物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜71.68m2 |
価格 |
6390万円〜7090万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7170円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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601
名無しさん
>>597 通りがかりさん
米のリノベは素敵ですよね、この国も早くそうなってほしい
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602
匿名さん
コンクリの中性化とかすれば150年はいけることはわかってる。
実際築100年でマンションとしてバリバリの建物もあるよ。
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603
匿名さん
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604
検討板ユーザーさん
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605
マンション検討中さん
皆さんわかってると思いますが、物件価値の話ですよね
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606
匿名さん
>>602 匿名さん
アメリカに渡航して、築150年の中性化対策のリノベマンションに移住したらいいじゃないですか?
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607
マンション検討中さん
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608
匿名さん
>>606 匿名さん
もちろん、最近買った都内のマンションに100-150年子々孫々住み続ける予定(建て替えができればそれもよし、途中で売るもよし)。
所有権ならそれができるしいろんな選択肢があるということ。
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609
匿名さん
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610
検討板ユーザーさん
まあ、東京都ですら人口減って時代がもう直ぐ来ますので、新しく建てるより古いのリノベって時代になるのでしょう。けどあくまで都内の便利な立地ってのが前提ですよね。近郊、郊外で駅からちょっと離れたりすると適切にメンテされず100-150年子々孫々住み続けるなんて難しいのではないでしょうか。
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611
評判気になるさん
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612
マンション検討中さん
>>611 評判気になるさん
もし本当に気になるなら見学予約して営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。
ここで聞いても、既に買ってしまって最新の情報を持ってない人と、
どこどこの物件がずっと残ってるから売れてない!とか言って難癖付けてくる
ネガキャンが生き甲斐みたいなよく分からん人が大半だと思うんで…
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613
口コミ知りたいさん
大楠の中古やバウスの価格をみると安く見えますが過疎ってますね。
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614
匿名さん
9月の住宅ローン相談会、23日から予約受付開始で少し日が経っているのもありますが、
先ほど予約の電話をしたら殆ど埋まってしまっていて空きが少ないとのことでした。
まぁ、そもそも42枠しかないですからそりゃ埋まりますよね…
先ほど聞いた話によると追加で新たに日程を増やしたそうなので、
相談を考えている人は早めに予約の電話をした方が良いかもです。
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615
検討板ユーザーさん
>>614 匿名さん
住宅ローン相談会って何を相談するんですか?借入額とか資金繰り計画みたいなことでしょうか。
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616
マンコミュファンさん
>>615 検討板ユーザーさん
そこら辺は購入前にある程度試算して問題ない事を確認していますね。
今回の住宅ローン相談会は銀行選定に向けた相談会になります。
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617
マンション掲示板さん
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618
検討板ユーザーさん
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619
評判気になるさん
>>618 検討板ユーザーさん
今のところ校庭部分に建てる方向のようですね
なんにせよ前倒しで改築してほしい
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620
検討板ユーザーさん
改築工事が2年くらいかかるとしたら、その間、どこかに仮校舎を作るか統廃合されて使ってない校舎とかどこか一時避難する必要ありますよね。
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621
マンション掲示板さん
外観が見えてきましたね
え、こんな感じだったっけと思われる方もいそう
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622
マンコミュファンさん
>>615 検討板ユーザーさん
意外と、金融機関によって細かい違いが色々あるのですよね。単純な利率だけじゃなくて、疾病の保障有無や繰上げ返済の手段、手数料の違いもあります。預け入れなどの条件を満たすと金利が割引になる銀行もあるそうです。
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623
マンション掲示板さん
>>621 マンション掲示板さん
ぜひ写真お願いします!
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624
匿名さん
>>617 マンション掲示板さん
前倒しでの建て替えは有り難いですね。ちょうど子供の入学時のタイミングで新築になるご家庭も多そう。
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625
通りがかりさん
いよいよですね
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626
匿名さん
>>625 通りがかりさん
画像あげてくださり、ありがとうございます!!
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627
評判気になるさん
みなさん、保育園はやはりこのマンションのところにしますか?
うちは4歳なんですか何人くらい入園するのか気になっています
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628
eマンションさん
マンション内なので暑くても雨でも近くていいですよね。入れればいいですが。
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629
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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630
マンコミュファンさん
>>628 eマンションさん
新設園なので定数割れになると思いますよ
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631
マンション掲示板さん
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632
匿名さん
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633
マンション検討中さん
出し惜しみしてる部屋があるような気がしますがどうなんですかね。2LDKのM1,M2完売でしょうか。東棟のOタイプはまだ出てなかったり
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634
通りがかりさん
200近くいっているみたいですが、出し惜しみ部屋はあるようです。2LDKはもともと少ないですから完売なんでしょうか。
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635
マンション掲示板さん
近々話を聞きに行こうと思っているのですが
敷地西側(保育園側)の西向きってまだ残ってますか?
保育園の真上とか安そうだし狙ってみたいですが、広さは70平米超えますかね?
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636
マンション検討中さん
保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが
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637
通りがかりさん
>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます
ということは201もそうですかね?
狙いに行こうと思います
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638
マンション掲示板さん
>>634 通りがかりさん
この前話を聞きに行ったのですが、
2LDKはC2,3が次期の販売で、その他(C1,D,M1,2)は完売のようです。
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639
評判気になるさん
>>637 通りがかりさん
201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね
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640
通りがかりさん
2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。
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641
マンション検討中さん
パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。
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643
口コミ知りたいさん
>>642 匿名さん
なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。
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644
マンコミュファンさん
>>641 マンション検討中さん
あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。
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645
通りがかりさん
金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。
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646
匿名さん
>>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
そうなんですか?
いまいち、理解していなかったです。
定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。
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647
マンション検討中さん
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648
マンション検討中さん
定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう
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649
マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。
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650
検討板ユーザーさん
浮間舟渡、日中は13分・7分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
向こうが安いのだからささっと買えばよい
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651
匿名さん
浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。
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652
通りがかりさん
埼京線の朝のラッシュキツくないかい?東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。
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653
検討板ユーザーさん
好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな
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654
評判気になるさん
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655
匿名さん
>644
費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。
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656
検討板ユーザーさん
yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふのタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね
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657
口コミ知りたいさん
すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか?大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな
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658
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
なるほど、そう言う考え方もあるのか…
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659
匿名さん
上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。
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660
匿名さん
>658
売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。
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661
匿名さん
>645
どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。
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662
マンション掲示板さん
私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね
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663
eマンションさん
まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います
ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね
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664
購入者さん
>>663 eマンションさん
もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです!
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665
マンション掲示板さん
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666
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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667
評判気になるさん
お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。
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668
マンション検討中さん
>>667 評判気になるさん
ジオがしょぼいということですか?
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>667
外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。
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671
評判気になるさん
>>667 評判気になるさん
削除されたのに懲りないですね
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672
評判気になるさん
個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。
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673
検討板ユーザーさん
ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか?
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674
評判気になるさん
ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。
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675
検討板ユーザーさん
それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて
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676
匿名さん
大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。
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678
管理担当
[NO.677と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,090万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.40m2~71.68m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 285戸
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