ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

最近のシニアは元気で多趣味だから案外自分の部屋欲しがる人も居るけどね。うちの親みたいに。戸建ての自宅売っ払って狭い部屋に引っ越すのかと思いきや普通に3LDKマンションに住み替えてた。

>>1081 匿名さん
昔より趣味の幅が広くなってるんでしょうね。私の周りにも戸建て→マンションもちらほら出てきます。

逆に60平米でも広すぎるという人もいそう。サ高住の間取りはもっとコンパクト。

このエリアで暮らしてるシニアにしたら60㎡とか狭すぎて発狂しないのかな

人によると思いますが、そもそも不動産は広さよりも立地を重視する人の方が多いと思います。

昔デベで働いてましたが、一般的に都心で一番需要があるのが60㎡台(の2LDK)なんですよね。(投資目的は除く)
若い夫婦でも子ども1人の3人でも、子どもが独立したシニアの2人でも売れる広さなので。

>>1086 検討板ユーザーさん
ここは都心ではないわけだから広さ（広く感じる）が求められますね。
PLAN（高額物件らしくない間取り）を見てもそれがもろに出てますし。

広さよりも立地の方がはるかに重要じゃないですか？広さを優先して立地を妥協する方が少数派だと思いますよ。

若いうちは、広さを我慢して立地優先で住み替えながら資産形成しても、いつかは出口として終の棲家を求める。

いや若いうちの方が人数多いんだから広さが必要だよね。子供が独立したら若い時ほどの広さは必要なくなりますよ。

立地良し、取り回し良しのこの物件の60平米台は鉄板間取りと言うことですね。狭くても良いのでこのマンション住みたい。でもマンション内で一番狭い部屋（安い部屋でもある）でゴミステーションの隣もしくは隣の隣。
正直予算厳しいけど多少無理してでも都心に住みたい気持ちはあるから2億出してわかりやすくマンション内ヒエラルキー底辺を地で行く覚悟するかですね、我が家にとっては。肩身狭そうだなと思いつつやはり住みたい。揺れる。

住民同士でヒエラルキー感じるのは低所得層の人たちだけだよ。富裕層の人はそんなこと気にしませんよ。

>>1092 匿名さん

文章がおかしいですね。
検討者を装った嫌がらせですね。

>>1092 匿名さん
60平米の部屋は全部中庭(南)向き、プライバシーが守られてるし、日あたりもいい、かなり条件がいいですよ。

この物件の特徴は各タイプの部屋はそれぞれのいいところがあって、自分のニーズに合わせて選べる。
逆に言うと完璧な部屋(南向き、ワイドスパン、公園ビュー、テラス付き)がない
値段の差があるが、でも上や下とかのヒエラルキーはないと思います

表面的にはともかくヒエラルキー意識があるか無いかは他人にはわからんよね、どの物件や地域にも言える一般論として。でもそれを表に出すか出さないかは大きな違い。大山ほどの立地ならその辺はわきまえてる方が多いだろうから生活する上で不便さは無いと思う。何より狭い部屋買ってるからその人が金無いとはこれまた表面的にはわからないしね。

むしろ狭い部屋の方が快適だったりしますよ。うちの父親は音楽が趣味で部屋に大量のCDがあったけど全部PCに取り込んで快適になったと話してた。広くて不要なモノに囲まれても幸せになるわけではない。

ヒエラルキー言ってる人って劣等感が強い人なんだろうね。
どうせここ買えないんだから関係ないでしょ。

富裕層がヒエラルキーを語りたがらないのは、富裕層って金持ってるのは前提で、それ以外の何に秀でているかが多様だからなんだよ。世界的な大学教授とか、ピアニストとか、医者とか、弁護士とか、その業界ではめちゃくちゃ有名な人でも外から見ると普通みたいな家庭がたくさんあって、故に畏怖を感じるのよ。ピアニストと医者で優劣競っても仕方ない、というか競おうとすること自体が低レベルだよねと。

>>1097 匿名さん

広くても狭くても不要な物はいらないですよね。
広いから不要な物に囲まれていると言う考え方がそもそも違います。
余計な物は置かずスッキリ広々が気持ち良く生活出来ます。

それならなおさら広さより立地の方が大事じゃないですか？広くて立地の悪い物件を選ぶ理由にはならないような。

インフレで足元地価の上昇が凄い、施工完了までに4パーセント近く上がるのでは？

>>1097 匿名さん

昔の写真（アルバム）もデータ化出来ますよ。

>>1099 匿名さん
同業同士でもないのかしら？

同じ医者でも開業医と大病院の医科長と医療ベンチャーの役員と、どれが上とか決めにくいよね。

ヒエラルキーの話持ち出した1092は多分荒らし
この立地、このマンションが好きで購入する、顔の見える住人同士でヒエラルキーなんて感じない
その手の話は他所でスレ立ててやってほしい。三田GHスレでウンザリした

>>1101 匿名さん
立地が大事なんて当たり前でしょ。そのうえでこのエリアは都心と違って広さが求められるっていうニーズの話。広くて立地の悪い物件を選ぼうなんて誰も言ってませんよ。
大山町の街並みからわかるでしょう。

>>1106 匿名さん
あれだけの注目物件だと掲示板にいろんな輩が集まるから避けようがないよ。ここもそれなりの注目度だし。無料掲示板なんて誰が書き込んでるのかわからないから気にしても仕方ないからスルーが鉄則。

いかにも荒らしている人のコメント。

また自作自演なんだろうね。

十分な予算があれば立地も広さも追求する人は多いだろうしそうでなければ何かしら条件を妥協するだけの話だよね。120平米以上を早々に買ってる人は前者の人が多かったんだろうしノースの南側を検討してる人は後者パターンの人が多いのでは。もちろん予算十分でも敢えて狭い部屋選択する人も居るだろうけど必ずしも60平米台検討してる人の多数じゃない気はする。多くは予算ありきでは。勝手な想像だけどね。

