ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

それならなおさら広さより立地の方が大事じゃないですか？広くて立地の悪い物件を選ぶ理由にはならないような。

インフレで足元地価の上昇が凄い、施工完了までに4パーセント近く上がるのでは？

>>1097 匿名さん

昔の写真（アルバム）もデータ化出来ますよ。

>>1099 匿名さん
同業同士でもないのかしら？

同じ医者でも開業医と大病院の医科長と医療ベンチャーの役員と、どれが上とか決めにくいよね。

ヒエラルキーの話持ち出した1092は多分荒らし
この立地、このマンションが好きで購入する、顔の見える住人同士でヒエラルキーなんて感じない
その手の話は他所でスレ立ててやってほしい。三田GHスレでウンザリした

>>1101 匿名さん
立地が大事なんて当たり前でしょ。そのうえでこのエリアは都心と違って広さが求められるっていうニーズの話。広くて立地の悪い物件を選ぼうなんて誰も言ってませんよ。
大山町の街並みからわかるでしょう。

>>1106 匿名さん
あれだけの注目物件だと掲示板にいろんな輩が集まるから避けようがないよ。ここもそれなりの注目度だし。無料掲示板なんて誰が書き込んでるのかわからないから気にしても仕方ないからスルーが鉄則。

いかにも荒らしている人のコメント。

また自作自演なんだろうね。

十分な予算があれば立地も広さも追求する人は多いだろうしそうでなければ何かしら条件を妥協するだけの話だよね。120平米以上を早々に買ってる人は前者の人が多かったんだろうしノースの南側を検討してる人は後者パターンの人が多いのでは。もちろん予算十分でも敢えて狭い部屋選択する人も居るだろうけど必ずしも60平米台検討してる人の多数じゃない気はする。多くは予算ありきでは。勝手な想像だけどね。

アトラス麻布十番の60平米台は1.9億、70平米台は2.2億　ここも同じくらいになるかな。。。

そう思った方が良さそうですよね

同じ値段ならアトラスの方が良いですね。

>>1114 検討板ユーザーさん

立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。

>>1115 通りがかりさん

麻布十番と大山町？

プレミアムって響きは良いけど抽象的だね

アトラスも素晴らしい物件だと思いますよ。

70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？

なんか荒れてるけど大丈夫？

>>1119 匿名さん

3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。

>>1123 匿名さん
ならないでしょ

子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。

3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。

一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。

>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！

この物件を80㎡で2.3は今や羨ましすぎる…

それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。

2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね

60-70㎡台はおおよそいくらでしたか？

>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。

>>1131 マンション検討中さん

プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。

>>1136 名無しさん

プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね

>>1137 eマンションさん

3LDKもあったよ

プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…

70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪

ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。

>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。

別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。

ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。

「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。

前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…

検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。

ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。

>>1148 匿名さん

設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。

設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。

>>1150 匿名さん

転売するわけじゃないので設備も重要です。

不動産は設備より立地の方が遥かに重要ですよ。立地や学区、周辺環境はライフスタイル全てに関わってきますからね。

ちょっとネガティブなコメントしたら即座に反論きますねー。
設備が安っぽいの使ってるのでよく確認すべきとアドバイスしたのであって、箇条書きしろと言われてもする気は全くないし、このマンションが駄目とも言っない。むしろ素晴らしいマンションだと思っている。立地が大事なんて当たり前。しかし、設備面の満足感は購入者の満足感に影響するのでオプション選択など後悔しないようにと思って言ったまで。
また、反論してるのは購入者だと思うけど、よく見た上で買ってるはずなので気にならないならそれでよし、これから検討する人はよく見た方が良い。特にグランやバーマン、パークコートを知ってる人は、がっかりポイント幾つもあると思うよ。見た上で気づかないなら何も問題ない。

標準仕様をどういうレベルに設定するかというのはデベのスタンスがよく現れてる気がする
なんでもオプションで対応というのはいかがなものか

大山町の、この立地の希少性以外の要素にそこまでこだわる必要ありますかね？不動産は何より立地が大事なのですよ。

>>1155 匿名さん
ならそれでいいんじゃない？人それぞれだから。

ここを逃したら、それこそ人生二度と買えないような好条件の物件ですからね。一度きりの人生で今のタイミングで分譲される事自体が奇跡みたいなものです。

ポジさん必死だなw いろんな意見あって良いと思うが多様性を認めないタイプ？

そもそも設備は小事で立地は大事。木を見て森を見ずとならないよう、まず大局を捉えた上で小事の議論をしないと。立地の良し悪しを論じるならともかく、それ以外の要素は細かすぎてネガにすらならない。

