物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)東武東上線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.74m2〜72.16m2 |
価格 |
5940万円〜7330万円 |
管理費(月額) |
1万2800円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
5880円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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517
検討板ユーザーさん
>>498 マンション検討中さん
先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか?
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518
マンション検討中さん
>515
ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。
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520
マンション検討中さん
都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。
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521
匿名さん
マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。
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522
マンション掲示板さん
>>520 マンション検討中さん
えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。
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523
マンション掲示板さん
>>522 マンション掲示板さん
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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524
名無しさん
>>523 マンション掲示板さん
はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
ほら、もうお家帰りますよ。
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525
ご近所さん
>>522 マンション掲示板さん
大山は治安がいいですよ。
ここはタワマンじゃない、隣です。
以上
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526
マンション検討中さん
>>523 マンション掲示板さん
ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。
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527
マンション掲示板さん
>>525 ご近所さん
自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
以上
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528
マンション掲示板さん
>>527 マンション掲示板さん
と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
失礼しました。
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529
eマンションさん
大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。
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530
評判気になるさん
午前11時の南棟、日当たり良好です。
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531
マンション検討中さん
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532
マンション投資家さん
ここは穴場ですか?
値上げり間違いないと聞いたのですが。
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533
マンション比較中さん
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534
あさん
>>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では?
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535
マンション検討中さん
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536
マンコミュファンさん
>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります!
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537
マンション検討中さん
>>532 マンション投資家さん
うーん、どうなんでしょ。
定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…
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538
口コミ知りたいさん
周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?
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539
マンション検討中さん
解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと
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540
マンション検討中さん
>539
解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。
解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。
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541
マンション検討中さん
>>540 マンション検討中さん
自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
マンション検討中さん
>>538
どうぞお願いします
>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと
>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも
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545
名無しさん
>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな?
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね
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546
マンション検討中さん
今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。
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547
eマンションさん
大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている
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548
匿名さん
価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。
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549
通りがかりさん
>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。
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550
評判気になるさん
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551
マンション掲示板さん
契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい
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552
検討板ユーザーさん
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553
匿名さん
リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。
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554
マンション比較中さん
>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。
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555
匿名さん
>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど
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556
検討板ユーザーさん
さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。
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557
口コミ知りたいさん
>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか?
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが
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558
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね
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559
評判気になるさん
大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。
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560
マンション掲示板さん
>>558 匿名さん
大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら?
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561
口コミ知りたいさん
大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。
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562
匿名さん
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563
マンション検討中さん
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564
評判気になるさん
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565
評判気になるさん
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566
マンション掲示板さん
>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:5,890万円~7,330万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.74m2~72.16m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 285戸
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