アトラス麻布十番の60平米台は1.9億、70平米台は2.2億　ここも同じくらいになるかな。。。

そう思った方が良さそうですよね

同じ値段ならアトラスの方が良いですね。

>>1114 検討板ユーザーさん

立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。

>>1115 通りがかりさん

麻布十番と大山町？

プレミアムって響きは良いけど抽象的だね

アトラスも素晴らしい物件だと思いますよ。

70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？

なんか荒れてるけど大丈夫？

>>1119 匿名さん

3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。

>>1123 匿名さん
ならないでしょ

子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。

3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。

一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。

>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！

この物件を80㎡で2.3は今や羨ましすぎる…

それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。

2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね

60-70㎡台はおおよそいくらでしたか？

>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。

>>1131 マンション検討中さん

プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。

>>1136 名無しさん

プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね

>>1137 eマンションさん

3LDKもあったよ

プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…

70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪

ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。

>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。

別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。

ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。

「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。

前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…

検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。

ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。

>>1148 匿名さん

設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。

設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。

>>1150 匿名さん

転売するわけじゃないので設備も重要です。

不動産は設備より立地の方が遥かに重要ですよ。立地や学区、周辺環境はライフスタイル全てに関わってきますからね。

ちょっとネガティブなコメントしたら即座に反論きますねー。
設備が安っぽいの使ってるのでよく確認すべきとアドバイスしたのであって、箇条書きしろと言われてもする気は全くないし、このマンションが駄目とも言っない。むしろ素晴らしいマンションだと思っている。立地が大事なんて当たり前。しかし、設備面の満足感は購入者の満足感に影響するのでオプション選択など後悔しないようにと思って言ったまで。
また、反論してるのは購入者だと思うけど、よく見た上で買ってるはずなので気にならないならそれでよし、これから検討する人はよく見た方が良い。特にグランやバーマン、パークコートを知ってる人は、がっかりポイント幾つもあると思うよ。見た上で気づかないなら何も問題ない。

標準仕様をどういうレベルに設定するかというのはデベのスタンスがよく現れてる気がする
なんでもオプションで対応というのはいかがなものか

大山町の、この立地の希少性以外の要素にそこまでこだわる必要ありますかね？不動産は何より立地が大事なのですよ。

>>1155 匿名さん
ならそれでいいんじゃない？人それぞれだから。

ここを逃したら、それこそ人生二度と買えないような好条件の物件ですからね。一度きりの人生で今のタイミングで分譲される事自体が奇跡みたいなものです。

ポジさん必死だなw いろんな意見あって良いと思うが多様性を認めないタイプ？

そもそも設備は小事で立地は大事。木を見て森を見ずとならないよう、まず大局を捉えた上で小事の議論をしないと。立地の良し悪しを論じるならともかく、それ以外の要素は細かすぎてネガにすらならない。

サウス購入者です、確かに仕様は多少イマイチのところがあります(特にエアコン)
そこは入居後好きな物に交換すればいいです

購入当時そこら辺の細かいこと全然気にしなかったです

ここの立地って好みもあると思う。
コンビニないし。

>>1160 口コミ知りたいさん
壁クロスもダサくないですか。サンゲツの廉価な汎用品なんですかね。天井含め全張り替えてすかね？

>>1162 口コミ知りたいさん
壁は普通に絵とかを飾るので　そこまで気にしない
天井は折り上げ天井+間接照明をする予定です

>>1163 匿名さん
折り上げ天井と間接照明はモデルルームのやつですか。いいですねー

パークハウスだからね。設備仕様は当然それなりになるよね。パークハウスにグランやパーマンレベルを求めちゃいけない。

>>1165 匿名さん
パコやグランドメゾン、ディアナコートにも負けてるよーん

この様子だと、この後にでるグランドメゾンは坪1500万とか当たり前のようにいきそうですね…

>>1167 マンション掲示板さん
値段設定はデベの勝手なのでそうかもしれませんけどあの辺は井の頭通り至近なので騒音気になる人はやめた方がよいかと思います。安ければアリですけど。ていうかアホみたいにうるさいバイクって法律で禁止して欲しいけど無理ですね。。

この場所でグラン仕様だったら2期の価格ですら買えなかっただろうね。都心の価格の上がりっぷりが急過ぎて。予算的な問題はないんだけど本当にバブルじゃないのか不安になるペース。

大山町は立地が希少ですからね。不動産相場が高騰する中で、ここはむしろ割安だと思いますよ。

>>1167 マンション掲示板さん
後に出るプレミスト大山町の坪単価も1200を超えるらしいです。

>>1171 通りがかりさん
プレミスト、仕様次第ですがあちらで1200ならこっちの方がよさそうな…

プレミストの発表時期どなたかご存知ですか？

プレミストもパークハウスもどちらも素晴らしい物件だと思いますよ。

先日販売開始になったこちらのすぐ近くのペアシティ代々木大山の中古が坪700万超えでも瞬殺でしたが、このエリアでの高所得者の方々が好きそうな物件、これからどんどん上がっていきそうですね…

都心好立地の物件はどんどん売れる。資産価値を左右するのはやはりアドレスなんですよね。

>>1175 検討板ユーザーさん

いまがピークだろ

>>1165 匿名さん

上がりかまちから、リビングまでタイル張り、
今のトレンド？

公式HPに出てくるテラスの画像が素敵すぎるんですけど、ああいうアウトドア用のソファとかって雨対応はどうするものなんでしょう。専用のカバーとかあるものなんですか？

あんなに築古で管理費もべらぼうに高いペアシティで坪700超えちゃうんですか…