4億ぐらいしますよね。。

>>1251 名無しさん
私もそこ気になってました…。こちらも10億近くの部屋出てくるかもですね！

>>1252 検討板ユーザーさん
徳川山ですからね。リジェみたいにほぼアンダーで捌けてしまうかと。下は5億からという感じかな。

>>1253 名無しさん
確かに。港区一等地に低層高級物件しばらく出ないこと考えると、それなりに引き合いはありそうですしね

そう考えると、こちらの物件が坪1000以下で買えたのは後から考えるとバーゲンプライスだったのかもです。答え合わせは1～2年後かもですが。

港区、渋谷区、目黒区、品川区の高級住宅地(戸建ても建てられる地域)を全て丁目やどの辺りまで細かく知りたいので、意見を聞かせてください！(現代の目線で)

港区: 元麻布、南麻布、西麻布3/4、麻布永坂町、
南青山1-4？、白金三光坂2/4、高輪？4？
渋谷区: 松濤、代官山エリア(猿楽町、代官山町、鉢山町)、神山町、大山町、西原3？、上原？2？
目黒区: 青葉台2、上目黒3、中目黒3、下目黒？何丁目？
品川区: 東五反田5、上大崎2、東五反田3？、北品川3？

高級の定義が人によって違うから難しいですね。

>>1256 マンション検討中さん
スレ違い
東京で最高の高級住宅地っていうスレに行きましょう

>>1258 評判気になるさん

こっちの方が平和そうだし、私も含め大山町を検討する人は都心の高級住宅地を色々見てきてるはず。だから意見を聞きたいです。

都心の高級住宅地に住みたい人は多いですからね。

現代においての高級住宅街だと、港区と渋谷区が人気なイメージです。

ここは完成したら跳ね上がるタイプの物件かと。三菱自身も「パークハウスの象徴となるプロジェクト…」と言ってますし、完成後の見栄えやランドマークとしてのインパクトは相当なものかと。ほとんどの人が「ここに住みたい」と感じる物件になるはず。

私も買えるなら買いたかったです。

>>1262 口コミ知りたいさん
楽しみですね。動画見ると、駐車場へのアプローチとかもいいなあと思います。懸念としては、ガラスを多用したファサードなので生活感が出てしまいCGのように美しい見栄えにならないかも？というのは気になります。

>>1263 マンション検討中さん
カーテンを閉めたら何も見えないですよ

三菱のこの立地の物件は本当に唯一無二ですからね。三菱地所の歴史に刻まれる名作の一つになるでしょう。

>>1264 通りがかりさん
モデルルーム行ってないですね。見ればわかりますよ。

この辺りに思い入れのある人には、誇らしい立地であり、高級住宅街なのは否定しませんけど、世間的には地味ですよね。なんとなく、新宿区砂土原的な立ち位置かな。

砂土原とは大分雰囲気違いますね。砂土原はどちらかというと番町に近い？上原は雰囲気としては松濤に近いですよ。

渋谷区の第一種低層住居専用地域でも200平米以上の利用制限があるのは松濤、神山町、大山町だけです。もちろん有栖川公園の周辺とかもっと魅力的な立地はあるし、市谷砂土原も良いけど低専ですらないですね。

大山は出物の少なさと知名度の低さで出遅れしてたんでしょうね。一期で決断出来た人が羨ましい…

大山公園、玉川上水旧水路緑道の桜が満開になりましたね。
いまから2期を販売するのは、確かに値上げしても売れるでしょ

これからのサンウッド、グランドメゾン、プレミストの販売価格を考えると、こちらはこの先暫くこちらのエリアで庶民が買える最後の新築物件でしょうね。

>>1265 通りがかりさん
三菱って言っても、中身は潰れた旧藤和不動産だよね？
「今まで培ってきた経験と叡智…」とかいう広告コピーに、その実態を必死に隠そうとする三菱さんの焦りを感じる…笑

グランドメゾンなんてほんとに坪1500万になっても驚かない市場になってきました。いいタイミングで仕込みましたね各社。

>>1274 マンション比較中さん
大丈夫です、それでも売れるので。

低層高級レジデンスは三菱は昔から得意なんですよ。ここは立地もデベも最強で文句付けようがないでしょう。