物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.85m2・55.95m2 |
価格 |
5950万円〜6440万円 |
管理費(月額) |
1万2170円・1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
5590円・5600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年1月14日 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2024/06/29 13:52:48
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502
通りすがりの匿名 2024/06/30 03:15:55
>>498 マンション検討中さん
おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…
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503
匿名さん 2024/06/30 03:47:52
東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。
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504
マンション検討中さん 2024/06/30 04:51:31
>>503 匿名さん
看護学校跡地には何が建つんですかね?
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505
通りすがりの匿名 2024/06/30 05:01:10
>>503 匿名さん
へー、GW辺りの東棟4~9Fの殆どが次期以降販売の予定で1~3Fまでしか売りに出してなかったけど
もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
まぁ、GW時の1~3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。
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506
通りすがりの匿名 2024/06/30 05:05:42
そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
そこらへん気になって聞いた人とかいます?
一応、自分が聞いた時は11時~12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…
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507
eマンションさん 2024/06/30 06:17:08
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508
マンション買いたいさん 2024/06/30 10:20:30
都内マンションを検討してます。
こちらは何戸ぐらい残ってますか?
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509
匿名さん 2024/06/30 10:38:56
看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。
もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。
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510
eマンションさん 2024/06/30 11:27:10
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511
匿名さん 2024/06/30 13:39:18
まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです
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512
検討板ユーザーさん 2024/06/30 13:39:30
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513
評判気になるさん 2024/07/01 01:57:06
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514
評判気になるさん 2024/07/01 02:51:38
東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね?いくらくらいか知りたいです...
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515
通りすがりの匿名 2024/07/01 06:25:00
>>507 eマンションさん
情報ありがとうございます!
因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか?
冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…
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516
マンコミュファンさん 2024/07/01 07:00:25
細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか?
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517
検討板ユーザーさん 2024/07/01 08:01:06
>>498 マンション検討中さん
先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか?
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518
マンション検討中さん 2024/07/01 08:22:13
>515
ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。
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520
マンション検討中さん 2024/07/01 11:39:23
都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。
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521
匿名さん 2024/07/01 12:30:16
マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。
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522
マンション掲示板さん 2024/07/02 01:46:42
>>520 マンション検討中さん
えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。
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523
マンション掲示板さん 2024/07/02 12:46:15
>>522 マンション掲示板さん
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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524
名無しさん 2024/07/02 17:34:07
>>523 マンション掲示板さん
はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
ほら、もうお家帰りますよ。
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525
ご近所さん 2024/07/03 03:13:09
>>522 マンション掲示板さん
大山は治安がいいですよ。
ここはタワマンじゃない、隣です。
以上
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526
マンション検討中さん 2024/07/03 03:46:23
>>523 マンション掲示板さん
ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。
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527
マンション掲示板さん 2024/07/03 08:27:45
>>525 ご近所さん
自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
以上
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528
マンション掲示板さん 2024/07/03 09:57:13
>>527 マンション掲示板さん
と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
失礼しました。
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529
eマンションさん 2024/07/03 12:14:14
大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。
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530
評判気になるさん 2024/07/06 06:56:34
午前11時の南棟、日当たり良好です。
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531
マンション検討中さん 2024/07/06 08:48:05
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532
マンション投資家さん 2024/07/07 04:24:22
ここは穴場ですか?
値上げり間違いないと聞いたのですが。
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533
マンション比較中さん 2024/07/07 04:43:32
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534
あさん 2024/07/07 05:11:09
>>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では?
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535
マンション検討中さん 2024/07/07 09:30:07
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536
マンコミュファンさん 2024/07/07 12:44:04
>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります!
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537
マンション検討中さん 2024/07/08 03:30:33
>>532 マンション投資家さん
うーん、どうなんでしょ。
定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…
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538
口コミ知りたいさん 2024/07/08 04:37:44
周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?
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539
マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:52
解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと
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540
マンション検討中さん 2024/07/08 08:47:48
>539
解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。
解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。
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541
マンション検討中さん 2024/07/08 13:36:13
>>540 マンション検討中さん
自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。
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542
匿名さん 2024/07/08 14:06:49
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543
匿名さん 2024/07/09 02:50:52
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544
マンション検討中さん 2024/07/09 03:42:39
>>538
どうぞお願いします
>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと
>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも
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545
名無しさん 2024/07/09 05:25:20
>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな?
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね
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546
マンション検討中さん 2024/07/09 06:10:35
今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。
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547
eマンションさん 2024/07/12 07:57:43
大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている
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548
匿名さん 2024/07/14 00:34:15
価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。
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549
通りがかりさん 2024/07/14 03:38:54
>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。
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550
評判気になるさん 2024/07/14 07:19:54
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551
マンション掲示板さん 2024/07/14 08:13:14
契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい
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552
検討板ユーザーさん 2024/07/19 03:03:49
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553
匿名さん 2024/07/19 03:51:15
リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。
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554
マンション比較中さん 2024/07/19 04:54:29
>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。
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555
匿名さん 2024/07/19 05:21:34
>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど
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556
検討板ユーザーさん 2024/07/19 07:15:04
さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。
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557
口コミ知りたいさん 2024/07/19 13:10:43
>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか?
