ジオ板橋大山ってどうですか？

出し惜しみしてる部屋があるような気がしますがどうなんですかね。2LDKのM1,M2完売でしょうか。東棟のOタイプはまだ出てなかったり

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200近くいっているみたいですが、出し惜しみ部屋はあるようです。2LDKはもともと少ないですから完売なんでしょうか。

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近々話を聞きに行こうと思っているのですが
敷地西側（保育園側）の西向きってまだ残ってますか？
保育園の真上とか安そうだし狙ってみたいですが、広さは70平米超えますかね？

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保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが

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>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます
ということは201もそうですかね？
狙いに行こうと思います

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>>634 通りがかりさん
この前話を聞きに行ったのですが、
2LDKはC2,3が次期の販売で、その他（C1,D,M1,2）は完売のようです。

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>>637 通りがかりさん
201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね

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2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。

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パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。

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>>642 匿名さん
なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。

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>>641 マンション検討中さん

あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。

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金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。

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>>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
そうなんですか？
いまいち、理解していなかったです。

定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。

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残り何戸ぐらいなんだろうか

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定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう

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ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。

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浮間舟渡、日中は１３分・７分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
向こうが安いのだからささっと買えばよい

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浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

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埼京線の朝のラッシュキツくないかい？東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。

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好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな

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第2期になるようですね。価格は変化あるのか。

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>644

費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。

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yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふのタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね

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すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか？大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな

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>>655 匿名さん

なるほど、そう言う考え方もあるのか…

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上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。

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>658

売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。

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>645

どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

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私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね

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まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います

ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね

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>>663 eマンションさん
もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです！

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>>664 購入者さん
663さんとは別人ですが、行ってみました！

エントランスができると雰囲気が良くなりますね！

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お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。

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>>667 評判気になるさん

ジオがしょぼいということですか？

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ジオもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

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＞667

外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。

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>>667 評判気になるさん
削除されたのに懲りないですね

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個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。

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ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか？

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ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。

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それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて

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大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。

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所有権換算すると450位ってくらいなんで、割高感は薄れてきたんでしょうか。けどパークハウス板橋大山大楠が430くらいで出てるのでまだちょっと割高？

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>>679 マンション掲示板さん
今の出物だと他の住戸は500近いので、東の２階が430っていうのは前建て相当きついとかなんでしょうかね。

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>>680 マンション検討中さん

東の2階は去年の時点でほぼ完売したと思いますよ。ここもキツいなら、東京の新築は無理ですね、残念。

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>>681 マンコミュファンさん
東の2階というのは今SUUMOに出ている大楠の出物の話かと。離隔取れてないお見合い住戸でお安かったのかもしれませんが、新築転売してみたらだらだら値下げして他住戸より割安でも売れてないという。

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囲い取れましたね！
早くきれいな歩道できないかな

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東の角部屋を最後まで出し惜しみしてるみたいですね

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最新の外観が見てみたいです！どなたかあげてくれませんか？

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>>685 名無しさん
じゃあ、今週末にちょっと様子見に行って見ます。

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返信なくて耐えられず、自分の書き込みにレス


哀れ

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少なくともスマホからは画像上げられなくなってるのはなんだかなという感じ、物件の話じゃないからどうでもいいけど

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てかここで聞かずともxで検索すれば秒で出てくるんだがな
https://x.com/katumi_ueda/status/1864168877082759407?s=46

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>>689 田中さん
見た目はよくある集合住宅といった感じで特に高級感を感じないですね。

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>>690 マンション比較中さん
偉そうなコメント…
エントランス部分もかっこいいですし上層階の軒裏を木調にしてるのもオシャレですよ。そもそもこの価格が高いご時世にこの安い価格でここまでデザインできてれば十分かと。

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>>691 名無しさん

まぁまぁ、あんなこと言いながら俺らのために最新の写真とか一生懸命調べてるんだからかまってちゃんのツンデレ野郎とでも思えば可愛いもんじゃ無いですか笑
＊＊＊とか言いながら自分が自演っぽいことしたり自分のに誰も参考になる押してくれないから自分で押したりとかも含めてね笑

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まぁ、ただ提供してくれた情報が囲いとれたやつじゃ無いのがちょっと惜しいですね
今は囲い取れたから最新のやつが見たいって話だったんですけどねー
ちょっと文脈読めてなさそうかな…

