ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

全然バブルとは言えないよ。大山町のこの立地ならもっと高くても余裕で売れると思う。

【特選情報】
なんと神山町のグランが激安で仲介出てます。
おそらく未入居。
あっちは正真正銘、本物のグランです。
たぶんすぐ決まるので、買いたい人は連絡した方がいいよ。

>>1022 検討板ユーザーさん

3階の81.37m2で2.98億の物件ですか？

神山町、確かにグランではありますが隙間に建てたような計画で、実物みるとアガる雰囲気ではないのが悲しいですよね。。

>>1021 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかと。でも結果が全てなので第二期以降が余裕で完売するかどうかですね。

>>1024 マンション掲示板さん
グラン神山町は仕様はさすがですけど立地がNo thank youです

なんで神山町の話してるのかよくわかりませんが、あそこの通りはフォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤等の名作マンション揃い、ニュージーランド大使館はじめ各国大使館、ＡＳＯさん邸宅と中々なものですよ。

>>1027 匿名さん
なんでって少し前にグラン神山町の宣伝してる人がいるからでしょう。。
それにあの通りは坂を下って行くと別物の残念な感じがします。

>>1027 匿名さん
その名作たちの中にグランが入って無いんですよ

>>1029 通りがかりさん

失礼ですが、CGが良くできていて、残念です。
大山町も、そうならないか？

>>1030 さん
建物にお金が掛かってるのは神山町です。
ただ竣工後の全体的な気の良さといいますか、風格やバランスなどは、ほとんどの方が「大山町のほうが上」と感じるでしょうね。
モデルルームでの模型で、実際の目線で確認した際にそう感じました。

グランは区画のせいでCG違う感でてしまう。
電信柱等も影響するので地下に埋め込んでほしい…

>>1021 匿名さん
俺も売れると思います。案外あっという間に完売かと。
でも千代田区などと違ってここの価格はバブルだと思います。
つまり番町などの物件が中古になっても価格を維持しているさなかにここは金利上昇などの要因で簡単に剥がれると予想してるんですがどうですかね。
まあそんな俺もここ欲しいんで申し込もうと思ってるんですけどね笑

>>1033 マンション検討中さん
大山町は番町などと違う理由で上がる気はしてます。
美味しいごはん屋さんも増えていますし、
センスある40代前後のパワーカップルの実需層に
ニーズありそうです。湾岸とは違う層で。
千代田線で主要エリアへのアクセスもしやすいですし。

元々美味しいご飯屋さんは多いような…それこそ番町を始めとした他の高級住宅街に比べると代々木上原は圧倒的に多いですね。ただ美味しいご飯屋さん多くておしゃれな店も多いが故に特に土日は結構若者で賑わって(しまって)いるので、そこが40代以上の富裕層にどうかというところですね。
1034さんが言うようにセンスがあっていつまでも若さを保っていられるような方には良いのかもしれません。

>>1034 マンコミュファンさん
え。上がると思ってるんですか。。
同じ購入検討者の中でも想定は全然違いますね。

>>1036 マンション検討中さん
この物件単体が上がるではなく、このエリア自体の評価にまだ伸び代があると感じておりこの物件に引っ張られるカタチでもう少し上がる、とは感じています。この物件はこれ以上は上がらないでしょうね。

40代より5.60代が多そう

なるべく派手な人たちが住んでおらず、落ち着いた品のある住宅街ってなかなかないですからね。
松濤、広尾、青山に物件ない（あっても超高価）、その流れで大山町検討されてる方は私だけではないはず。

代々木上原周辺は俳優さんとかも多いですね。利便性も高く、一方でプライベートではなるべく静かな環境で暮らしたいのだと思います。

>>1041 匿名さん
よくご存知で。本物件の側にもかなり多くの数の俳優さん住まわれていますね。

俳優という職業の人が住んでいても、住んでいなくても同じ。
住んでいるかも知れないし、住んでいないかもしれない。
要するに、どっちでもいい。

成城は遠いですが品がありますよね。代々木上原かどちらがいいですか？

>>1044 マンション検討中さん

生活しやすさと周辺お店のレベルを考えると代々木上原の方がいいじゃないですかね

>>1043 マンコミュファンさん

どっちでもいいではなく、つまり高所得層が好ましい素敵なエリアでは？

>>1045 eマンションさん
どっちが上とか下とかすきですねー。

>>1047 匿名さん
上下より好みの問題じゃない？

好みとか地縁で決めれば良いと思います。この辺の立地はどこも間違いないですよ。

>>1012 口コミ知りたいさん

19700+3000=22700からですか？

公式HPがアップデートされましたね。
共用廊下、高級感がありよいですね…！

そして60平米台のプラン、これで2億ならすでに購入済の方は勝ちですね。

3部屋がノンリビングインの間取り、殆どないですね。ホームページだと100m2超で1タイプだけ。なんで、1部屋をリビングとつなげて使えるようにするんだろう。最初からリビングを広く取ればいいのに、貧乏くさい。

最近の若い人はリビングインを好む人も多いですからね。リビングインが嫌というのは高齢者の感覚なんですよ。

間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。

スパンを取るとどうしても建物形状が悪くなりがち。タワマンでワイドスパンの物件は、震災時に脆弱な平べったい形になりがちだからむしろ避けたい。

>>1054 マンション検討中さん
サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。

>>1053 匿名さん

リビングインがポジティブに人気なら、なんで3部屋全部、少なくとも2部屋をリビングインにしないの？単に三人家族で夫婦1部屋と子供部屋はノンリビングイン、残りは独立した部屋でもリビングと一体でも使えるようフレキシビリティを持たせてる、という考えだと思いますよ。板マンの田の字ならわかるけど、このクラスでこれは、廊下をなくしてスペース効率を上げる、逆の言い方すると面積ケチってるだけかと。

間取り良いと思いますけどね。ここより良い間取りの物件って、例えばどこがありますか？

>>1057 eマンションさん
気持ちわかります。でも全戸ワイドスパンにはできないので中住戸の3LDKはどうしてもリビングインか行灯部屋が１つはできますね。
それがどうしても好みでないなら角部屋を選択すればいいだけかと。

色々な間取りが用意されてるので、ライフスタイルに合わせて好きな間取りを選んだら良いと思いますよ。

>>1058 匿名さん
もう販売してない例で申し訳ないですけど、最近だとザコート神宮外苑は一部例外（例外は１タイプ？だけだったかと。）を除いて、あとは全てノンリビングイン、行灯部屋なしのワイドスパンで、すばらしかったと記憶しています。

外苑も魅力的なマンションが多いですよね。立地も素晴らしいです。

>>1051 検討板ユーザーさん

港区、再開発エリア新築中規模が70平米22000～です。
整合的か？

港区はアドレスによってピンキリですよね。埋立地の方は住環境があまり良くないので江東区より安かったりしますよ。

来週、第二期の説明会ですね。60平米台70平米台の価格が気になります。。2億という投稿もありますが。

>>1064 匿名さん

ど真ん中

港区はピンキリ過ぎて、アドレスが分からないと何も判断できないですよ。

>>1065 マンション掲示板さん
説明会の予約はホームページでできますか？

このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。
近くにあるパークコート渋谷大山町ザプラネの中古とかみると、相場がまだ上がっていなくてお手頃にも見えますが、どうなんでしょうかね。

パークコートは近年出てきていたのは明らかに割安だったけど、もうこれから出てくるのは高いのしかないと思う。高いというか足元の相場を織り込んだ価格。