東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 08:52:16

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山  [【先着順】]
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,390万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.40m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション掲示板さん

    >>480 通りがかりさん
    律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

  2. 482 ご近所さん

    定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか?
    残ってる住人たちに任せればいいんですよ。(笑)

  3. 483 マンション掲示板さん

    所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
    借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの?地主さん鬼になる?
    売り主が責任取ってくれないかなぁ

  4. 484 ご近所さん

    >>483 マンション掲示板さん
    じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする?

  5. 485 マンコミュファンさん

    立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。

  6. 486 通りがかりさん

    >>484 ご近所さん
    解体せずに放置すればいいのでは?
    土地明け渡す必要ないし
    今の空き家問題と同じ

  7. 487 ご近所さん

    >>486 通りがかりさん
    管理費、修繕費、都市計画税は?放置していいですか?

  8. 488 マンコミュファンさん

    >>487 ご近所さん
    管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
    都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
    というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
    最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
    前提が苦しすぎるよ

    なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの?
    70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする

  9. 489 マンション掲示板さん

    解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
    一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
    地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん

  10. 490 ご近所さん

    >>488 マンコミュファンさん
    管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
    また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか?
    23区で土地代が解体費用より低くなる?都心一部の地域限定?無根拠の話のでは?

  11. 491 マンション検討中さん

    無根拠と無根拠が戦っておる

  12. 492 eマンションさん

    競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。

  13. 493 匿名さん

    >>490 ご近所さん
    地権者住戸って知ってる?
    あとは分かるよね?

  14. 494 口コミ知りたいさん

    >>493 匿名さん
    ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
    地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。

  15. 495 通りがかりさん

    ほんま頭悪いひとおるなー
    こんな人と組合活動できるか不安になるわ

  16. 496 匿名さん

    >>490 ご近所さん
    管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
    ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

  17. 497 通りがかりの匿名

    話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
    2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

  18. 498 マンション検討中さん

    次の期はさらに値上げするみたいですね。
    東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
    ご参考までに。

  19. 499 マンコミュファンさん

    1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

  20. 500 マンコミュファンさん

    >>498 マンション検討中さん

    どこの情報ですか?

  21. 501 マンション検討中さん

    もちろんマンションギャラリーで聞いた話ですよ。

  22. 502 通りすがりの匿名

    >>498 マンション検討中さん

    おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
    他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
    GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
    そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…

  23. 503 匿名さん

    東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。

  24. 504 マンション検討中さん

    >>503 匿名さん
    看護学校跡地には何が建つんですかね?

  25. 505 通りすがりの匿名

    >>503 匿名さん

    へー、GW辺りの東棟4~9Fの殆どが次期以降販売の予定で1~3Fまでしか売りに出してなかったけど
    もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
    まぁ、GW時の1~3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。

  26. 506 通りすがりの匿名

    そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
    そこらへん気になって聞いた人とかいます?

    一応、自分が聞いた時は11時~12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…

  27. 507 eマンションさん

    南は全滅ですね

  28. 508 マンション買いたいさん

    都内マンションを検討してます。
    こちらは何戸ぐらい残ってますか?

  29. 509 匿名さん

    看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。

    もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。

  30. 510 eマンションさん

    そこまで値上げされると買う気失せちゃうな

  31. 511 匿名さん

    まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです

  32. 512 検討板ユーザーさん

    ここも高く感じるなら、東京都内は無理でしょう。

  33. 513 評判気になるさん

    早めに買っておいてよかった

  34. 514 評判気になるさん

    東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね?いくらくらいか知りたいです...

  35. 515 通りすがりの匿名

    >>507 eマンションさん

    情報ありがとうございます!
    因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか?
    冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…

  36. 516 マンコミュファンさん

    細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか?

  37. 517 検討板ユーザーさん

    >>498 マンション検討中さん
    先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか?

  38. 518 マンション検討中さん

    >515

    ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。

  39. 520 マンション検討中さん

    都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。

  40. 521 匿名さん

    マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。

  41. 522 マンション掲示板さん

    >>520 マンション検討中さん

    えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
    なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
    タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
    タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。

  42. 523 マンション掲示板さん

    >>522 マンション掲示板さん

    ほんま頭悪いひとおるなー
    こんな人と組合活動できるか不安になるわ

  43. 524 名無しさん

    >>523 マンション掲示板さん
    はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
    そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
    ほら、もうお家帰りますよ。

  44. 525 ご近所さん

    >>522 マンション掲示板さん
    大山は治安がいいですよ。
    ここはタワマンじゃない、隣です。
    以上

  45. 526 マンション検討中さん

    >>523 マンション掲示板さん
    ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。

  46. 527 マンション掲示板さん

    >>525 ご近所さん

    自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
    タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
    その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
    自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
    近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
    値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
    買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
    以上

  47. 528 マンション掲示板さん

    >>527 マンション掲示板さん

    と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
    失礼しました。

  48. 529 eマンションさん

    大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。

  49. 530 評判気になるさん

    午前11時の南棟、日当たり良好です。

    1. 午前11時の南棟、日当たり良好です。

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ジオ板橋大山  [【先着順】]
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