ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

こちら坪単価どのくらいになるでしょう？900近くいきますかね？

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とんでもないマンションが出てきましたね。80平米オーバーの広い部屋しかない、いわゆる後期低層マンションですね。

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三菱の本領発揮といった感じですね。
タワマンは下手くそだけど、低層は本当にうまいですね。

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ザ・パークハウス代々木上原の中古事例とか、プラウド参宮橋の値付けとか、都心の相場を鑑みると800とか900でもそうだよなと感じるけど、少し奥のパークコート渋谷大山町の中古の成約はよくて600台じゃないかな。駅距離あるし戸数も多いから700位で頼むよ。

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直近のザ・パークハウス 代々木大山より上と考えれば、軽々と800は超えてきますよね。900でも不思議ではない

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パークコート渋谷大山町は仕様がそこまで高くないですからね。直近売り出し在庫ないですし、比較はしづらいかと。

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700-800でお願いしたいですね。

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神山町のグランもひとつの指標になりそうですけどね。今思えばあれは結構お買い得でした…私は立地的に大山町の方が好きですが。

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すげーなこれ笑
この戸数に対しての共用部充実っぷりを見るとランニングも中々行くのかな

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>>2 マンション検討中さん

えっ？物件概要には、63.05m2～153.13m2とありますけど？

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100平米あたりは3億程度で止まるなら即買いですね

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60-70m2部屋がパンダになるのかな。

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一つ前の代々木大山も65-66㎡？の部屋はパンダでしたね、かなり安かったような

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なんかここまでスタートが高評価な物件久々な気がします。これはかなりの人気物件になるのではと思います。

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>>12 マンション検討中さん
この物件でパンダ部屋、倍率すごい事になりそうですね。エリア的にも治安保ってもらいたいので、買える人だけが買える絶妙な価格設定を希望します。

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予定価格が発表となった時点から蜘蛛の子を散らすようにスレッドが過疎化する予感がしますけどね。

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>>5 マンション検討中さん

600～1000じゃないでしょうか？
JRターミナル駅でもあるまいし、ましてや港区ではない。パークハウスグラン神山町は、外観がみえましたが、どうでしょうか。

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JRのターミナル駅よりここの方が全然格上だと思いますけど。

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>>17 匿名さん
これで600台スタートなら、今の相場ならバーゲンプライスすぎますね。。

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めちゃくちゃ良い立地ですね。三菱は低層マンションの企画が抜群に上手いよな。

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>>17 匿名さん
JRターミナル駅って大体地歴が悪いところが多い。湾岸とか特に。

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三田ガーデンくらいの金額になるのかな。。

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これは立地的にも大山町のランドマークになるので、竣工後に価値上がるパターンの物件ですね。

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コールセンターに価格帯を聞いたところ、100平米台住戸はザパークハウス代々木大山同等面積の倍ぐらいとのことです。

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>>24 ご近所さん

意味不明ですな。理解力も伝える力も終わってるわ

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坪単価、近隣前作の倍はないとしても、プレミアム住戸は1000は超えるでしょうね。

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>>22 マンション検討中さん

三田ガーデンと比べるのは無理があるかと、、、
さすがに三田ガーデンの方が上でしょう。笑

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>>24 ご近所さん

教えてくれる訳がないww

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>>17 匿名さん
代々木上原はほとんどのJRターミナル駅や港区の一部よりも全然格上ですよ。

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この敷地面積はヤバすぎる。上原最寄のマンション用地で一番広いんじゃないか？
周辺富裕層が黙っちゃいないだろうから三田ガレベルの値付けもあり得る。

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パークスハウス、敷地は広いが140戸とそれなりの規模、駅からの距離も微妙、非都心の代々木上原が三田ガー並の値付けになる訳ないだろ…
ポジのフリしたネガ？

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近年のパークハウス、パークホームズでの最高値坪単価物件ってどれでしょう。その中での高値更新する気もしますね。

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パークハウス渋谷南平台よりは高くなりそう。あちらはコロナ前の高騰前相場でしたし。

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よくこんな土地残ってましたね。仕入れた三菱もすごい。

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>>34 匿名さん

元々三菱UFJ銀行の社宅でしたね。都心近くにこの規模の土地は、もう出て来なさそうですね。

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>>30 マンション検討中さん

三田ガーデンと同じレベルは流石になさそうですが、住環境はこちらの方が良さそうですし、良いお値段にはなりそうですよね。100平米3億くらいで出てきたらなぁ、、って思っています。

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>>31 マンション検討中さん

同感。港区とは違う

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100平米3億って最近アンダーで販売してる代官山のウェリスより高いよ…

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住宅地の高級感としては代々木大山町は港区より上。三田GHは別格としてもかなり高値になるのでは。

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googleマップで更地になってる状況みれる。高くなる予感しかしない。
港区の超一等地よりは下だろけど、それ以外には余裕で勝ってる立地。

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代々木上原エリアのザ・パークハウスは、元代々木も代々木上原も代々木大山もさすが非タワーが得意な三菱らしいとても素敵なマンションだったと思いますが、こちらは満を持してという感じですね。代々木上原でこれを超えるマンションはもう出ないんじゃないかと思います。

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>>25 マンション検討中さん
外人として一所懸命伝えたかったところでした笑
要するは、分譲済みのパークハウス代々木大山の単価の倍ぐらいとのことです。

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もし本当に倍なら70平米3億くらい？
あり得んだろう

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坪単価平均900、高い部屋で1000～1200くらいじゃないかな？
さすがに三田ガーデンやphグラン神山町よりは下でしょう。

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800ぐらいだと思うよ平均

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>>39 匿名さん
大山町は大きな戸建てのお屋敷が建ち並ぶ郊外の高級住宅地的な雰囲気がある。しかし、三田綱町周辺もまた主要国大使館や三井倶楽部、高級マンションなどが立ち並ぶ緑深い高台なので、戸建て住宅街にはない重厚な都心高級住宅街の趣があります。

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代々木上原って松濤や港区と違って実際に都心とは距離があるから杉並区の永福とかの郊外臭がしてくる。

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>>47 検討板ユーザーさん

鼻大丈夫？

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外人も買いに来てるんだね。高いよ、きっと。

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