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さて、そんじゃ今日撮ってきた写真あげますね

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>>692 通りがかりさん
いや、690だが自作自演じゃないよ。
ホントにそう思ったことをコメントしただけ。

せっかく694さんが最新の写真をupしてくれたので改めてコメントを言うと2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

もうちょっと高級感を全体的に醸し出してほしかった！！

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>>696 マンション比較中さん

うーん、あなたも文脈読めてないみたいなんで俺にしてみればどっちでもいいですね。
田中が1人ではなく2人だったって印象でしかないです。

そもそもあなたのセンスに基づいたコメントとか求めてないのに改めてしている時点でちょっとねぇ…
リアルでもそうやって求めてもないのに勝手に上から目線のコメントばっかりしてるなら気を付けた方がいいですよ？
多分、裏ではかなり嫌われてると思いますんで。
ちょっと、いやかなり心配です…

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>>697 eマンションさん
いやそれは流石に言い過ぎでは？
ここはそもそも誰かに求められたことを発言する場ではないですよ。
ご自身にとって都合悪いこと言われたらわざわざそうやってこじんこうげきするのは流石に大人の対応とは言えないです。

恥ずかしいことしないで。
たしかにこの物件悪く言われるのは気分良くないですが。

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>>698 検討板ユーザーさん

流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

しかし、1回不快に思ってる旨のコメントがあったにも関わらず、再度追い討ちの様に改めてマイナス的なコメントをするのは性格悪くないですか？
見てて普通に不快ですよ。

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>>699 評判気になるさん
696だがお前恥ずかしいぞ。
自分に都合の良いコメントしかほしくないならわざわざこういう掲示板使うなよ。

そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

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https://x.com/hantohanjyu/status/1870036084622799308?s=19

夜景、いい感じですね～

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>>701 マンション検討中さん

おー、確かにいいですね
今から来年の内見が楽しみです♪

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>>700 マンション比較中さん

お、本人来ましたね。
先ほどは流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

うーん、でもそもそもあなたの高級感とかいう抽象的で個人的な感想が、果たしてこの掲示板の目的に沿うかどうかも自分はちょっと疑問ですね。
この掲示板の目的って購入検討者のための情報交換が主な目的ではないんですか？

それと以下の部分のコメントはあなたの言う、恥ずべき卑怯な人格攻撃ではないんですか？
お怒りになるのはわかりますが、それで同じ様な内容で言い返すのであれば結局やってる事は同じですよ。
> そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

これ以上はここが荒れるだけだと思うのでこれ以降は反応しない様にします。
皆様には不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。

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>2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

そんなに問題なコメントなんでしょうか。褒めている部分もあるし客観的な意見な気がしますが。

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>>703 匿名さん
そうだよ、そうやって相手を卑下した人に卑下したことを指摘すると再度そのブーメランを飛ばす人をめんどくさい最低下劣な人間と人は言います。
もういい加減揚げ足取りやめれば。

あと別にこのスレは「購入を目的」にしているのではなくて「購入検討を目的」にしています。
そのためポジティブコメントだけでなく、ネガティブコメントも歓迎しながら、その真偽は自分の目や情報網を使って確かめればよいのです。

あなたのように本物件の良いコメントしか許さないような姿勢は、そもそもこのスレの目的にそっていないのでそもそも貴方にはこのスレはあっていないかと。

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ここは立地も良いし建物もかなりクオリティ高いと思いますよ。

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>>703 匿名さん
どっちも大人気ないが君は1番意味わからない。
不快な思いをさせているとかしこぶってるが、ほんとに悪いと思っているならそんなことカッコぶったコメントする前にコメント全部削除申請したらどうですか？

貴方はただ自分の正当化のためにこのコメント欄荒らしてるだけじゃん。うっとおしいコメントは無視すれば良いのにわざわざ反応するからこうなるし、自分を無駄に正当化しようとするからこうやって無駄にスレが長くなる。

見ててほんとに不快です。

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>>696 マンション比較中さん
そういう感想は外構も終わってから言ったら？笑

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大山は住環境が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

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>>701 マンション検討中さん

日照シミュレーションでみなさんご覧の通りエントランスに目の前の4階建ての単身賃貸の影が落ちがちなのでエントランスのダウンライトはかなり密度高めにしたみたいですね。楽しみです。

