評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-19 07:19:59
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
-
交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1161
匿名さん
ここの立地って好みもあると思う。
コンビニないし。
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1162
口コミ知りたいさん
>>1160 口コミ知りたいさん
壁クロスもダサくないですか。サンゲツの廉価な汎用品なんですかね。天井含め全張り替えてすかね？
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1163
匿名さん
>>1162 口コミ知りたいさん
壁は普通に絵とかを飾るので そこまで気にしない
天井は折り上げ天井+間接照明をする予定です
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1164
マンション検討中さん
>>1163 匿名さん
折り上げ天井と間接照明はモデルルームのやつですか。いいですねー
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1165
匿名さん
パークハウスだからね。設備仕様は当然それなりになるよね。パークハウスにグランやパーマンレベルを求めちゃいけない。
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1166
マンション掲示板さん
>>1165 匿名さん
パコやグランドメゾン、ディアナコートにも負けてるよーん
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1167
マンション掲示板さん
この様子だと、この後にでるグランドメゾンは坪1500万とか当たり前のようにいきそうですね…
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1168
通りがかりさん
>>1167 マンション掲示板さん
値段設定はデベの勝手なのでそうかもしれませんけどあの辺は井の頭通り至近なので騒音気になる人はやめた方がよいかと思います。安ければアリですけど。ていうかアホみたいにうるさいバイクって法律で禁止して欲しいけど無理ですね。。
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1169
匿名さん
この場所でグラン仕様だったら2期の価格ですら買えなかっただろうね。都心の価格の上がりっぷりが急過ぎて。予算的な問題はないんだけど本当にバブルじゃないのか不安になるペース。
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1170
匿名さん
大山町は立地が希少ですからね。不動産相場が高騰する中で、ここはむしろ割安だと思いますよ。
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1171
通りがかりさん
>>1167 マンション掲示板さん
後に出るプレミスト大山町の坪単価も1200を超えるらしいです。
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1172
口コミ知りたいさん
>>1171 通りがかりさん
プレミスト、仕様次第ですがあちらで1200ならこっちの方がよさそうな…
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1173
口コミ知りたいさん
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1174
匿名さん
プレミストもパークハウスもどちらも素晴らしい物件だと思いますよ。
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1175
検討板ユーザーさん
先日販売開始になったこちらのすぐ近くのペアシティ代々木大山の中古が坪700万超えでも瞬殺でしたが、このエリアでの高所得者の方々が好きそうな物件、これからどんどん上がっていきそうですね…
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1176
匿名さん
都心好立地の物件はどんどん売れる。資産価値を左右するのはやはりアドレスなんですよね。
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1177
口コミ知りたいさん
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1178
マンコミュファンさん
>>1165 匿名さん
上がりかまちから、リビングまでタイル張り、
今のトレンド？
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1179
匿名さん
公式HPに出てくるテラスの画像が素敵すぎるんですけど、ああいうアウトドア用のソファとかって雨対応はどうするものなんでしょう。専用のカバーとかあるものなんですか？
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1180
マンション検討中さん
あんなに築古で管理費もべらぼうに高いペアシティで坪700超えちゃうんですか…
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1181
匿名さん
>>1179 匿名さん
アウトドア対応ファブリックで作られたテラス用の家具というカテゴリが存在します！
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1182
マンション検討中さん
>>1180 マンション検討中さん
竹中工務店施工で、ハコ自体のクオリティはいいですからね。実際行ってみると現代のマンションとはことなる高級感あります。
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1183
通りがかりさん
>>1181 匿名さん
防水加工されていてあまり心配いらないということですかね。ありがとうございました。
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1185
口コミ知りたいさん
>>1161 匿名さん
第一種低層はコンビニすらダメだったと思います。
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1186
評判気になるさん
そうそう、ここはまじで近くにコンビニ(当然他の店舗も)ないので、そういった場所が無理なのであれば難しいですね。私は気にしませんが。
