評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-23 22:08:00
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1114
検討板ユーザーさん
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1115
通りがかりさん
>>1114 検討板ユーザーさん
立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。
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1116
名無しさん
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？
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1121
匿名さん
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1123
匿名さん
>>1119 匿名さん
3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。
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1124
マンション検討中さん
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1125
匿名さん
>>1119 匿名さん
第二期なのでそれくらいになるかもしれませんね。75だったら2.2とかですかね。
ちなみに第一期に80を2.3で購入ができました。
営業の方には第二期は3000万上がると言っていたので部屋の大きさ、階数によって前後すると思います。
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1126
マンション検討中さん
子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。
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1127
匿名さん
3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。
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1128
マンション検討中さん
一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。
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1129
通りがかりさん
>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！
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1131
マンション検討中さん
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1132
匿名さん
それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。
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1133
検討板ユーザーさん
2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね
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1134
eマンションさん
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1135
通りがかりさん
>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。
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1136
名無しさん
>>1131 マンション検討中さん
プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。
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1137
eマンションさん
>>1136 名無しさん
プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね
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1138
名無しさん
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1139
マンション検討中さん
プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…
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1140
口コミ知りたいさん
70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪
ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。
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1141
マンション掲示板さん
>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。
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1142
匿名さん
別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。
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1143
匿名さん
ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。
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1144
マンション検討中さん
「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。
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1146
名無しさん
前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…
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1147
マンション検討中さん
検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。
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1148
匿名さん
ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。
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1149
匿名さん
>>1148 匿名さん
設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。
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1150
匿名さん
設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
転売するわけじゃないので設備も重要です。
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1152
匿名さん
不動産は設備より立地の方が遥かに重要ですよ。立地や学区、周辺環境はライフスタイル全てに関わってきますからね。
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1153
匿名さん
ちょっとネガティブなコメントしたら即座に反論きますねー。
設備が安っぽいの使ってるのでよく確認すべきとアドバイスしたのであって、箇条書きしろと言われてもする気は全くないし、このマンションが駄目とも言っない。むしろ素晴らしいマンションだと思っている。立地が大事なんて当たり前。しかし、設備面の満足感は購入者の満足感に影響するのでオプション選択など後悔しないようにと思って言ったまで。
また、反論してるのは購入者だと思うけど、よく見た上で買ってるはずなので気にならないならそれでよし、これから検討する人はよく見た方が良い。特にグランやバーマン、パークコートを知ってる人は、がっかりポイント幾つもあると思うよ。見た上で気づかないなら何も問題ない。
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1154
検討板ユーザーさん
標準仕様をどういうレベルに設定するかというのはデベのスタンスがよく現れてる気がする
なんでもオプションで対応というのはいかがなものか
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1155
匿名さん
大山町の、この立地の希少性以外の要素にそこまでこだわる必要ありますかね？不動産は何より立地が大事なのですよ。
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1156
検討板ユーザーさん
>>1155 匿名さん
ならそれでいいんじゃない？人それぞれだから。
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1157
匿名さん
ここを逃したら、それこそ人生二度と買えないような好条件の物件ですからね。一度きりの人生で今のタイミングで分譲される事自体が奇跡みたいなものです。
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1158
通りがかりさん
ポジさん必死だなw いろんな意見あって良いと思うが多様性を認めないタイプ？
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1159
匿名さん
そもそも設備は小事で立地は大事。木を見て森を見ずとならないよう、まず大局を捉えた上で小事の議論をしないと。立地の良し悪しを論じるならともかく、それ以外の要素は細かすぎてネガにすらならない。
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1160
口コミ知りたいさん
サウス購入者です、確かに仕様は多少イマイチのところがあります(特にエアコン)
そこは入居後好きな物に交換すればいいです
購入当時そこら辺の細かいこと全然気にしなかったです
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1161
匿名さん
ここの立地って好みもあると思う。
コンビニないし。
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1162
口コミ知りたいさん
>>1160 口コミ知りたいさん
壁クロスもダサくないですか。サンゲツの廉価な汎用品なんですかね。天井含め全張り替えてすかね？
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1163
匿名さん
>>1162 口コミ知りたいさん
壁は普通に絵とかを飾るので そこまで気にしない
天井は折り上げ天井+間接照明をする予定です
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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