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マンマニさん大山周辺所有権中古築10年70平米7000万と本物件定借70平米7000万が悩める比較になるとブログを書いて早半年、すでに所有権中古築10年70平米8000万、所有権中古築20年70平米7000万の世界になっていて、今の先着順は検討できる人は来期からの値上げ前にGOだなと思いました

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>>704 通りがかりさん
まあ20年前くらいから良くあるマンションって感じですね。田の字プランも半世紀前からずっとあるものですね。

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大山で共用施設もしっかりある大規模板状マンションで検討される方だと、大楠とブリリアのパークフロントと本物件が比較対象になると思うので、定借2割引と考えて今後多少の値上げが入ってもかなりいいポジションしてますよね

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大山や板橋が名指しされてますね。駅周辺開発や後発積水タワーも含めて都心6区になんとか喰らいつける注目度を維持できるといいですね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/357716

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>>714 口コミ知りたいさん

板橋区は練馬区や足立区、葛飾区や江戸川区と並んで23区最外郭になるので、都心6区(7区？)に並ぶにはだいぶ順番待ちが生じるのではないでしょうか。

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追記で杉並区、世田谷区、大田区もです。

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>>716 検討板ユーザーさん

城西と城南は最外殻の中でも一ランク上ですね。

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こちら定借物件ですが、売りに出す場合の『承諾料』が発生するのかご存知の方いますか？
他の物件だと、売買価格の3%がかかるというのをみて結構インパクトあるなと思ったので。

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国交省のHPみると「定期借地制度は、建替え承諾料、借地権の譲渡承諾料などを一切不要とする運用が定着しているので、安心して借りることができるのである」と書いてますので、承諾料は不要ですね。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000127.html

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>>718 名無しさん
不要です。

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>>715 マンション掲示板さん
区がどうこうというよりかは再開発エリアとしてという意味だと思います。同じ板橋区内とて流石に荒川沿いとかとか動きが全く違うはずなので。

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新駅舎の出入り口の位置が現在のハッピーロードと遊座商店街の間の踏切の位置っぽいんですが(以下の最後のページ参照)、これジオのメインエントランスからだとちょうど400mになるので、今でこそ駅徒歩6分表記ですがそのうち5分表記になりそうですかね。そもそも駅舎自体全体的に北側の駅前広場に拡大しつつ寄りそうですし。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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>>715 マンション掲示板さん
都心6区もアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと地歴の良くないエリアもあって埼玉より安かったりしますよ。

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駅高架下の利用について特に最新の説明会のQAでも質問が出てきなかったみたいですが、高架下にも商業が入ってきたりすると、現商店街の踏切の駅出入り口は、商店街×2+高架下商業+駅前広場の掛け合わせで相当いい感じになりそうで楽しみだったりします。

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板橋区としては区役所から商店街経由で直結の大山に相当期待しているんだろうなあというのはひしひしと伝わってきますし、なんならこれはただの妄想ですが大山東町に用地が取得できようものならそちらに区役所移転もやりかねないとか思ってしまったりします。

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>>724 マンション掲示板さん
東武が高架化した竹ノ塚駅の下にEQUIAを間髪入れずに開業したのと同じ流れでしょうか。大山でもやらないではいられないでしょうね。

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suumoで賃貸が出てますね。実需での購入者ばかりと思いましたが、投資用に購入してる人もいるんですね。
ジオ板橋大山 6階
https://suumo.jp/chintai/bc_100412443418/

ジオ板橋大山 5階
https://suumo.jp/chintai/bc_100412030290/

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>>727 通りがかりさん
2023年の販売開始時点での3社の賃料査定から1～1.5割くらい上がってますね。不動産価格の値上がりを考えれば当然で、購入者からするといいお知らせですね。

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投資用の物件で前建ての4階建ての建物から視線抜ける5-6階を購入されるというのは興味深いなと思いました。板状の階数差による価格差を賃料が回収できないから低層階(1-2階)に集中するものとばかり思っていたので。

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近所に住んでるものですが、このマンションの歩道や植栽のおかげで、道が広く感じられ緑も増えて嬉しいです

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賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。賃料上がってるなんて喜んでるって・・・。

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>>731 匿名さん

それって賃料上がるとなんかモラル低くなったりトラブルになる傾向があるって事ですか？
賃貸住人自体はそりゃいるでしょうよって感じで賃料が上がった事でそこを改めて警戒する理由って何なのかなって気になりました。

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