ジオ板橋大山ってどうですか？

>>532 マンション投資家さん
落とし穴では！

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>>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では？

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このご時世でコスパは良さそうだけど。

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>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります！

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>>532 マンション投資家さん

うーん、どうなんでしょ。

定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…

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周りの物件よりどれくらい安いでしょうか？
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか？

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解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

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>539

解体費用として７０年で一戸当たり１０００万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと１０年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり２００万円くらい。

解体に１０００万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

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>>540 マンション検討中さん

自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

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>541

ルーバルって専用部分になるよね。

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ルーバルは共用部です

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>>538
どうぞお願いします

>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
２３区内で１戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

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>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな？
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑？よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

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今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

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大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

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価格だけで見ると、いいんじゃないかな～と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。

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>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

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早く住みたい

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契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

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1期31次まできてます。なん次までいくんだろう。

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リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。

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>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。

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>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど

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さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。

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>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか？
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが

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>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね

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大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。

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>>558 匿名さん

大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら？

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大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。

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ジオもかなりお買い得な価格設定だと思いますよ。

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結局、売れてるの？

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大山にするか氷川台にするか悩ましい

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170戸くらいの進捗？

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>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない

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容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。

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大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない（今でさえ嫌悪されつつある）
大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
勝ちかどうかは別として好きです
当然ここも好きです

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戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。

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ものすごく？さすがに言い過ぎでは?
完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
せめて道中全て商店街くらいでないと

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結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。

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よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。

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つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな

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>>574 マンション掲示板さん
その条件なら、田舎のほうか勝ち

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定借と所有権比べる滑稽さよ
みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです

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>>562 匿名さん
通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。

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金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。

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>>577 eマンションさん

格安でしょう

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ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。

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シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ

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>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では？現在は違いますよ！

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