評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-19 07:19:59
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1041
匿名さん
代々木上原周辺は俳優さんとかも多いですね。利便性も高く、一方でプライベートではなるべく静かな環境で暮らしたいのだと思います。
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
よくご存知で。本物件の側にもかなり多くの数の俳優さん住まわれていますね。
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1043
マンコミュファンさん
俳優という職業の人が住んでいても、住んでいなくても同じ。
住んでいるかも知れないし、住んでいないかもしれない。
要するに、どっちでもいい。
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1044
マンション検討中さん
成城は遠いですが品がありますよね。代々木上原かどちらがいいですか？
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1045
eマンションさん
>>1044 マンション検討中さん
生活しやすさと周辺お店のレベルを考えると代々木上原の方がいいじゃないですかね
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1046
評判気になるさん
>>1043 マンコミュファンさん
どっちでもいいではなく、つまり高所得層が好ましい素敵なエリアでは？
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1047
匿名
>>1045 eマンションさん
どっちが上とか下とかすきですねー。
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1048
マンション掲示板さん
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1049
匿名さん
好みとか地縁で決めれば良いと思います。この辺の立地はどこも間違いないですよ。
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1050
マンション検討中さん
>>1012 口コミ知りたいさん
19700+3000=22700からですか？
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1051
検討板ユーザーさん
公式HPがアップデートされましたね。
共用廊下、高級感がありよいですね…！
そして60平米台のプラン、これで2億ならすでに購入済の方は勝ちですね。
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1052
マンション検討中さん
3部屋がノンリビングインの間取り、殆どないですね。ホームページだと100m2超で1タイプだけ。なんで、1部屋をリビングとつなげて使えるようにするんだろう。最初からリビングを広く取ればいいのに、貧乏くさい。
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1053
匿名さん
最近の若い人はリビングインを好む人も多いですからね。リビングインが嫌というのは高齢者の感覚なんですよ。
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1054
マンション検討中さん
間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。
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1055
匿名さん
スパンを取るとどうしても建物形状が悪くなりがち。タワマンでワイドスパンの物件は、震災時に脆弱な平べったい形になりがちだからむしろ避けたい。
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1056
eマンションさん
>>1054 マンション検討中さん
サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。
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1057
eマンションさん
>>1053 匿名さん
リビングインがポジティブに人気なら、なんで3部屋全部、少なくとも2部屋をリビングインにしないの？単に三人家族で夫婦1部屋と子供部屋はノンリビングイン、残りは独立した部屋でもリビングと一体でも使えるようフレキシビリティを持たせてる、という考えだと思いますよ。板マンの田の字ならわかるけど、このクラスでこれは、廊下をなくしてスペース効率を上げる、逆の言い方すると面積ケチってるだけかと。
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1058
匿名さん
間取り良いと思いますけどね。ここより良い間取りの物件って、例えばどこがありますか？
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1059
マンション掲示板さん
>>1057 eマンションさん
気持ちわかります。でも全戸ワイドスパンにはできないので中住戸の3LDKはどうしてもリビングインか行灯部屋が１つはできますね。
それがどうしても好みでないなら角部屋を選択すればいいだけかと。
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1060
匿名さん
色々な間取りが用意されてるので、ライフスタイルに合わせて好きな間取りを選んだら良いと思いますよ。
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1061
匿名
>>1058 匿名さん
もう販売してない例で申し訳ないですけど、最近だとザコート神宮外苑は一部例外（例外は１タイプ？だけだったかと。）を除いて、あとは全てノンリビングイン、行灯部屋なしのワイドスパンで、すばらしかったと記憶しています。
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1062
匿名さん
外苑も魅力的なマンションが多いですよね。立地も素晴らしいです。
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1063
名無しさん
>>1051 検討板ユーザーさん
港区、再開発エリア新築中規模が70平米22000～です。
整合的か？
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1064
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリですよね。埋立地の方は住環境があまり良くないので江東区より安かったりしますよ。