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが
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558
匿名さん 2024/07/20 08:37:29
>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね
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559
評判気になるさん 2024/07/20 10:11:35
大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。
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560
マンション掲示板さん 2024/07/21 02:20:21
>>558 匿名さん
大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら?
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561
口コミ知りたいさん 2024/07/21 10:23:06
大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。
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562
匿名さん 2024/07/21 11:11:11
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563
マンション検討中さん 2024/07/22 12:52:39
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564
評判気になるさん 2024/07/23 00:22:55
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565
評判気になるさん 2024/07/23 01:08:49
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566
マンション掲示板さん 2024/07/26 12:33:14
>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない
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567
評判気になるさん 2024/07/27 07:53:21
容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。
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568
口コミ知りたいさん 2024/07/27 16:16:18
大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない(今でさえ嫌悪されつつある)
大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
勝ちかどうかは別として好きです
当然ここも好きです
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569
匿名さん 2024/07/27 16:20:10
戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。
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570
マンション検討中さん 2024/07/27 23:42:14
ものすごく?さすがに言い過ぎでは?
完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
せめて道中全て商店街くらいでないと
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572
検討板ユーザーさん 2024/07/29 08:39:17
結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。
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573
マンション掲示板さん 2024/07/30 04:15:07
よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。
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574
マンション掲示板さん 2024/07/30 04:21:24
つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな
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575
匿名さん 2024/07/30 05:05:43
>>574 マンション掲示板さん
その条件なら、田舎のほうか勝ち
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576
通りがかりさん 2024/07/30 08:04:06
定借と所有権比べる滑稽さよ
みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです
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577
eマンションさん 2024/08/03 09:54:05
>>562 匿名さん
通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。
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578
検討板ユーザーさん 2024/08/03 10:47:22
金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。
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579
マンション掲示板さん 2024/08/04 11:47:31
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580
匿名さん 2024/08/04 13:29:52
ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。
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581
マンション検討中さん 2024/08/04 15:33:01
シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ
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582
匿名さん 2024/08/05 02:57:34
>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では?現在は違いますよ!
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583
eマンションさん 2024/08/05 10:55:25
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584
匿名さん 2024/08/05 14:16:40
>>580 匿名さん
先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか?
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585
評判気になるさん 2024/08/06 04:17:09
>>584 匿名さん
先着順の戸数ってどこで確認できますか?
安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
パはそこそこな気がするんですが…
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586
eマンションさん 2024/08/06 08:40:41
>>585 評判気になるさん
公式HPの物件概要で見れます。今は11戸が先着順です。
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587
匿名さん 2024/08/06 08:54:51
>>586 eマンションさん
一人で楽しんでくださいね。
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588
通りがかりさん 2024/08/06 10:43:18
>>586 eマンションさん
見つけました、これですね?
11戸か…結構減りましたねー
完成が待ち遠しいです♪
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589
検討板ユーザーさん 2024/08/06 15:21:12
>>581 マンション検討中さん
バウスは安いでしょう、コスパも低いけど
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590
検討板ユーザーさん 2024/08/07 11:40:00
>>588 通りがかりさん
68.47m2 6390万これって3か月以上滞留してない?
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591
口コミ知りたいさん 2024/08/07 15:37:18
>>590 検討板ユーザーさん
え、自分に聞いてます?
いや、さっきの言動から分かるように別にそこまでここの現在の物件情報に詳しい訳じゃないんで自分に聞かれても…
ってか、なんでわざわざ購入済みの自分に聞いてきたんですか…?
自分が前に投稿した時に貼ったスクショにその情報が入っている訳でもなさそうだし…
ちょっと自分に聞いてきた意図がよく分からないです、すみません…
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592
匿名さん 2024/08/07 15:38:31
定借なら支払いが少ない分を投資に回せるので長い目で見れば資産形成上優位ですよ。
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593
eマンションさん 2024/08/07 23:18:07
バウスとここは所有権換算すると同じくらいだと思うが、立地はこっちのが良いと思う。
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594
マンション検討中さん 2024/08/07 23:59:20
>>592 匿名さん
投資ってことなら所有権のがよさそうだけど…
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595
評判気になるさん 2024/08/08 01:23:51
>>594 マンション検討中さん
多分、リセールの方じゃなくて所有権より安いからういた分で投資したらって話なんじゃないんですか?
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596
名無しさん 2024/08/08 02:21:35
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597
通りがかりさん 2024/08/08 03:43:12
>>489 マンション掲示板さん
>解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
「国土交通省の調査では建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。」
そもそも老朽化してゆくゆくは解体しなければならないと思ってる時点で情弱極まりない。新宿伊勢丹は築90年以上ですよ。まだ余裕で住めるものを70年でぶっ壊すってね、デベと地権者の養分だな。また70年後に更地にして商売できるし。
これからはマンションは新築よりリノベが主流になるよ。
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598
検討板ユーザーさん 2024/08/08 05:26:54
>>596 名無しさん
ですね、それで月々少しでも利益出る様になれば返済も楽になりますもんね
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599
匿名さん 2024/08/08 06:35:15
>>597 通りがかりさん
理論上人間も120歳まで生きられるとされるですけどね、
現実は築年数40以上のマンションはボロボロ、維持費用も大変ですよ。
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600
匿名さん 2024/08/08 06:54:21
RCの平均寿命は68年だそうです。
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マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,240万円~8,190万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:55.85m2~78.96m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 285戸
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