物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)東武東上線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.74m2〜72.16m2 |
価格 |
5890万円〜7330万円 |
管理費(月額) |
1万2800円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
5880円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
-
536
マンコミュファンさん
>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります!
-
537
マンション検討中さん
>>532 マンション投資家さん
うーん、どうなんでしょ。
定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…
-
538
口コミ知りたいさん
周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?
-
539
マンション検討中さん
解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと
-
540
マンション検討中さん
>539
解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。
解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。
-
541
マンション検討中さん
>>540 マンション検討中さん
自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。
-
542
匿名さん
-
543
匿名さん
-
544
マンション検討中さん
>>538
どうぞお願いします
>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと
>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも
-
545
名無しさん
>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな?
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね
-
-
546
マンション検討中さん
今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。
-
547
eマンションさん
大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている
-
548
匿名さん
価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。
-
549
通りがかりさん
>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。
-
550
評判気になるさん
-
551
マンション掲示板さん
契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい
-
552
検討板ユーザーさん
-
553
匿名さん
リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。
-
554
マンション比較中さん
>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。
-
555
匿名さん
>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど
-
556
検討板ユーザーさん
さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。
-
557
口コミ知りたいさん
>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか?
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが
-
558
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね
-
559
評判気になるさん
大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。
-
560
マンション掲示板さん
>>558 匿名さん
大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら?
-
-
561
口コミ知りたいさん
大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。
-
562
匿名さん
-
563
マンション検討中さん
-
564
評判気になるさん
-
565
評判気になるさん
-
566
マンション掲示板さん
>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない
-
567
評判気になるさん
容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。
-
568
口コミ知りたいさん
大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない(今でさえ嫌悪されつつある)
大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
勝ちかどうかは別として好きです
当然ここも好きです
-
569
匿名さん
戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。
-
570
マンション検討中さん
ものすごく?さすがに言い過ぎでは?
完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
せめて道中全て商店街くらいでないと
-
-
572
検討板ユーザーさん
結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。
-
573
マンション掲示板さん
よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。
-
574
マンション掲示板さん
つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな
-
575
匿名さん
>>574 マンション掲示板さん
その条件なら、田舎のほうか勝ち
-
576
通りがかりさん
定借と所有権比べる滑稽さよ
みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです
-
577
eマンションさん
>>562 匿名さん
通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。
-
578
検討板ユーザーさん
金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。
-
579
マンション掲示板さん
-
580
匿名さん
ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。
-
581
マンション検討中さん
シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ
-
-
582
匿名さん
>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では?現在は違いますよ!
-
583
eマンションさん
-
584
匿名さん
>>580 匿名さん
先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか?
-
585
評判気になるさん
>>584 匿名さん
先着順の戸数ってどこで確認できますか?
安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
パはそこそこな気がするんですが…
ジオ板橋大山
-
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:5,940万円~7,330万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.74m2~72.16m2
-
販売戸数/総戸数:
8戸 / 285戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件