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1065
マンション掲示板さん
来週、第二期の説明会ですね。60平米台70平米台の価格が気になります。。2億という投稿もありますが。
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1066
マンコミュファンさん
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1067
匿名さん
港区はピンキリ過ぎて、アドレスが分からないと何も判断できないですよ。
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1068
検討板ユーザーさん
>>1065 マンション掲示板さん
説明会の予約はホームページでできますか？
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1069
通りがかりさん
このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。
近くにあるパークコート渋谷大山町ザプラネの中古とかみると、相場がまだ上がっていなくてお手頃にも見えますが、どうなんでしょうかね。
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1070
マンション検討中さん
パークコートは近年出てきていたのは明らかに割安だったけど、もうこれから出てくるのは高いのしかないと思う。高いというか足元の相場を織り込んだ価格。
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1071
匿名さん
欲しい、でも予算的に無理だったわ。買える人羨ましい。自分で言うのもなんだけど決して貧乏な方じゃないと思うんだけどね。でも世の中全く違う層の人がこんなに居るんだなって実感。上の下と上の上にはとんでもない隔たりがあるのね。頑張ろうっと。
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1072
マンコミュファンさん
>>1071 匿名さん
ここが予算的に買えないのなら上の下にも入らないです。
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1073
匿名さん
そうだよね～。2億スタートで3億程度の予算じゃ駄目だよね。頑張ろうっと。
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1074
評判気になるさん
>>1070 マンション検討中さん
パークコートは今年に入って坪800の成約がありますね。
仕様が低めなのでそれ以上は難しいのでは。
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1075
匿名さん
60平米台の部屋必要だったのか？数部屋だけ入れるくらいなら無くても良かったのでは。
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1076
eマンションさん
>>1075 匿名さん
ご年配の方だと60くらい需要あるような気もします
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
この物件なら最低70平米台からでも十分売れただろうけどね。
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1079
匿名さん
子供が独立したシニアなら60平米ぐらいが一番暮らしやすそう。広すぎる家は掃除も面倒だし、高齢になるほどコンパクトな間取りが好まれる。
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1080
eマンションさん
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1081
匿名さん
最近のシニアは元気で多趣味だから案外自分の部屋欲しがる人も居るけどね。うちの親みたいに。戸建ての自宅売っ払って狭い部屋に引っ越すのかと思いきや普通に3LDKマンションに住み替えてた。
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1082
口コミ知りたいさん
>>1081 匿名さん
昔より趣味の幅が広くなってるんでしょうね。私の周りにも戸建て→マンションもちらほら出てきます。
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1083
匿名さん
逆に60平米でも広すぎるという人もいそう。サ高住の間取りはもっとコンパクト。
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1084
匿名さん
このエリアで暮らしてるシニアにしたら60㎡とか狭すぎて発狂しないのかな
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1085
匿名さん
人によると思いますが、そもそも不動産は広さよりも立地を重視する人の方が多いと思います。
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1086
検討板ユーザーさん
昔デベで働いてましたが、一般的に都心で一番需要があるのが60㎡台(の2LDK)なんですよね。(投資目的は除く)
若い夫婦でも子ども1人の3人でも、子どもが独立したシニアの2人でも売れる広さなので。
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1087
マンション検討中さん
>>1086 検討板ユーザーさん
ここは都心ではないわけだから広さ（広く感じる）が求められますね。
PLAN（高額物件らしくない間取り）を見てもそれがもろに出てますし。
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1088
匿名さん
広さよりも立地の方がはるかに重要じゃないですか？広さを優先して立地を妥協する方が少数派だと思いますよ。
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1089
評判気になるさん
若いうちは、広さを我慢して立地優先で住み替えながら資産形成しても、いつかは出口として終の棲家を求める。
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1090
匿名さん
いや若いうちの方が人数多いんだから広さが必要だよね。子供が独立したら若い時ほどの広さは必要なくなりますよ。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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