東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,240万円~8,190万円
間取:2LDK・4LDK
専有面積:55.85m2~78.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 495 通りがかりさん 2024/06/28 10:02:31

    ほんま頭悪いひとおるなー
    こんな人と組合活動できるか不安になるわ

  2. 496 匿名さん 2024/06/28 12:03:09

    >>490 ご近所さん
    管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
    ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

  3. 497 通りがかりの匿名 2024/06/28 18:11:36

    話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
    2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

  4. 498 マンション検討中さん 2024/06/29 09:15:31

    次の期はさらに値上げするみたいですね。
    東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
    ご参考までに。

  5. 499 マンコミュファンさん 2024/06/29 09:40:46

    1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

  6. 500 マンコミュファンさん 2024/06/29 12:48:59

    >>498 マンション検討中さん

    どこの情報ですか?

  7. 501 マンション検討中さん 2024/06/29 13:52:48

    もちろんマンションギャラリーで聞いた話ですよ。

  8. 502 通りすがりの匿名 2024/06/30 03:15:55

    >>498 マンション検討中さん

    おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
    他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
    GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
    そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…

  9. 503 匿名さん 2024/06/30 03:47:52

    東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。

  10. 504 マンション検討中さん 2024/06/30 04:51:31

    >>503 匿名さん
    看護学校跡地には何が建つんですかね?

  11. 505 通りすがりの匿名 2024/06/30 05:01:10

    >>503 匿名さん

    へー、GW辺りの東棟4~9Fの殆どが次期以降販売の予定で1~3Fまでしか売りに出してなかったけど
    もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
    まぁ、GW時の1~3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。

  12. 506 通りすがりの匿名 2024/06/30 05:05:42

    そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
    そこらへん気になって聞いた人とかいます?

    一応、自分が聞いた時は11時~12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…

  13. 507 eマンションさん 2024/06/30 06:17:08

    南は全滅ですね

  14. 508 マンション買いたいさん 2024/06/30 10:20:30

    都内マンションを検討してます。
    こちらは何戸ぐらい残ってますか?

  15. 509 匿名さん 2024/06/30 10:38:56

    看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。

    もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。

  16. 510 eマンションさん 2024/06/30 11:27:10

    そこまで値上げされると買う気失せちゃうな

  17. 511 匿名さん 2024/06/30 13:39:18

    まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです

  18. 512 検討板ユーザーさん 2024/06/30 13:39:30

    ここも高く感じるなら、東京都内は無理でしょう。

  19. 513 評判気になるさん 2024/07/01 01:57:06

    早めに買っておいてよかった

  20. 514 評判気になるさん 2024/07/01 02:51:38

    東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね?いくらくらいか知りたいです...

  21. 515 通りすがりの匿名 2024/07/01 06:25:00

    >>507 eマンションさん

    情報ありがとうございます!
    因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか?
    冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…

  22. 516 マンコミュファンさん 2024/07/01 07:00:25

    細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか?

  23. 517 検討板ユーザーさん 2024/07/01 08:01:06

    >>498 マンション検討中さん
    先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか?

  24. 518 マンション検討中さん 2024/07/01 08:22:13

    >515

    ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。

  25. 520 マンション検討中さん 2024/07/01 11:39:23

    都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。

  26. 521 匿名さん 2024/07/01 12:30:16

    マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。

  27. 522 マンション掲示板さん 2024/07/02 01:46:42

    >>520 マンション検討中さん

    えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
    なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
    タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
    タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。

  28. 523 マンション掲示板さん 2024/07/02 12:46:15

    >>522 マンション掲示板さん

    ほんま頭悪いひとおるなー
    こんな人と組合活動できるか不安になるわ

  29. 524 名無しさん 2024/07/02 17:34:07

    >>523 マンション掲示板さん
    はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
    そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
    ほら、もうお家帰りますよ。

  30. 525 ご近所さん 2024/07/03 03:13:09

    >>522 マンション掲示板さん
    大山は治安がいいですよ。
    ここはタワマンじゃない、隣です。
    以上

  31. 526 マンション検討中さん 2024/07/03 03:46:23

    >>523 マンション掲示板さん
    ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。

  32. 527 マンション掲示板さん 2024/07/03 08:27:45

    >>525 ご近所さん

    自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
    タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
    その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
    自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
    近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
    値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
    買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
    以上

  33. 528 マンション掲示板さん 2024/07/03 09:57:13

    >>527 マンション掲示板さん

    と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
    失礼しました。

  34. 529 eマンションさん 2024/07/03 12:14:14

    大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。

  35. 530 評判気になるさん 2024/07/06 06:56:34

    午前11時の南棟、日当たり良好です。

    1. 午前11時の南棟、日当たり良好です。
  36. 531 マンション検討中さん 2024/07/06 08:48:05

    こんだけ暑いと日当たり良いと暑そうだな。

  37. 532 マンション投資家さん 2024/07/07 04:24:22

    ここは穴場ですか?
    値上げり間違いないと聞いたのですが。

  38. 533 マンション比較中さん 2024/07/07 04:43:32

    >>532 マンション投資家さん
    落とし穴では!

  39. 534 あさん 2024/07/07 05:11:09

    >>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では?

  40. 535 マンション検討中さん 2024/07/07 09:30:07

    このご時世でコスパは良さそうだけど。

  41. 536 マンコミュファンさん 2024/07/07 12:44:04

    >>530 評判気になるさん
    建設中の写真とても参考になります!

  42. 537 マンション検討中さん 2024/07/08 03:30:33

    >>532 マンション投資家さん

    うーん、どうなんでしょ。

    定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
    しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
    これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…

  43. 538 口コミ知りたいさん 2024/07/08 04:37:44

    周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
    他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?

  44. 539 マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:52

    解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
    というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
    それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

  45. 540 マンション検討中さん 2024/07/08 08:47:48

    >539

    解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。

    解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

  46. 541 マンション検討中さん 2024/07/08 13:36:13

    >>540 マンション検討中さん

    自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

  47. 542 匿名さん 2024/07/08 14:06:49

    >541

    ルーバルって専用部分になるよね。

  48. 543 匿名さん 2024/07/09 02:50:52

    ルーバルは共用部です

  49. 544 マンション検討中さん 2024/07/09 03:42:39

    >>538
    どうぞお願いします

    >>539 マンション検討中さん
    足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

    >>540
    所有権は土地売れるから破綻はしないかと
    23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
    お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

  50. ジオ板橋大山
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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 
    ジオ板橋大山
    所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
    価格:6,240万円~8,190万円
    間取:2LDK・4LDK
    専有面積:55.85m2~78.96m2
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