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1187
匿名さん
一種低層は商業施設不可なので、コンビニが無いのはまさに高級住宅街の証明なんですよね。
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1188
通りがかりさん
コンビニなんて近くになくてもチャリで最寄りに行けばよくない？歩きじゃなきゃ面倒なのかな。近くにあったらタクシーとかの路駐増えるしすごく嫌だけどね。
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1189
マンコミュファンさん
>>1187 匿名さん
高級住宅街に住みたいなら戸建ての方が良いのでは？
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1190
eマンションさん
>>1188 通りがかりさん
自転車は乗らない人や乗れない人もいますからね。
うちは自転車持ってないです。
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1191
通りがかりさん
>>1189 マンコミュファンさん
維持管理が大変だしゴミ捨てもめんどいですけどね。予算がふんだんにあるなら出物次第でありですね。
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1192
マンション検討中さん
>>1191 通りがかりさん
ゴミ出しと管理面倒ですよね、同じ金額でもマンションの方が良いです。
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1193
マンション検討中さん
まあ確かに高級住宅地に住むんだ！（集合住宅）ってのは変だわな笑
でもゴミ出しのために早起きするのキツイんよ・・
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1194
匿名さん
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1195
eマンションさん
はやくグランドメゾン、プレミスト、サンウッドの詳細知りたいですね…。いづれも今年中には発表でしょうか？
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1196
検討板ユーザーさん
>>1194 匿名さん
ここはマンション検討の場。揶揄したいだけの人はお引き取りください。
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1197
匿名さん
マンションなのにマンションのメリットがゴミ出しだけって。
マンションと言えば利便性なのにコンビニもスーパーも近くにないし。
高級住宅街をアピるなら戸建ての方が駐車場や間取りの自由とかメリットいっぱいなのに。
と思いました。
個人の感想です。
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1198
匿名さん
戸建ても良いと思いますけど、もっともっと高いのですよね。予算的に合わないなら大山町じゃなくても、周辺にも住環境の良い街はたくさんあると思いますので色々検討されてみてはいかがですか？
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1199
マンコミュファンさん
>>1196 検討板ユーザーさん
揶揄のつもりはないよ。
ここは前から良いと思っていた。
けど前はネガが酷かったのに急に気持ち悪いくらいのポジに変わったでしょ。
掲示板を仕切っている人の都合でスレが変わる。
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1200
匿名さん
大山町は立地が良いですからね。住みたい人はたくさんいると思いますよ。
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1201
検討板ユーザーさん
掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。
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1202
匿名さん
>>1201 検討板ユーザーさん
本当に。
ここのスレも前は酷かったですからね。
どうやら品川大好きさんが全スレでネガしているみたいですね。
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1203
マンション検討中さん
>>1201 検討板ユーザーさん
ネガがダメ。ポジが良い。
と言うのもおかしいと思いますけどね。
掲示板を勝ち負けの場だと思っている人が遊んでいるようですね。
本当の検討者のネガとポジを潰して。
勝ったと思っている人がいます。
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1204
匿名さん
ここにマンション買える人は全員勝ち組でしょう。やはり不動産は立地が正義ですよ。
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1205
マンション検討中さん
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1206
匿名さん
私は繁華街が好きなのでずっとマンションしか考えていなかったけど。
ここ見て戸建てもアリかもと思うようになりました。
ここってマンションとしても立地良いと思いますか？
荒らしが散々ディスっていたこの物件。
急に変なポジが湧いてきてステマなのか荒らしなのか気持ち悪いです。
他スレでもわざと気持ち悪いポジをして、わざとネガを呼び（一人芝居かもですが）攻撃して遊んでいる人いますね。
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1207
検討板ユーザーさん
コンビニやスーパーや飲食店の徒歩圏内に住みたい人はそっちに行けばよいだけ。当方はそんな立地に住みたくない。価値観の違い。マンションのメリットがゴミ出し「だけ」なんて誰も言ってない。
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1208
口コミ知りたいさん
>>1207 検討板ユーザーさん
そう。
だから少し前にここは好みによると言ったよね。
他のスレ見ても思うけどポジすぎるのもネガと変わらない。
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1210
通りがかりさん
>>1208 口コミ知りたいさん
笑。過ぎたるは及ばざるが如し、ですか。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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