サウス購入者です、確かに仕様は多少イマイチのところがあります(特にエアコン)
そこは入居後好きな物に交換すればいいです

購入当時そこら辺の細かいこと全然気にしなかったです

ここの立地って好みもあると思う。
コンビニないし。

>>1160 口コミ知りたいさん
壁クロスもダサくないですか。サンゲツの廉価な汎用品なんですかね。天井含め全張り替えてすかね？

>>1162 口コミ知りたいさん
壁は普通に絵とかを飾るので　そこまで気にしない
天井は折り上げ天井+間接照明をする予定です

>>1163 匿名さん
折り上げ天井と間接照明はモデルルームのやつですか。いいですねー

パークハウスだからね。設備仕様は当然それなりになるよね。パークハウスにグランやパーマンレベルを求めちゃいけない。

>>1165 匿名さん
パコやグランドメゾン、ディアナコートにも負けてるよーん

この様子だと、この後にでるグランドメゾンは坪1500万とか当たり前のようにいきそうですね…

>>1167 マンション掲示板さん
値段設定はデベの勝手なのでそうかもしれませんけどあの辺は井の頭通り至近なので騒音気になる人はやめた方がよいかと思います。安ければアリですけど。ていうかアホみたいにうるさいバイクって法律で禁止して欲しいけど無理ですね。。

この場所でグラン仕様だったら2期の価格ですら買えなかっただろうね。都心の価格の上がりっぷりが急過ぎて。予算的な問題はないんだけど本当にバブルじゃないのか不安になるペース。

大山町は立地が希少ですからね。不動産相場が高騰する中で、ここはむしろ割安だと思いますよ。

>>1167 マンション掲示板さん
後に出るプレミスト大山町の坪単価も1200を超えるらしいです。

>>1171 通りがかりさん
プレミスト、仕様次第ですがあちらで1200ならこっちの方がよさそうな…

プレミストの発表時期どなたかご存知ですか？

プレミストもパークハウスもどちらも素晴らしい物件だと思いますよ。

先日販売開始になったこちらのすぐ近くのペアシティ代々木大山の中古が坪700万超えでも瞬殺でしたが、このエリアでの高所得者の方々が好きそうな物件、これからどんどん上がっていきそうですね…

都心好立地の物件はどんどん売れる。資産価値を左右するのはやはりアドレスなんですよね。

>>1175 検討板ユーザーさん

いまがピークだろ

>>1165 匿名さん

上がりかまちから、リビングまでタイル張り、
今のトレンド？

公式HPに出てくるテラスの画像が素敵すぎるんですけど、ああいうアウトドア用のソファとかって雨対応はどうするものなんでしょう。専用のカバーとかあるものなんですか？

あんなに築古で管理費もべらぼうに高いペアシティで坪700超えちゃうんですか…

>>1179 匿名さん
アウトドア対応ファブリックで作られたテラス用の家具というカテゴリが存在します！

>>1180 マンション検討中さん
竹中工務店施工で、ハコ自体のクオリティはいいですからね。実際行ってみると現代のマンションとはことなる高級感あります。

>>1181 匿名さん
防水加工されていてあまり心配いらないということですかね。ありがとうございました。

>>1161 匿名さん
第一種低層はコンビニすらダメだったと思います。

そうそう、ここはまじで近くにコンビニ(当然他の店舗も)ないので、そういった場所が無理なのであれば難しいですね。私は気にしませんが。

一種低層は商業施設不可なので、コンビニが無いのはまさに高級住宅街の証明なんですよね。

コンビニなんて近くになくてもチャリで最寄りに行けばよくない？歩きじゃなきゃ面倒なのかな。近くにあったらタクシーとかの路駐増えるしすごく嫌だけどね。

>>1187 匿名さん

高級住宅街に住みたいなら戸建ての方が良いのでは？

>>1188 通りがかりさん

自転車は乗らない人や乗れない人もいますからね。
うちは自転車持ってないです。

>>1189 マンコミュファンさん
維持管理が大変だしゴミ捨てもめんどいですけどね。予算がふんだんにあるなら出物次第でありですね。

>>1191 通りがかりさん
ゴミ出しと管理面倒ですよね、同じ金額でもマンションの方が良いです。

まあ確かに高級住宅地に住むんだ！（集合住宅）ってのは変だわな笑
でもゴミ出しのために早起きするのキツイんよ・・

と言うことは、ゴミ出ししかメリットないんですね。

はやくグランドメゾン、プレミスト、サンウッドの詳細知りたいですね…。いづれも今年中には発表でしょうか？

>>1194 匿名さん
ここはマンション検討の場。揶揄したいだけの人はお引き取りください。

マンションなのにマンションのメリットがゴミ出しだけって。
マンションと言えば利便性なのにコンビニもスーパーも近くにないし。
高級住宅街をアピるなら戸建ての方が駐車場や間取りの自由とかメリットいっぱいなのに。
と思いました。
個人の感想です。

戸建ても良いと思いますけど、もっともっと高いのですよね。予算的に合わないなら大山町じゃなくても、周辺にも住環境の良い街はたくさんあると思いますので色々検討されてみてはいかがですか？

>>1196 検討板ユーザーさん

揶揄のつもりはないよ。
ここは前から良いと思っていた。
けど前はネガが酷かったのに急に気持ち悪いくらいのポジに変わったでしょ。
掲示板を仕切っている人の都合でスレが変わる。

大山町は立地が良いですからね。住みたい人はたくさんいると思いますよ。